长沙银行现房抵押公积金贷款

㈠ 长沙银行抵押贷款可靠吗

长沙银行抵押贷款可靠的，因为长沙银行是由长沙市财政局、长沙市开福区财政局、长沙市芙蓉区财空枣册政岩明局、长沙市天心区财政局、湖南省邮电管理局、长沙信达实业股份有限公司、长沙市商业总公司及原长沙市十四家城市信用社和市联社的原始股东为发起人设立的，信誉度很高，而长沙银行抵押贷款成交金额也很大，有很多相关客斗宏户。所以长沙银行抵押贷款可靠的。

㈡ 长沙银行房屋抵押贷款有什么要求

房屋一定要在自己名下，不能有争议
第一，在贷款品种方面，一般宜从小到大逐步升级，可先通过有效的质押、抵押或第三方保证担保等手续向银行申请流动资金贷款，等有了一定实力再申请项目贷款。
第二，在贷款金额方面，由于个私经营者一般经济不太富裕，贷款时应量力而行，尽量避免搞大投入。
第三，在贷款利率方面，根据人民银行有关规定，各商业银行和城乡信用社对个私经营者的贷款利率可实行上浮，上浮幅度为30%以内。但各家银行、信用社的上浮幅度并不一致，所以在申请贷款时，可‘货比三家’，尽量选择利率上浮幅度小的金融机构去贷款。
第四，银行融资贷款在贷款期限方面，现行短期贷款分为6个月以内(含6个月)、6~12个月(含1年)两个利率档次，对1年期以下的短期贷款，执行合同利率，不分段计息;中长期贷款分为1~3年、3~5年及5年以上3个档次，对中长期贷款实行分段计息，遇贷款利率调整时，于下一年度1月1日开始执行同期同档贷款新利率。

㈢ 长沙银行房屋抵押贷款有什么要求

一、申请条件 

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

(3)长沙银行现房抵押公积金贷款扩展阅读：

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还 款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

㈣ 长沙公积金组合贷申请的条件有哪些

目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款其利息低，但手续复杂、额度有限;商业贷款利息放宽速度快，但利息相对较高;而组合贷兼具以上二者的优点，且贷款额度较高，受到越来越多人的青睐。今年8月，长沙住房公积金管理中心正式推出组合贷。

长沙公积金组合贷款的首付比例为首套房最低两成，二套房最低四成，不支持三套房。组合贷中的公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。目前长沙公积金组合贷款的支持银行有建设银行、工商银行、交通银行和长沙银行四家，以后还会陆续拓展到其他银行。银行执行的基准利率分别为3.25%和4.90%。

那么申请长沙公积金组合贷需要具备什么条件?那些人不能申请组合贷?

组合贷对象和申请条件

凡符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可办理组合贷款。

借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：

(一)在管理中心或与管理中心签订异地贷款和作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续存缴住房公积金6个月以上且继续政策存缴;

(二)所购房产权仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;

(三)具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;

(四)申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协作;

(五)本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;

(六)管理中心或商业银行规定的其他条件。

有下列情形之一的不能申请组合贷款：

(一)已办理住房公积金贷款尚未结清的;

(二)利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的;

(三)职工家庭(包括夫妻双方，下同)已有一套住房产权建筑面积超过144平方米，再次够(建)住房的;

(四)职工家庭购买第三套及以上住房的(除长金管委〔2016〕5号文件规定的情况外);

(五)职工购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房(含公寓)及投资投机住房等情形的;

(六)借款申请人(包括配偶，下同)个人信用信息存在以下负面信息之一的：

1、存在因信用不良被起诉的记录;

2、当前贷款存在逾期或担保人代还;

3、为他人贷款担保且未结清的;

4、贷记卡当前存在逾期;

5、单笔贷款存在连续逾期超过6期(含)记录;

6、单笔贷款存在累计逾期超过24期(含)记录;

7、集体土地性质的房产;

8、产权有异议的房产;

法律、法规规定不能设定抵押的房产。

夫妻一方缴存住房公积金具备贷款资格的，可由任意一方作为购房人(及产权人)申请组合贷款。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 长沙银行房e贷利率

长沙银行房e贷利率最高贷款额可达购房价的70%；个人房屋抵押贷款最长不超过30年。参考中央银行住房贷款基准利率，按人民银行同期同级基准利率和长沙银行相关管理规定执行。
1、短期贷款:1年以内(包括1年)，年利率:4.350%
2、中长期贷款:1年至5年(包括5年)，年利率:4.750%；5年以上，年利率:4.900%
3、个人公积金贷款:5年以下(包括5年)，年利率2.750%；5年以上，年利率3.250%
拓展资料：
一、长沙银行住房贷款容易通过吗？
1、年龄1、5年以下(包括2.75年)，包括完全可靠的人力量的银行贷款。 长沙银行房房贷款所需资料 1、具有城镇常住户口或有效居住身份的
2、具有稳定的职业和收入、良好的信用、偿还贷款利息的能力
3、具有购房合同或协议的
4、具有按照我们的要求比例支付定额资金的首付的能力
5、具有购房合同或协议的担保，但不限于担保的等。
二、长沙银行住房贷款程序
1、客户向经营分行提出申请，提交相关资料
2、经营受理申请，进行贷款前调查
3、调查完成后，根据审查权限逐级报告有权审查部门，审查
4、签订贷款合同，完善保证手续，发行贷款
三、公积金贷款利率，年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少，申请银行贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 征信良好，无不良记录，贷款用途合法；符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

㈥ 长沙别墅办理公积金贷款流程是什么要什么材料

别墅 是多少人奋斗的目标，因为人人都想要过上好的生活，除了平时的吃喝以外，更希望能够有一个舒适的生活环境。但是 买房 都是需要贷款的，长沙买别墅也是一样的，那么，长沙别墅办理 公积金贷款流程 是什么？需要什么材料？

长沙别墅办理公积金贷款流程是什么？

一、长沙这个地 方明 确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、 商铺 等，别墅 楼盘 建筑项目在公积金管理中心很难进行确定的规定项目。但是不同的是银行方面自营的个人长沙首套住房公积金贷款和长沙 二手房公积金贷款 和购买别墅在相关政策上是没有任何障碍的。但是随着国家加强 房地产市场 调控 以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强。

二、许多长沙银行对发展别墅楼盘的个人住房公积金贷款业务时都会比较审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的 个人住房贷款 业务。即使长沙有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在 贷款利率 、 首付 成数等方面的要求会比较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，更会额外提高首付成数和贷款利率等。

长沙别墅办理公积金贷款需要什么材料？

1、长沙的借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

2、长沙别墅公积金贷款借款人 婚姻状况证明 （已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

3、合法的商品房 购房合同 或协议；

4、长沙别墅公积金贷款借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

5、长沙别墅公积金贷款借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据；

6、有效的担保证明；

7、长沙别墅公积金贷款办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由 开发商 与受委托银行签订 按揭 协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

大家看看我为大家分享的长沙别墅办理公积金贷款流程是什么？要什么材料？其实只要你是买了公积金，去银行申请的时候符合条件，就算是买别墅也是可以办理的，是缓解经济压力的好方法。

㈦ 长沙银行房屋抵押贷好批吗

长沙银行房屋抵押贷好批。
一，长沙房屋抵押贷款条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
二，长沙房屋抵押贷款利率
相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
三，长沙房屋抵押贷款审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
四，长沙房屋抵押贷款额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
五、长沙房屋抵押贷款费用
除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
五，长沙房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款更为重要！

㈧ 教你省钱：在长沙如何办理商贷转公积金贷款（全网最详细，价值20W+）

在城市买房子，除了土豪可以一把梭哈全款外，老百姓大多需要办理房产抵押贷款(简称房贷)，可以是商业贷款，也可以是公积金贷款。前者利率比后者高，以目前市场利率来看，商贷年利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%。以贷款60万、等额本息还款30年的话，商贷月供为3180元，而公积金为2610元，月供相较差额为570元，30年下来公积金贷款可省20.52万元。
好了，既然公积金贷款可以省这么多钱，买房时直接选择公积金贷款就可以了，前厅还有必要专门写一篇“在长沙如何办理商贷转公积金贷款”的文章吗?此问如同“何不食肉乎?”
要知道，普遍可以使用公积金贷款买房，也是从2017年年底开始的，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，才明确规定开发商不得拒绝公积金贷款。在此之前，开放商嫌公积金贷款放款太慢，一般是拒绝使用市级公积金贷款(省级公积金贷款往往会开个口子，毕竟属于省级公积金的职工非富即贵)......除此之外，只能使用商业贷款买房的原因，还有可能是异地买房(公积金在A市交，在B市买房)，或者公积金缴存比例过低......
言归正传，既然万不得已使用了商贷，那么怎么可以转成公积金贷款呢?以下以在长沙市办理商贷转公积金贷款的实践经验一一阐述，相信此文会帮你省下一大笔钱，至少会让你在办理过程中少跑冤枉路。
一、公积金贷款额度可贷款额度=住房公积金账户余额*13，以商贷余额为限，最高不超过60万;账户余额可以以夫妻双方的合计计算。
二、商贷转公积金贷款的方式商贷转公积金贷款，必须要先将原来的商业贷款结清。这句话貌似是废话，如果有钱可以结清，干嘛还要贷款呢?别急，听我慢慢道来:目前主要有两种方式:1垫资，也就是担保公司先帮你把商贷还了，办理结清及解除抵押，再申请公积金贷款;2用其他房子办理抵押，让公积金中心发放贷款。就老百姓而言，第一种情形最为常见、也最为复杂，也是本人亲自经历过的;本文后续介绍均针对的是第一种方式。
三、商贷转公积金贷款的条件1 房子已经取得房产证;2公积金额度够，且公积金正常缴存，没有断缴的情况;如果是夫妻双方，那么双方都要符合;3原来的商贷银行同意提前结清(可以翻阅一下原来的商贷合同，看提前还贷或结清有没有违约金、大概是多少，如果违约金比较高的话，办理商贷转公积金贷款就不划算了)
四、商贷转公积金贷款的流程(1) 向公积金管理中心现场提交申请及相关资料初审。(夫妻双方中一人办理即可)
这个环节， 要确定在哪个公积金中心办理。长沙有好几个公积金中心都可以办理，但因综合考虑离你家、原贷款银行、不动产抵押中心这几个地方的距离，因为简悔余后边要在这几个地方来回跑，最好选择离这几个地方都比较方便的;
这个环节，所需要提交的拦滚资料比较多，最好一次性准备好，避免来回跑。资料清单及相关要求如下:
1 商转公申请表(在公积金管理中心现场会要求填写，无需提前准备)
2 借款人身份证(已婚的必须是夫妻双方的)，原件及复印件1份;
3 户口本(夫妻双方)，原件及复印件1份;
4 夫妻双方结婚证，原件及复印件1份;(注意，是夫妻双方两个人的结婚证都要，不明白为什么)
5 购房合同、契税发票、购房的全额发票、银行借款合同，原件及复印件1份;
6 不动产权证复印件1份;
7 由原贷款银行盖章的、能反映最后一次还贷金额和剩余本金余额的原件一份;(主要是用于确定公积金贷款额度，因为该额度不能超过剩余商贷余额;这个资料一般需要借款人自己亲自去办，一般银行不一定会允许代办)
8 夫妻双方个人详细版的征信报告;(这个点要特别注意，很容易多跑一趟，因为公积金中心的往往不会告诉你他们要的是详细版的，等你拿网上直接下载的打印出来，他们又不承认;长沙市有几个可以打印个人详细版的征信报告的银行网点，有的是周末可以办理的;中国银行的那个，周末无法办理;建议事先自行上网查询一下征信自助查询网点)
9 夫妻双方个人征信授权书(现场填写即可，公积金中心会拿着这个重新查询征信的)
10 受托银行个人储蓄卡复印件1份(主贷款人的储蓄卡，用于后期每个月还公积金贷款;是指定的5个银行，包括建行、工行、农行、交行、长沙银行，如果刚好没有这几个银行的卡，那么需要重新办一个)
如果这个环节，资料不齐全的话，会要求补充资料;资料齐全的话，要确定贷款额度、贷款期限(不能超过法定退休年龄)，当场初审通过。
(2) 到公积金管理中心面签。(夫妻双方必须到场)
时间节点:上一环节办理完结后，公积金中心工作人员会加个人微信，在审核通过后会在微信上通知进行面签，一般会在提交资料一周内通知。
是否双方到场:面签必须夫妻双方到场。注意，整个商转公积金流程中，有些可以是夫妻双方中一人到场办理即可，其中夫妻双方必须都到场的，我会特别提示。
所需资料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(也就是两本都要);借款人本人的银行卡(在上一个环节确定的那个银行的)、购房合同、借款合同、购房全额发票、契税发票，这些都要原件即可，其中部分需要复印件的，工作人员会帮你复印的，当然自己有复印件的话全部带着更好，效率会更高;
公积金中心受理时间:周一至周四全天，周五上午，9:00-11:30;下午1:00-4:00，整个过程大概半个小时。具体受理时间，以公积金中心工作人员通知的为准，如果没通知你，当他通知你来面签时，可以主动问一下，这样效率更高;
缴费:这个环节需要缴纳垫资的利息及服务费，是贷款额度的3%。如，贷款60万，期限90天，则要交1.8万的费用。不知道有没有便宜一点的担保公司，但在这个业务中，基本上是人为刀俎我为鱼肉，只能乖乖地交......
(3) 到长沙银行办卡、签委贷协议。(夫妻双方必须到场，与上一环节一般一起办理;我所经历的都是在长沙银行办理，不知道其他公积金中心是否有其他合作银行)
目的:这个环节，是办理垫资的相关手续，也就是担保公司委托长沙银行临时借款给我们，借款期限90天，用于结清原来的商业贷款;
所需资料:夫妻双方身份证、户口本、长沙银行一类储蓄卡、双方结婚证原件;其他资料均现场填写;(注意:如果没有长沙银行卡，需要现场办理一个;不过长沙市医保卡就是长沙银行卡，可以到柜台开通金融功能，就摇身变成储蓄卡了，不需要额外办理;注意，这个环节。银行客户经理会夹私货，忽悠你办理信用卡，如果你没有需要，完全不用办理，信用卡不是办理商转公所需的);长沙银行卡照片需要回传给公积金中心工作人员。
(4) 向原借款银行申请提前结清。
原来的商业贷款，提前结清、拿回房产证一般都是需要提前申请的。因此，为用最短时间办理完上转公业务，建议在上述环节完成后，向原商业银行申请提前结清。一般而言，在上述环节办理完结后2周内，会收到垫资放款，打款到自己的长沙银行卡的，就可以办理结清了，所以以这个节奏，提前向银行申请结清。结清提前申请，可以到银行柜台办理，也可以手机APP办理，申请结清时间要考虑什么时候能收到垫资，不能过早，如果预约时间到了，但没收到垫资，又得重新申请结清;
(5) 向原借款银行拿回房产证。(需预约，需借款人亲自办理)
在结清贷款后，需要向原贷款银行预约，预约拿回房产证;同时打印结清证明、最后一次还款凭证和最后一次还款流水;
(6) 办理注销抵押登记。(需预约，可与上一环节同时办理)
拿到房产证后，需要将原来的抵押登记情况办理注销，该业务需要提前预约(通过“长沙不动产登记”微信公众号预约)。注意:1预约后尽量要如期办理，一个月内爽约2次，则当月不能再办理;2长沙分河西、河东两地，河西的房子，只能在河西政务中心办理;3注销抵押后，当天不能直接办理重新抵押登记，需至少第二个工作日才能办理;(这也是为什么这个流程这么长的原因)
(7) 到公积金中心打印抵押表;
所需资料:房产证，清证明、最后一次还款凭证和最后一次还款流水
(8) 到房产局办理重新抵押;(夫妻双方必须去;房产证、身份证、结婚证、户口本、购房合同这些资料都带着呗)
(9) 将抵押登记回执及房产证交至公积金中心;
(10) 等待公积金中心放款;(上个环节完成后，不到一周放款;放款是直接放到担保公司的账户)
(11) 放款后办理对冲;(也就是签署同意通过公积金账户每个月扣房贷的文件;业务人员会问从夫妻双方两个人账户扣吗?优先扣谁?)
(12) 3个月后贷款到期后，担保公司会通过借款人的长沙银行卡偿还长沙银行发放的委托贷款(这个环节，与我们无法，是担保公司及银行自行操作)
经过上述12个环节(不能打乱顺序，必须一一走过)，终于走完了商贷转公积金贷款之路，整整历时2个月(还是掐着点办理的)，来回跑公积金中心、银行、房产局不下6次，不过想想可以省下10多万，也就值了。
现将经验传授给有需要的人。