上饶市公积金贷款首付

① 使用公积金贷款需要首付多少

1、如果所购房屋的建筑面积在九十平方米(含)以下的话，那首付比例不低于百分之二十即可;
2、而如果所购房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具体还得看合同协议中约定的最低首付款比例)。
3、如果购买的并非是首套房，而是二套房的话，那根据国务院的规定，首付比例最低要达到百分之四十才行。且不同地区、不同银行，根据当地购房政策、市场情况等因素估计还会在该基础上进行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高达七成左右。
而如果规定的首付比例不高，客户又有充足的资金，其实还可以多付一些钱，若是增加了首付款，就可以降低贷款金额。如此一来，对房贷审批还能提供一定帮助，会更容易通过审批一些。
(1)上饶市公积金贷款首付扩展阅读：
如何办理公积金贷款买房
1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
5、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

② 上饶买房子首付要多少钱

上饶 买房 子首付要多少钱 ，每个地区的标准不同，如果是第一套房，贷款是 商业贷款 应当支付房价总额的30%，如果是以单位 公积金贷款 ，房屋面积90平米以内，应当支付房价20%，90平米以外应当支付房价30%，第二套 住房贷款 首付应当是房价的50%。 每个地区的标准不一样，一般情况如下 ： 1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%); 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。买房首付的多少，一般情况下，都是总房款的30%，也有的开发商为了楼房的促销，首付会更低。 根据 购房 者购买的是首套房还是二套房，买房首付也会不尽相同，所以具体的首付情况，要根据实际情况具体的分析，那么 买房首付多少 ?除了首付还要准备哪些钱?买房首付多少? 1、一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。 2、 二手房 的话，所说的首付一般也是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多。 3、首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。 除了首付还要准备哪些钱? 1、 契税 。契税的征收对象为产权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的 财产税 。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。 2、 公共维修基金 。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，简称交易手续费同， 综上所述， 上饶买房子首付要多少钱 ，如果房屋符合银行政策，最低可以享受20%首付，利率享受70%优惠，银行是根据建筑面积，自住或者非自住，首套还是第二套，以及借款人还款能力来确定，除了缴纳首付，还应当缴纳契税，交易手续费。

③ 用公积金房贷首付多少

法律主观：

公积金贷款政策： 1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。 2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20%;如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30%。 3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20%;90平方米以上，低至首付款比例为30%。 4、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 5、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠答档人可以提取职工住房公积金账户内的存老举春储余额；侍耐无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

④ 公积金首套房首付最低比例是多少

⑤ 上饶公积金多少钱可以贷款买房

上饶市住房公积金贷款额度，一般最多不超过30万元。具体还要看你的个人情况以及所购房屋总价及借款人的还款能力综合条件等确定，一般来说，个人最高可贷60万，但是如果夫妻双方一起缴纳了公积金，则可以申请公积金个人最高可贷50万，双职工最高可带40万。

⑥ 公积金贷款买房首付多少

一般情况，公积金贷款购买90平米以内的首套房首付比例为20%，90平以外的首套房首付比例为30%。公积金贷款购买二套房的首付比例不得低于40%-60%。具体要看城市政策。
住房公积金贷款买房首付比例
房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

⑦ 公积金首套房首付比例是多少

为了减轻日益增大的的工作压力和购房压力，很多人会选择使用公积金来申请买房，那么，如果自己买的房子是首套房，公积金首套房首付比例是多少呢？公积金二套房首付比例及贷款额度又是多少？下面跟随小编一起了解下。

一、公积金首套房首付比例

1、公积金贷款购买首套房，一般首付比例为房屋评估价的30%，如果购房面积在90平方米以下的，公积金贷款可以最低首付20%。

2、公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%。

3、公积金贷款购买三套及以上住宅的无法使用公积金贷款。

二、公积金二套房贷款能贷多少

1、公积金二套房可以贷40%，如果名下有一套已经结清贷款的房子，购房者想要再购买一套房子，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为4.50%(五年期以上)，4.00%(五年期以下)，也就是说每户家庭住房公积金最高可贷款60万(每人最高可贷款30万)，有补充住房公积金的家庭最高可贷80万(每人最高可贷款40万)。

2、一般公积金二套房首付比例为房屋总价的30%，二套房申请公积金贷款的，住房建筑面积在140平方米以下的,购房者最高可贷额度为60万减去购买首套房已使用的住房公积金贷款(最高贷款比例不得超过房屋总价的40%)。

小编总结：以上及时小编为大家介绍的公积金首套房首付比例是多少、公积金二套房首付比例以及贷款额度的全部内容，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

⑧ 公积金贷款首付要付多少

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。