1. 组合贷款公积金代扣手续
公积金代扣办理流程,首先还款卡中需要存入一个月的还款额,作为启动资金。还款日当天银行会把这部分还款划走,然后受公积金用户的委托从公积金账户中提取一个月的月还款,用于抵扣下个月的还款。接下来我带大家了解一下公积金代扣办理流程。
一、公积金代扣办理流程
1、准备相关材料,向银行提出贷款申请
2、住房公积金部门对贷款进行审批
3、审核通过后需要与银行签订贷款合同或担保合同
4、填制贷款转账凭证,并按照合同约定将贷款账户一次或分次转入银行开立的售房款账户内。
5、贷款下款后,按照合同约定的还款方式以及还款计划,偿还贷款本息。
6、合同执行期间用户可向银行提出变更借款方式、还款期限、还款方式等申请。审核通过后即可办理合同变更手续
7、贷款还清后,即可在银行开具贷款结清证明,并办理抵押注销业务。
二、公积金
一般只有国企单位、事业单位、机关单位以及民办企业等具有缴纳公积金的资质,因此用于公积金账户的人也不算很多;公积金每月负责将缴存额存入公积金账户中,当用户满足一定的条件时可供用户提前使用。比如说:买房、住房、租房、自建房以及装修房时,可以提取公积金。
三、公积金代扣注意事项
1、《逐月提取公积金还贷协议》生效后,由管理中心采用报账制方式,根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额,上月缴存少于其上月应还贷款本息额的,差额由还贷人在元还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的,以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。
2、银行扣划贷款时间一般是利用夜晚至凌晨的这段空闲时间系统自动扣划,借款人应在银行规定的还款日之前足额存入还贷资金,系统按时扣款就没有问题。
四、举例
小明所在公司属于国有单位,由公司为其缴纳五险一金。2020年,小明为了买车申请了车贷,贷款金额为20万,贷款期限为3年,贷款年利率为9.1%。我们可以得知小明每月需要偿还的贷款本息是1516.67。则小明的代扣办理流程为:
1、需要准备一张银行卡,绑定公积金,作为还款卡
2、在还款卡内存入一定的资金,资金需要大于1516.67,也就是一个月的还款额,如果资金不足则需要充值进去。
3、申请公积金代扣,申请成功后住房公积部门会根据用户的实际情况对公积金用户进行审批,审批通过后则会从公积金账户中提取一个月的还款额,用于抵扣下个月的还款。
2. 组合贷款公积金用不完 一般公积金冲还贷方式
公积金里的余额都可以用来还款的。一般公积金冲还贷方式，银行贷款的时候就会签订好还款事项的，还款的方式也有多样化，要根据自己的经济能力来选择合适的方式。
组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的一种贷款形式。组合贷款公积金用不完怎么办，通常来说，只要房贷没有还清，那么公积金里的余额都可以用来还款的。一般公积金冲还贷方式，银行贷款的时候就会签订好还款事项的，还款的方式也有多样化，要根据自己的经济能力来选择合适的方式。
组合贷款公积金用不完
组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的，这种方式属于公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
一般公积金冲还贷方式
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
上面我给朋友们介绍了组合贷款公积金用不完怎么办，如果是办理贷款在购房有剩余，那么剩余的钱可以合理安排，用于每月房贷还款都是可以的。一般公积金冲还贷方式上面我也给朋友们介绍到了，那么选择什么样的还款方式，要根据自己的收入能力来制定，这样才能按时还款保障征信良好。
3. 纯商贷也可办公积金逐月还贷要先满足这些条件
去银行申请个人住房贷款，可以有三种方式选择。一种是纯商业贷款，一种是公积金贷款，一种是组合贷款。大部分人会选择纯商业贷款，申请门槛最低。纯商贷也可办公积金逐月还贷？要先满足这些条件！
纯商贷也是可以办理公积金逐月还贷的，但是办理的手续比较麻烦，同时还需要满足相关条件以后才可以办理。
借款人需要先到当地的银行去申请，同时上缴相关的资料，在通过审核以后，到银行重新签署一份贷款合同，之后就可以使用公积金还款了。当然了，借款人的公积金必须缴纳超过一年以上才可以的，公积金缴纳时间不到一年，同样也是无法办理的。
逐月还贷需要的资料：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；借款人的婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。
另外需要提醒借款人，如果上月缴存住房公积金额大于其上月应还款本息额的，以上月应还款本息额相同的金额从贷款人的住房公积金账户中直接划转至贷款人还贷卡上。
总而言之，住房公积金逐月自动还贷是比住房公积金逐月手动还款的方便，因为住房公积金手动还款要自己去银行还款。
以上就是对于“纯商贷也可办公积金逐月还贷”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
4. 公积金怎么办理每月冲抵房贷
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
5. 公积金按月冲还贷款是什么意思
公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。
公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。
在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
6. 公积金组合贷款还款每月怎么扣有哪些方式可以扣
公积金组合贷款还款每月怎么扣?公积金组合贷款你了解多少？
可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。
年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
7. 南京配偶公积金逐月还贷怎么办理
南京配偶公积金逐月还贷怎么办理
住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。接下来由我为大家整理出南京配偶公积金逐月还贷怎么办理，希望能够帮助到大家！
南京配偶公积金逐月还贷怎么办理
·、逐月还贷必须要让账户里留足13个月的金额，即每月缴存金额*13。公积金每月会自动判断是否满足这一条件，如果满足，就会自动扣除还贷，如不满足，则不会扣除，就需要你自己还款。
2、单位可以在任何时候缴纳公积金，但如果到了公积金扣款的日子，如果账户中的金额不足13个月的总额，那就不会自动扣款的，一直到满足条件了才会扣除。所以，单位最好在每月扣款日前缴存公积金，不然，当月可能就没法扣款了。
拓展：
一、公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的.经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、商品房提取
1、提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内。
2、提供市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票和本人身份证。
3、先去单位开提取申请单，之后去单位缴存公积金的网点办理。
4、若买卖契约上是夫妻双方的姓名，另一方已经取过的，提取时需要带结婚证。
5、若买卖契约上有直系亲属的姓名，另一方已经取过的，提取时需要带户口本，若不在同一户口本上，提供公证书。
6、若买卖契约上只有夫妻一方的姓名，另一方提取时需要带结婚证。
7、提取总额不能超过总房款,账户上至少留存1元钱。
8、若有公积金贷款并签订公积金委托逐月划转协议，提取时要保证账户上在当月扣款时有签订委托逐月划转协议时的月缴存额的12倍加上扣款当月的月缴存额。
;8. 组合贷款可以申请公积金还贷提取吗提取还贷方式
组合贷款可以申请公积金还贷提取。
提取还贷方式分两种： 一次性还款法，简称“年冲”，即用提取的公积金余额在协议约定的每年年冲月份用于一次性归还贷款本金。
逐月还款法，简称“月冲”，即每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额。具体提取方法需咨询当地住房公积金管理中心。
需要注意的是，有尚未结清的公积金贷款时，不得就其他购房贷款办理冲还贷，并且借款人不得同时办理两笔及以上的商业贷款冲还贷委托。
正常情况下组合贷款提早还商业贷款比较好，因为商业贷款的年利率高。可是在许多城市要求不可以提早只还商业贷款。
一些城市要求，申请办理组合贷款的人到提前还贷时，个人公积金贷款和商业贷款务必维持一定的占比，不能只还在其中的一种。
9. 公积金逐年还贷好吗逐月还贷和逐年还贷有什么区别
为进一步健全和完善住房公积金服务体系,提升服务质量,相关部门推出“逐年还贷”业务。相信很多职工对这项业务不是很了解,公积金逐年还贷好吗?逐月还贷和逐年还贷有什么区别呢?我和职工朋友们一起来学习一下。
为进一步健全和完善住房公积金服务体系,提升服务质量,相关部门推出“逐年还贷”业务。相信很多职工对这项业务不是很了解,公积金逐年还贷好吗?逐月还贷和逐年还贷有什么区别呢?我和职工朋友们一起来学习一下。
一、公积金逐年还贷好吗
公积金逐年还贷是指已办理本市住房 公积金贷款 (含组合贷款的住房公积金贷款部分)的职工,向管理提出申请,由管理于住房公积金贷款发放对应月(以下简称冲还贷月),每年一次从职工的 住房公积金缴存 账户中提取住房公积金,划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。
逐年还贷业务即申请人在冲还贷月的上月前到管理办理完逐年冲还贷申请及确认手续,管理每年自动从申请人的住房公积金缴存账户中提取一次住房公积金,划入约定的还款账户归还其住房公积金贷款本息。
其优点是:职工在贷款期内只需向管理申报和签订一次协议,之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续,且程序和手续简便。
二、逐月还贷和逐年还贷有什么区别
逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式分别适合不同的人群。
逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉 月供 压力较大的年轻职工。
逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的 贷款利息 支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
两种方式各有所长。例如,市民李先生不到30岁,刚刚结婚生子, 买房 后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后,将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言,他的经济负担分摊到了每个月,不会太吃力。
然而,如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
因此,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询
综上资料,相信很多职工明白了公积金逐年还贷的好处、逐月还贷和逐年还贷的区别,职工可根据自己的实际情况进行选择办理逐年或逐月委托还贷。