1. 二套房公积金贷款利率是多少为什么不建议公积金买二手房
很多家庭在手头经济宽裕、首套房贷款还清楚的情况下，又会考虑购买第二套房子。毕竟房子是升值物品，而且也能对未来有个保证。在申请二套房时，很多人会打算申请公积金贷款。二套房公积金贷款利率是多少?为什么不建议公积金买二手房?
二套房公积金贷款利率是多少?
从各大地区公积金住房中心的数据来看，贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%，第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。这样计算下来，二套房的公积金贷款利率要高于3.5%。
具体的贷款利率，需要根据借款人的个人资质和公积金缴纳基数来看了。如果借款人要申请商业贷款利率的话，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。另外，二套房申请公积金贷款的话，首付比例不能低于40%。
为什么不建议公积金买二手房?
因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。
如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。
2. 为什么银行app显示公积金贷款利率不一样
.客户办理的房贷业务类型不同，而不同类型的房贷业务，相关利率定价方式自然也会有所不同。像房贷可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2.客户购买的房子不同，即便是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。一般二套房都要比首套房利率更高一些。像央行也有规定，首套商业性个人住房贷款利率最低为相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR加60基点。
3.银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。比如北京首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点，深圳首套房贷款商贷利率最低则为LPR加30基点。
3. 二套房不建议公积金贷款利率
要理解为什么二套房不建议公积金贷款，我们需要知道公积金贷漏培款的性质。公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的一种房屋贷款，对于首套房和小套型房屋，可以给予较为优惠的利率；但对于二套及以上的房屋，中心会根据当地供需关弯携系、市场情况埋搜伏等因素影响贷款利率。这意味着，二套房的公积金贷款利率较高，甚至可能高于商业房贷利率。因此，建议选择商业贷款来购买二套房，而不是公积金贷款。此外，选择商业贷款还可以享受更灵活的还款方式等优势。
4. 住房公积金贷款的利息低，为什么有人不用公积金贷款
公积金贷款的利率的确是低，会比银行商业贷款的利率低很多，但是还是有很多人不去使用公积金贷款，为什么会这样呢？主要是因为公积金贷款的要求比较高，并不是每一次购买房子都可以使用公积金贷款。
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5. 为什么公积金贷款利率低
那是因为公积金贷款体现出了我国社会主义国家的优越性在，毕竟是享受到国家的补贴，贷款的利率小到几乎可以忽略不计。
6. 公积金贷款利率为什么越来越低
公积金贷款利率近10年，5年期以上贷款利率都维持在3.25%，因为设立公积金政策的初衷就是为了解决参加公积金职工的住房问题，所以公积金利率比商业贷款利率低是正常现象。
7. 住房公积金贷款有利息吗
住房公积金贷款有利息。公积金贷款与商业贷款一样，都有算利息在内的。个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。不过公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布的，以当时情况而定。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
8. 公积金贷款利率为什么不能降
因为公积金贷款利率是固定的，并没有与LPR挂钩，所以公积金贷款的利率就不会下降，就算是市场利率桐败下调导致LPR降低了，申请的公积金贷款利率也不会跟着做出调整。
不过就算是公喊睁积金贷款的利率不会跟着市场情况做出调整，但整体上还是比商业贷款要优惠不少，所以满足公积金贷款的客户在买房的时候，申请公积金贷款确实可以节省不少的利息支出。
不过公积金贷款对贷款人的限制比较多，除了局渗颤要看贷款人的征信、收入以及工作信息以外，还对贷款人缴纳公积金的水平、公积金账户状态有要求，贷款人必须要满足相关条件才行。
另外，公积金贷款的额度也有最高额度限制，所以公积金并不一定能够满足贷款人申请贷款的需求，在这种情况下面，贷款人也可以去选择组合贷款，也能节省不少的利息支出。
9. 公积金贷款利率比商贷低，为何大家不愿用公积金贷款
公积金贷款比商业贷款要低，但是大家很少用公积金贷款，是因为公积金贷款所拥有的人数比例比较低，在全国范围来讲可能就是10%，甚至是5%，然后购房的时候房地产商也不愿意接受公积金贷款。
公积金贷款是可以使用的，只要说你不嫌麻烦，然后房地产商也默认可以接受，只要你愿意走一定的程序就可以使用公积金贷款，比商业贷款的利率要低，算是在自己经济能力不足的情况下买房，非常重要的一个经济补充，因为它总比借一些商业贷款或者向其他人借钱要好得多。