① 现在在武汉用公积金贷款买房子，贷款额度怎么算是按还款能力算还是按公积金账户余额算
贷款额度主要是
由你的公积金月缴存额，缴存时间，公积金缴存余额决定，现在网上也有很多计算公积金的，你可以上网算一下。可具体也可以参考以下：
一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%.
二）贷款额度计算公式
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数
② 武汉公积金贷款额度计算方法
武汉公积金贷款额计算方法.对于普通市民来说，公积金贷款的金额越高越好，买房时利息越少，个人公积金能借多少钱？下一位编辑介绍武汉公积金贷款额如何计算
1、贷款偿还能力决定的贷款的贷款额
贷款额=(借款人公积金月缴纳额/公司和个人缴纳比例和配偶公积金月缴纳额/公司和个人缴纳比例之和)×45%×12个月×贷款期限
2、不高于公积金存款时间和存款馀额综合决定的贷款额
贷款额=(借款人公积金支付馀额的配偶公积金支付馀额)×20倍×支付时吵慎弯间系数.其中，借款人和配偶的存款馀额之和不足1万元按1万元计算(存款时间系数详见下表)，公积金存款账户必须为正常存款账户.
1、新支付住房公积金的员工，个人住房公积金账户开设时间距申请住房公积金贷款时间为180天，每月连续支付6个月以上(不包括一次支付)，账户状态正常
2、已缴纳住房公积金6个月以上的员工，根据实际缴纳(包括每月补充，不包括一次补充)的月数计算缴纳时间，确定相应的缴纳孝稿时间系数和贷款额.
3、异地转入武汉市的员工，应当在异地公积金中心发行正常缴纳6个月以上的缴纳证明书，将异地缴纳的公积金转移到当地公积金账户.异地存款住房公积金按其存款时间系数(参数值统一设定为1)和存款馀额倍数参与贷款额计算.否则，根据武汉市新参加住房公积金员工的审查条件，核定住房公积金贷款资格.
公积金贷款额计升闷算器贷款额规定购买一级市场住宅和自营住宅的最高贷款额为15万元，最高贷款比例不得超过购买、住宅总价格的70%，购买二手住宅的最高贷款额为8万元，最高贷款比例不得超过购买住宅评价值的50%.
③ 公积金买房贷款的计算方法有哪些
公积金买房贷款是大众普遍使用的贷款方式，然而吧，不是使用者都知悉公积金买房贷款怎么算的问题。诚然，公积金买房贷款的计算是一门不容小看的学问。接下来，将会详细的介绍公积金买房贷款怎么算的问题。公积金买房贷款的意义
公积金贷款指的是个人住房公积贷款，通常是由各地的住房公积金管理中心，运用一些申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托给商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金的缴存人和在职期念仔间缴存了住房公积金的离职退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金达到一定期限以上的在职职工，在购建住房、翻建、大修自有住房时，一旦资金发生不足，就可以申请相应的公积金贷款。
公积金买房贷款的计算方法
1按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人的贷款额度的计算公式为:
(借款人的月工资总额+借款人所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的能力系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。
夫妻双方贷款的额度的计算公式:
(夫妻双方的月工资总额+夫妻双方所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的能力系数-夫妻双方现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。其中还贷的能力系数为40%。
月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的比例+个人的缴存比例)。
2按照房屋的价格计算的贷款的额度
计算的公式为:贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数
a.购买的商品住房、限价的商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用房或私产的住房。
职工家庭(包括职工及其配偶，未成年的子女)贷款购买的首套住房(包笑高含括商品的住房、限价的商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用住房或私产的住房)，贷款的额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产的住房的房屋价格为购房的全部价款与房屋评估的价格的较低值。
职工家庭的贷款购买第二套及其他符合我市的购房条件的自有住房的，贷款的额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向的安置经济适用住房的，贷款的额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公的有现住房的，贷款的额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款的额度不超过其所需费用的70%。
3按照住房的公积金账户余额计算的贷款的额度
a.购买的限价商品住房或是经济的适用住房，贷款的额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户的余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户的余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买的首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款的额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公碰笑积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买的公有现住房的;在农村的集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款的最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请的住房公积金贷款的，贷款的最高限额80万元。
④ 公积金买房贷款怎么计算
公积金是一种优惠的购房方式，在买房的时候，符合公积金贷款条件的情况下就可以申请，那么公积金买房贷款怎么计算呢?1、还贷能力计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
如果使用配偶额度的，则:{(夫妻亩瞎团双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个神烂人缴存比例)。
2、房屋价格计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、账户余额:按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、最高限额:按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。(不同城市最高限额不同，具体以当地城市为准)
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(不同城市最高限额不同，具体以当地城市为准)
公积金贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还迅橘贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑤ 武汉公积金贷款额度怎么算
法律分析：公积金贷款额度以下列标准最低额为准：
1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。
2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。
5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
⑥ 公积金贷款买房怎么计算
提起公积金这个词，相信朋友们都不会觉得陌生，从目前来看，愈来愈多的人热衷于使用它来买房，因为若是贷款数量多的话，用公积金贷款的话首付压力就比较小，若是贷款期限长的话，每月还款额也是比较小的，那么公积金贷款买房怎么计算呢？下面就随小编一起去看看吧。
公积金贷款买房计算
1、依据还贷能力计算：[(借贷人月工资+公积金月缴存额)×还贷系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限；2、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数；3、按照贷款最高限额计算：使用本人住房公积金贷款最高限额为40万元，同时也使用配偶公积金，贷款最高限额60万元。
公积金贷款能贷多少年
1、从房子类型看
由于房子的类别有许多，所以在使用公积金贷款时年限也不一样，比方说商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不超30年；私房不超20年；公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。
2、从借款人年龄看
通常来讲，借贷人的年纪和贷款年限之和不得超出退休岁数后的5年，从目前来看，女性55岁、男性60岁退休，所以女性最长可贷至60岁，男性最长可贷至65岁。
3、从房子年龄来看
对于二手住宅的这类贷款，若是所买房子是五年以内的次新房，那么最高期限为30年，如果所买房子超5年房龄，最高能贷15年。
小结：好了，以上就是关于公积金贷款买房怎么计算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在公积金贷款买房怎么计算的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
⑦ 武汉住房公积金贷款额度怎样计算
在武汉不少朋友想要买房，但是考虑到种种原因不少朋友会选择公积金贷款买房，不仅仅是充分合理的利用了公积金更是能在一定程度上为购房者节省成本，在武汉不少朋友想要申请公积金贷款买房，在考虑预期年化利率的同时，还想知道自己究竟能贷到多少额度。在武汉申请住房公积金贷款额度计算公式：
(1)借款人所贷款的额度不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限
(2)借款人所贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
借款人需要特别注意的是，借款人的公积金缴存账户一定是正常的缴存账户，即连续正常的缴存公积金六个月或以上。如果借款人是新缴纳住房公积金的职工，那么距离申请住房公积金贷款时间需要满180天，并且需要按月连续缴纳6个月以上， 而且公积金缴存账户一定是正常的缴存账户。
武汉公积金缴存时间系数
提醒，虽然申请住房公积金贷款能够为自己节省一部分成本，但是选择合适的贷款期限也是非常重要的。
⑧ 在松滋买房但是是武汉的公积金,公积金贷款额度怎么计算
您好，武汉的公积金贷款额度的计算，是根据您的袜卖兄实际情况来确定的。一般来说，您的贷款额度可以达到您的月收入的三倍，但是最高不能超过500万元。另外，您的公积金贷款额度还受到您的公积金存款余额的限制，即您的公积金贷款额度不能超过您的公积金存款余额的一告袭倍。此外，您的公积金贷款额度也受到您的收入水平和负债情况的限制，您的收入水平越高，您的公积金贷款额度越高；您的负债情况越少，您的公积金贷款额度也会越高。总之，您的公积金贷款额度是根据您的实际情况来确定的，您可以向当地的配漏公积金管理中心咨询，以便更好地了解您的公积金贷款额度。
⑨ 武汉公积金贷款额度怎么算
武汉公积金贷款额度如何计算?购房案例:我的公积金账户余额为9000元,每月缴存2276元,现在想买84万的二套房,请问可以申请多少公积金贷款.
答:公积金贷款的额度,是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题,武汉市公积金管理中心规定,在武汉使用公积金贷款,公积金必须缴纳六个月以上,具体的贷款额度,受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响,大家可以根据以下两种计算公式,来详细计算公积金贷款额度。
1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
⑩ 武汉公积金贷款额度怎么计算
按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值:
1.不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2.不高于规定的贷款最高比例。
(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
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3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款期限;
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
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