福州地区公积金贷款利率

① 年内多地调整公积金政策，将会迎来哪些变化

将会减少公积金的使用限制。

我个人的看法

从疫情对房地产的影响和国家政策的调整来看，不会出现之前炒房政策所谓的“救市”，而是要保证和引导房地产行业走向健康发展的轨道。由此，注定了房价不会再大起大落。从限价令可以看出，无论是大涨还是大跌，都会影响到很多人的经济利益。网上预测的发展趋势不能作为买房的核心理由，要看你对房子的需求和买房的经济能力。房地产行业作为中国三大经济体系之一，不会让它一直变化，一切都会健康良性发展。以后买房只是为了住房需求，不会成为人们利益交易的工具。

（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）

② 近几年公积金贷款利率调整

日前，天津住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。

这是自9月以来，天津第二次调整个人住房贷款利率。9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体上调首套房商业贷款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事实上，今年以来，已有多个城市上调了商贷利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至超过了6%。

相比个人购房商业贷款的大幅调整，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存和提取等方面出台了新的政策细则，住房公积金贷款也呈现收紧趋势。

8月，内蒙古、贵州相继发布通知，要求二套房公积金贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公积金二套房贷利率已经在6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率比同期首套房贷利率上浮10%。此外，贵州住房公积金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付比例不得低于40%。

从4月份开始，一季度末各地陆续公布住房公积金个贷利率，多地出现个贷利率飙升的现象，部分城市已经触及警戒线。其中，南通、合肥、苏州、钦州等地的住房公积金个贷率目前都在100%以上。

为管理公积金流动性，抑制投资投机，合肥、贵阳、桂林、福州等城市收紧公积金贷款政策。有的调整了公积神凯运金提取，有的出台了地方住房公积金流动性风险预警管理新规，收紧了贷款额度。如4月29日，南通住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》调整购买第二套住房公积金的贷款额度，按原标准的50%执行。

此外，近几个月来，北京、深圳、郑州、上游梁海、成都等地相继出孙液台了公积金缴存和提取新规。比如9月14日，成都住房公积金管理中心公布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》，表示将对贷款额度计算、贷款受理要求等规定进行调整。

在“住不炒”的导向下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中房贷多与房贷额度和房贷利率调整有关。这主要得益于2020年底中国人民银行和银监会推出的房地产贷款集中管理制度，即将银行业金融机构分为五个档次进行监管，并规定了不同银行的房地产贷款上限。

在房贷比例“红线”的要求下，商业银行收紧了房贷额度。2021年上市银行半年报数据显示，与去年末相比，大部分超标银行两项贷款余额占比均有所下降。海通证券数据显示，与2020年年报相比，39家上市银行中，11家银行个人住房贷款占比超过警戒线，但超过警戒线的幅度普遍下降。

相关问答：

③ 福州公积金贷款利率

2021年9月17日1期，福州市职工家庭首次使用住房公积金贷款利率保持为3.25%，职工家庭第二次使用住房公积金贷款利率将上调至3.575%。
【拓展资料】
利率：
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
意义作用：
利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。 利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。
当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。
当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。
利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。
在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。所以，利率对我们的生活有很大的影响。

④ 2023年福州公积金贷款利率是如何规定的

⑤ 福州商业贷款转公积金贷款条件

法律主观：

一、商业贷亩雹款转公积金贷款条件1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；3、在当地正常缴纳住房公积金；4、转贷业务需要转团耐罩贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。二、商业贷款和公积金贷款的区别有哪些1、贷款利率。利率是首个公积金贷款与商业贷款区别的因素。各个时期的公积金贷款利率和商业银行贷款利率各不相同，但从整体上来说，公积金利率比商业利率低差不多2个点左右，所以从利率方面看公积金贷款比商业贷款划算很多，尤其当贷款数目不小时会省一笔不少的钱。2、目标人群。只要符合商业贷款相关贷款条件的人群，都是商业贷款的目标人群。公积金贷款的目标人群就少得多，因为日常缴纳公积金的人群才是公积金贷款所服务的目标。3、年限和额度。商业贷款根据抵押物值确定贷塌闹款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定，这个因地而异，一般最高限额为80万。4、流程和审批。商业贷款只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来。公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。5、办理机构。商业贷款由商业银行审核批准。公积金贷款则需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放。三、商业贷款放款要多久商业贷款办下来一般需要一到三个月，每个人办下来的时间略有差异，有很多因素影响贷款进度，例如银行业务多、申贷人资料不齐全等。以实际办下来的时间为准。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑥ 2020年福州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么福州地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年福州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

住房公积金贷款额度的计算

（1）住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α（首次申请住房公积金贷款α=1，二次申请住房公积金贷款α=0.8）

（2）职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%/70%/50%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%；

（3）住房公积金贷款最高额度、最低额度：

职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工60万元，单职工40万元；最低额度为20万元。

住房公积金贷款计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思

⑦ 我想问一下福州房贷的利息是多少啊

1、一以内商业贷款利率为4.350%。
2、一到五商业贷款利率为4.750%。
3、五以上商业贷款利率为4.900%。
4、五以下历族公积金贷款利率为2.750%。
5、五以上公积金贷款利率为3.250%。
更多关于福州房贷的利息是多少塌塌啊，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/e138101615818596.html?zd查肢衫弊看更多内容

⑧ 福州住房公积金贷款额度

法律主观：

额度是80万，福州 住房公积金 管理委员会最新发布《关于调整住房公积金 个人贷款 相关政策的通知》，规定2016年3月1日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人 购房贷款 最高额度提高至80万元。具体情况如下： （一）凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。 （二）为支持中低收入家庭的 购房 需求， 住房公积金贷款 最低额度统一确定为20万元。 （三）职工家庭申请使用纯住房公积金贷款时：贷款额度不超过所提供的抵（质）押物价值的80%；且职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占职工家庭月收入之和的比例控制在60%以内；职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，不需再提供收入证明。

法律客观：

《住房公积金管游蔽理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办辩嫌理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。神灶州 《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

⑨ 福州限购政策最新2023年

一、限购政策
1、本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。
2、非本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合计限购2套。
3、补充
符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新变化。
1、2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。
2、2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策
1、首付款比例和贷款利率
首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成。
另外,非限购蠢轮区还放开了第3套及以上的贷款丛首限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率
就拿东莞来说,自2022年10月1日起,
东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职带郑信工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
3、商业贷款利率
央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。

⑩ 福州公积金贷款利率

贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。福州商转组合贷利率介于百分3．25和百分4．9之间。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款。而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的。而商业贷款，则可以不受地方的限制。目前商贷基准利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样；目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但公积金贷款是有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，每个城市不一样，具体可以咨询当地公积金中心。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。