Ⅰ 买房子贷款办不下来首付可以退吗
买房子贷款无法办理的话，首付是能够退的，客户只需联络房地产开发商退房，以后自然就能取回原来支付的房子首付款。当然，大家需要注意：如果房贷办不下来是客户本人的原因，那在此种情况下选择退房属于违约，房子首付款可能无法全部退还，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。
假如房贷无法办理并不是客户个人的原因，反而是房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具庆尘备售房资格等，那在此种情况下选择退房不稿简算客户违约，可以取回全部的房子首付款。
其实房贷在被拒绝后，除非是因为房地产开发商有问题办不下来，不然没必要直接退房，可以先去查明原因，誉敬禅若问题好解决，可以解决了再重新申请试试。比如提供的资料不全就补充资料，负债高就偿还债务、降低负债，流水不够就追加首付款、降低贷款金额，银行资金紧张就换一家银行。
Ⅱ 贷款下不来首付能退吗
贷款下不来可以退首付，如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。法律依据：《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
拓展资料
一、贷款下不来的原因是什么：
1、征信问题：不良征信记录影响贷款。且贷款人信用空白同样意味着没有办信用卡或者贷款，贷款机构没办法参考。征信查询记录太多也会影响贷款；
2、收入问题：贷款人收入比较低，银行考虑其没有还款能力，会拒绝贷款的；
3、负债问题：银行经过调查，发现贷款人的负债金额较大，是会拒绝贷款人的申请。
二、贷款申请被拒解决方法：
1、及时补救：了贷款办理不下来的原因，采取补救措施，重新提交贷款申请；
2、换贷款银行：如果贷款不符合这家银行要求，就换一家银行。不同的银行就有不同的要求，有些银行要求较低，但是申请额度少；
3、找担保公司：如果实在办不下来贷款，可以找担保公司为自己做担保，但是担保公司需要的手续费较高，贷款人要充分考虑自身原因，决定是否需要担保公司。
房屋抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
三、贷款人应满足什么条件? (1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
四、、所抵押的房屋要满足什么条件?
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
五、办理房屋抵押贷款要提交什么资料? 借款人需提供的材料有：
(1)身份证、户口本;
(2)个人收入证明(加盖单位公章);
(3)所在单位营业执照复印件(加盖公章);
(4)结婚证;
(5)借款人配偶身份证、户口簿;
(6)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
(7)房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
Ⅲ 房贷办不下来首付款能退吗
可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一和则部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合碧棚差自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的悔皮个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
Ⅳ 首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗
“可以”交了首付，但是贷款办不下来，首付是可以退的。比如说因为贷款人个人征信不佳、个人条件不满足贷款条件等原因导致贷款批不下来，贷款人需要承担违约的责任，然后再退首付。
一，如果是房贷，因为开发商的原因导致批不下来，贷款人是可以要求退回首付的。总而言之，交了首付但是贷款办不下来，具体要看是哪一方的责任，谁的责任谁就需要承担违约金。在申请房贷的时候，最好向开放商咨询，以免造成不必要的麻烦。
二，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
三，贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
四，)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位
五，关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况
六，关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户;借款人(如果是公司)其对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合贷款人的要求;关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。
Ⅳ 买房子贷款办不下来首付可以退吗有人知道吗
您好，在购买房屋时贷款办不下来，那么首付也是可以退的，不过需要根据合同的相关约定来看，如果是由于个人原因贷款办不下来，那么可以和开发商进行协商，这时候可以退首付，但是可能需要赔偿一定的违约金，但如果是开发商的原因导致贷款办不下来，那么可以解除与开发商的合同，并且要回首付款，同时还能要求开发商赔偿自身的损失。买房子贷款办不下来的原因是多种多样的，而且首付是否能够退还也是需要分情况来确定的，而最主要的是，合同对于贷款不批的违约责任由谁承担的规定是判断首付是否能够退还的依据。如果在合同中没有对于首付进行约定或者是约定的时候并不明确，那么就按照以下两种情况来进行处理：
1、开发商的原因导致房屋无法贷款，是购房者要求开发商退还首付款以及定金，同时还应当让开发商支付相应的利息损失。
2、如果是购房者的原因导致贷款办不下来，那么开发商可以向购房者进行追责，并且赔付一定的违约金。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅵ 按揭贷款办不下来能退首付吗买房交了首付还能不能退
不用退首付，买房交了首付是不能退的，这是一件比较麻烦的事情，而且会扣除一定的费用，自己不划算
Ⅶ 首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗
首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅷ 买房贷款下不来首付能退吗
可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
1、补救贷款
贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资颤唤老料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3、找担保公司
如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银链孙行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。茄升如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。
法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条__
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
Ⅸ 房子交了首付不想买了能退首付吗
房贷还不起了首付不会退回来。
因为房贷是贷款人与银行之间的关系，与开发商无关，退首付需要开发商来执行。一般买房人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款就会把房子收回，然后将房子对外进行拍卖，基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款，而剩余的资金才会退回给买房者。
银行方面拍卖后，如果拍卖房子有剩余，就会退回给业主，如果出售价值合适的话可能会超过首付款。
房贷还不起了补救办法
1、延长还款时间
如果还款能力不足，这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低，不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长，利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法，建议经济条件好转后，再选择提前还款。
2、申请只还利息
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
但是，只还利息只能让你维持在银行的基本信用，而且并不能解决实际问题，一旦经济好转，就要尽快回到常规的还款方式。
3、再向银行借钱
由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人，可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力，只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率，但是作为应急周转还是个不错的选择。
4、转让或出售房屋
转让或者出售房屋是较后的办法，一般来说，如果你的房子要被银行拍卖了，那么出售价格肯定要比市场价低上不少。
因此，如果你找到买主，可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
Ⅹ 房子贷款批不下来,首付可以退吗
需要视情况而定。可以退换的情况，当贷款一直无法办下来的时候，若是因为银行的原因导致无法办理成功，购房者是可以和卖家进行协商的，这时候可以要求解除购房合同，并且开发商是需要退还首付款的，并且买家无需承担责任。不可以退的情况，若是因为买房者自身的原因导致无法办理贷款，比如自身的信用有污点或者自身的还款能力不够，这种情况贷款下不来，是不予退还首付款的，只能解除购房合同并且承担相应的违约责任，所以当贷款下不来是一定要明确是谁的责任。