① 公积金贷款买二手房，首付款是直接给业主还是交给银行
这个首付款的话和正常的交易一样的，都是需要直接给卖家的，然后一般都是在房管局进行转账。
② 租房公积金可以一次性全部提取出来吗
住房公积金可以一次性全部提取，但必须满足规定的条件。提取住房公积金的条件如下：
1、离休、退休的；
2、完全丧失劳动能力的；
3、出境定居的；
4、单位解除劳动关系的；
5、在职期间判处死刑；
6、死亡或者被宣告死亡的。
一、公积金提取注意什么具体如下：
1、提取公积金时要注意，不是说只要买房就能提取。在第一次申请提取公积金时，一定要贷款期内提出，如果是等到贷款还完以后就无法再申请了。另外，对于采用一次性付款或是分期付款的码雹方式来购房的，想要申请提取公积金就必须在支付房款后的两年内提出；
2、虽然很多城市地区在提取公积金条件中都会有一条购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住房，但实际上想要以这条来申请提取公积金是几乎不可能的，因为只有更换主体结构的房子才能满足大修条件，而在城市中这种房子早就没有了；
3、提取公积金时要注意，房子卖出后是不能再申请提取公积金的，如果说还有其他房子在供房贷的话，那么就能以新的房子来申请提取。因此，在操作时一定要记得及时将提取资料进行更换。
二、根据相关法律规定，住房公积金管理中心履行下列职责：
1、编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
3、负责住房公积金的核算；
4、审批住房公积金的提取、使用；
5、负责住房公积金的保值和归还；
6、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
7、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房唤返贷款本息的；
（六）和模饥房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
③ 公积金贷款下来后钱直接打给谁
公积金贷款下来后钱直接打给开发商或者银行。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
公积金贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
公积金具体贷款流程如下：
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
④ 公积金贷款是一次性到贷款人账户吗
以建设银行的公积金个人住房贷款为例：公积金贷款不是到贷款人账户，而是将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
办理流程
1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4、支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
7、贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
(4)公积金贷款一次性给房东扩展阅读：
1、贷款额度：
最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
2、贷款期限：
在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
3、贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
4、还款方式：
借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
⑤ 我买了50万的二手房，我只有35万，一次付给卖主，我如何办理公积金贷款能一次性拿到钱
你这种就是公积金贷款啊，直接跟房主说啊，
办理公积金贷款流程是你要先签合同，签好之后提交公积金管理中心，然后管理中心指派评估公司来评估房产值，然后你支付首付款给卖方，把你们双方的身份证，产权证，户口本，结婚证，以及你的收入证明等一些资料提交管理中心，等待贷款审批，审批通过，与卖方去房地局办理过户手续。之后贷款的银行就会给卖方放款了。到此卖方流程结束。
然后你就等管理中心通知你到房地局办理抵押登记，之后领取房产证。OK了
建议你还是找一个中介机构来做比较好一些，至少你不用那么操心了，很多事情看起来简单，但是实际操作起来太繁琐了。
如果你愿意DIY，先拿个小本本去公积金管理中心咨询吧
⑥ 我想买二手房，但资金不足，想用住房公积金贷款，房东要求一次性付清，请问要房产证过户后才能贷款吗
房产过户到您名下后您可以用这套房屋做抵押消费贷款，需要提交银行材料有 产权证，身份证 户口本 结婚证 收入证明 营业执照副本复印件加盖公章 工资流水 即可
⑦ 公积金贷款能一次性带到款吗
可以分期付款吧 或你的公积金够20万的话也可以直接用
⑧ 请问各位高手，从个人手里买房子 可以使用公积金贷款吗卖家是否一次性收到房款
你相当于是办理二手房公积金贷款，是可以岁州备使用公积金贷款的。卖家可以一次性收到房款的。办理流程跟一手房现房贷款没有多大差别，主要是申请资料上需要补充以下资料：（1）卖方身份证、户口簿复印件；（2）房产证原件和复印件乎毁；（3）由公积迹顷金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
⑨ 公积金贷款买房后的钱是一次性给卖家吗
按规定，退休、买房、装修、租房、工作调动到另外一个城市都可以提取的。
⑩ 住房公积金中心为什么说把剩余的购房贷款一次性给结清了,如果本人没还房贷还
买二手房用公积金贷款攻略
森强金融
很多人知道买手套房的时候用公积金贷款解决，一旦要买二手房的话，很多的人不知道可不可以使用公积金贷款，能用的话具体取决的因素是什么，这是很多人面临的问题，所以今天森强小编就买二手房公积金贷款做一个大攻略。
一． 找到房源并签合同
1. 首先找到你心仪的房子.
2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚： l
房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。
房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。 l
房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。
签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。
二． 准备材料
1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。
2. 户口本、身份证原件复印件很多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证正反面，正在在上，而且复印 的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。
3. 去人民银行开个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。
4. 去市社保打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。 三． 限购查询
备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了。
四． 过户手续
限购查询通过后（这通常要等几天，会得到通知），和卖房方一起到房地产大厦一楼，排到你们了，会让你交契税，应该是房子交易价格的1% 交完了税，到三楼办理房子过户手续，这时就会收下房主的原房证了，你就等着下你名字的房证吧。
五． 资金监管
办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。 假如你买一个57万的房子，你想贷30万，这时你需要和房主商量一下，所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万，你才能贷来30万。多报的那3万块钱，让房主替你交一下，就相当于房主的3万块钱扔进