❶ 新婚姻法谁付首付房子归谁
1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。
2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
❷ 买房首付是付给银行吗 买房首付是不是付给银行
1、申请住房贷款时，首付款需要您自行支付给卖方，尾款部分可以向银行申请贷款。
2、贷款买房给开发商是首付加上银行贷款。
3、贷款买房是先与开发商签署购房合同，支付首付后，谨孙凭合同和首付凭据，办理贷款申请，银行审核同意后，会把贷款划转到开发商账户，就相当于开发商拿到全额房款。
4、按揭首付款需缴纳给开发商，开发商开具收据或发票，然后和业主签订早册购房合同，合同上就有注明付款方式（按揭的就会注明首付款的金额及贷款金额），然后携带业主的资料与银行（一般为开发商指定的银行，自己办理程序较为复杂，最好祥睁链问清楚贷款银行有没有折扣，比方八五折、八折的）面签，与公证处公正，开发商给银行交过保证金后，客户的房款就会打入开发商的户头，也就表示业主的房款已经交齐。
❸ 结婚后首付的房子归谁
结婚后首付的房子归谁
结婚后首付的房子归谁，结婚的时候肯定是需要有一套房子的，而且谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割友对民法典的争议大多还是围绕着“房子”，下面了解结婚后首付的房子归谁。
结婚后首付的房子归谁1
一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。
四、婚后共还贷，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
五、判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。
当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
但如果双方在婚前对房产的归属进行公证，表明房屋的归属属于夫妻共同房产，法律予以支持。在离婚的时候可以进行共同分割和协议处理，但这其中还包括房贷的未进行偿还结束后的相关问题。所以双方还是要在房屋问题上进行明确的协商。
结婚后首付的房子归谁2
一、婚前一方支付首付的 房产归属
1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。
2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。
二、相关法律规定
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一) 第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
综上所述，新婚姻法关于首付后结婚房产的归属问题，系根据婚后房屋贷款的'归还人确定房产的权属人，对于婚前一方首付购买的房产，如果婚后登记在其名下且贷款也由其个人归还的。
属于其个人房产，如果婚后登记在其个人名下，但贷款由夫妻双方共同归还的，房产属于首付方，对于婚后共同归还贷款部分和房产增值部分，由其对另一方给予补偿。
结婚后首付的房子归谁3
1、夫妻婚后出资购买的房子
有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子，而是婚后共同出资购买的房子，但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字，等到分割的时候就会产生矛盾。但其实，不管房产证上是否有双方的名字，该房产都属于共同财产，拥有房产的人需要支付给对方一半的房款。
2、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产，并且取得了房产证，那么该房产就属于购买方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房产进行分割。
3、婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷
有一种情况是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是偿还了几个月的贷款，而在结婚之后，便由双方开始共同偿还贷款。在这种情况下，如果男女双方离婚，该房产在婚后增值的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。
4、父母出资购买的房产
一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产，这时父母便会为其购买，但若是父母没有订立合同或明确表示，该房产是无偿赠与给夫妻二人的，还是只交付于其中一方的，那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的，因此房产归两人共有。
5、夫妻共同出资购房，但写在子女名下
很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。
❹ 二手房首付款交给谁
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。
这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。
二手房按揭贷款流程：
1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2、向银行提出二手房按揭。
3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6、贷款申请人每月还银行的月供。
(4)按揭贷款买房首付款给谁扩展阅读
按揭买房手续程序
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
阶段性担保的的个人住房贷款业务。
❺ 首付款交给开发商还是银行，购房合同与开发商签还是房产局签
首付款是给予开发商，会开具收款凭据。余下的从银行贷款，然后拿到房子，在之后的每个月还钱给银行，利息要根据你购买的房子价格，以及你贷款的时晌渣间长度计算。
备注：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍腊兆执行首付款比例20%的规定。
(5)按揭贷款买房首付款给谁扩展阅读
再交首付款之宴局悄前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。
特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
❻ 按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续
首付是交给开发商的
交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
拓展知识：
什么是按揭，通俗点讲按揭就是购房者买房时，先预付购房款的一部分，其余的向银行贷款。
按揭买房购房者需要注意哪些事项：
(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。
三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
❼ 二手房首付是给银行还是给房主呀
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。申请住房贷款时，首付款需要您自行支付给卖家，尾款部分可以向银行申请贷款。银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
二手房按揭贷款的大概流程：
1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2、向银行提出二手房按揭。
3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6、贷款申请人每月还银行的月供。注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，要买的二手房能够贷到多少钱。决定要付多少的首付。因为首付款的贷款额要等于总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是最少要付的首付。
❽ 买房子，付了首付之后，剩下的钱付给谁了怎么付的！
给银行。
分期买房，是指买房时，你同意向银行贷款，银行直接将钱款打入房地产开发商的监管账户里，来购买这套房产。
同样的，你剩下的未缴清尾款就到了银行。由你来分期偿还银行贷款。
至于是哪个银行，和每月月供多少，如何还款。就要按照当时签订的合同来履行。
(8)按揭贷款买房首付款给谁扩展阅读：
1、银行按揭贷款的正确名称是购房抵押贷款。
2、是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
3、银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
参考资料来源：网络：银行按揭贷款
❾ 买房子交完首付做贷款之前能再交钱吗 交给开发商还是银行
买房子交完首付做贷款之前能再交钱吗 交给开发商还是银行？
当然能，交给开发商，这样你向银行申请的贷款就可以减少了。如果你已经和银行签了贷款合同，贷款没有下来，那就不好再交钱了，交钱没有意义。
买房子时，交了首付在贷款之前可以再交钱么？
交了首付看你签了合同没有，如果你签了合同，上面写明你要贷款多少钱，一般都不能改，不过有些房地产他也会帮你改的，具体就要看房地产好不好说话了。
买房子交完首付，开发商跑了，要不要继续交房贷
面对这种情况不是应该报警吗，当然钱还是你还的，等找到开发商了，再看是怎么赔偿你吧。
请问买房的首付钱是交给开发商还是银行呀？
购房的首付是缴纳给开发商。
个人住房按揭贷款申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
贷款买房，给开发商是首付还是首付加上银行贷款啊
贷款买房给开发商是首付加上银行贷款。
贷款买房是先与开发商签署购房合同，支付首付后，凭合同和首付凭据，办理贷款申请，银行稽核同意后，会把贷款划转到开发商账户，就相当于开发商拿到全额房款。
按揭首付款需缴纳给开发商，开发商开具收据或发票，然后和业主签订购房合同，合同上就有注明付款方式（按揭的就会注明首付款的金额及贷款金额），然后携带业主的资料与银行（一般为开发商指定的银行，自己办理程式较为复杂，最好问清楚贷款银行有没有折扣，比方八五折、八折的）面签，与公证处公正，开发商给银行交过保证金后，客户的房款就会打入开发商的户头，也就表示业主的房款已经交齐。
商铺交完首付，贷款审批银行也同意了，去办房产证还要交给开发商等贷款彻底放给开发商再拿回房产证么？
对的
亦可能是房本下来了会到银行等你还清了银行会给你房本
贷款买房交了首付，开发商说交房时候交完入住费再开始还贷款，这样流程对吗？
都应该是交完首付，去银行办贷款，办完了贷款立马还得呀。没有听说还要等到交房时，不会是利用你的首付款呢吧，小心点。
按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续
呵呵，这个问题问的真是.......
当然交给开发商啊，交首付时，就与开发商签订购房合同了，开票、合同啊等，再约定时间去银行办理按揭手续，待贷款下来了，就开始还款了！
问下买房子交首付开发商说交 完首付等一个月才能办理贷款说办什么张
你问他什么时候拿房子，如果马上给你房子，那你管他作甚？房子先用起来。如果是期房，那什么时候贷款又有什么关系？早贷好要早还的。如果房子现成的，什么时候贷好款什么时候交房，你等不及，可以不买的咯。你怕他？
房子交完首付,贷款没批之前算我的房子吗
贷款没批之前是不算的，只有房屋房产证的名字可以证明房屋归谁所有。