❶ 商贷房如何使用公积金贷款
很多家庭由于初次购房，使用贷款时没有经验，办理的是商业贷款，后来发现公积金贷款更加划算吗，怎么裂腔袭办呢?商贷房如何使用公积金贷款呢？下面小编为大家带来商业贷款转公积金贷款办理流程，有需要的朋友们不妨参考一下。
一、提交申请
首先贷肆兄款人向商贷银行提出申请，至服务台领取《个人住房公告基金转贷资料》，填写清楚提交给商贷银行，同时提交以下资料：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷圆春的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。
二、 银行审核
银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》，若符合相关规定，银行会在公积金系统中进行初审;待初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续。
三、 签合同
贷款人拿到担保公司担保函后，到公积金管理中心签订借款合同和抵押合同，如超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
四、 放款
公积金管理中心放款后，担保公司会解除贷款人商贷房贷抵押手续，接着转入公积金贷款抵押登记。商贷房用公积金贷款就完成了。
文章结语：看完上述内容，大家知道商贷房如何使用公积金贷款了吗?公积金贷款的流程虽然比较麻烦，但是利率低，对于普通群众来讲是一个不错的买房方式。想要进行贷款的转换的话，我们最好提前了解下流程，以免走弯路哦。
❷ 什么是商业贷款，和公积金贷款有什么区别
您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
❸ 商贷可以用公积金还款吗
商贷是可以用公积金还款的。不过不能够直接把公积金提现,然后用这些钱去还商贷,可以把商业性住房贷款转为公积金贷款,这样公积金的一部分就可以抵消贷款的额度,也就相当于用公积金还商贷了。所以在用公积金还商贷的时候是要进行一个转接的手续的,如果不进行这个手续是不能够还款的。
公积金是可以还商贷的
商贷可以使用公积金账户的钱还款,公积金里的钱用来还商贷需要办理公积金提取业务。由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同,需要以各地规定为准。公积金还商贷,需要满足以下条件：1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴、缓缴的情况；2、申请提取公积金还款时,借款人必须正常还款两个月以上,信用良好,无逾期行为；3、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
用公积金还商贷特别优惠
如果你不想直接用公积金还商贷,也可以把商贷转为公积金贷款,这样贷款的利息就会降低,所以说用公积金还商贷是特别优惠的。不过这样做也会让你身上的负债加重,如果不是自己的商业贷款,是不可以这样做的。不过如果你自己有公积金,就可以直接申请公积金贷款,这样也是特别优惠的。
所以如果你想申请贷款就可以直接用公积金去申请贷款,也就不需要用公积金去还商贷了,这中间还要进行提现,也需要扣手续费,也是比较麻烦的。并且有些银行规定公积金不能够买商贷,如果遇到了这种情况,你就只能自己挣钱还商贷了。
❹ 商贷可以转为公积金贷款吗
商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上，其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
❺ 目前房贷是商贷,可以用公积金贷款还吗
房子商业贷款是可以用公积金还款的，主要有一次性还款法和逐月还款法两种，具体如下：
1、一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
2、逐月还款法：委托相关银行每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。
(5)商贷是从公积金贷款扩展阅读：
商业贷款转住房公积金贷款流程是什么？
商业贷款转住房公积金贷款流程：
提交资料，进行申请。要将商业贷转为公积金贷，填写商转公申请表进行申请。
银行审核，等待通知。银行在收到申请和提交的资料后就会进行审核，只需要等待通知即可。
征信调查、还贷测算。当收到银行的通知后，就需要去银行进行征信调查。
签订合同。通过征信调查、还贷测算后，银行就会签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
❻ 买房商贷能转为公积金贷款吗
可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住枣桐房贷款的借款人或配偶(需为旅罩买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原凳镇坦件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。
❼ 商贷可以直接从公积金里抵扣吗
可以。需要贷款银行帮你办理手续。之后就可以用公积金逐月还贷。
❽ 商业贷款如何转住房公积金贷款
申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：
【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。
【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。
【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。
❾ 商业贷款转公积金贷款怎么办理
商贷转公积金贷款有以下几种方式可供选择。
1、借款人可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，再去公积金中心办理贷款，重新办理抵押后，放款至借款人账户。
2、借款人可以用本人或其直系亲属的另一套房子做抵押，缴纳保障金后，由公积金中心发放贷款，同时还清原商业贷款，之后借款人按时还公积金贷款，以此来实现商转公。
等公积金贷款结清后，退还保证金。
3、借款人可找一家担保公司，由担保公司垫资还清借款人原贷款，借款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保。
待公积金中心放款后，借款人用公积金放款资金偿还担保公司垫付的原贷款资金，担保公司退还保证金。
同样可以实现商转公。
4、有些地区如果是支持直接商转公，那么就不需要先还清商贷，直接去公积金中心办理商转公即可。
需注意在办理商贷转公积金贷款前一定要先跟银行以及公积金中心咨询清楚是否满足商转公条件，确定满足条件后再着手准备下一步手续。
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(9)商贷是从公积金贷款扩展阅读：
公积金销户提取需要什么手续？
要办理住房公积金销户提取，带上个人身份证、公积金卡和销户提取证明文件前往缴存地住房公积金管理中心柜台找工作人员提出销户提取住房公积金的申请即可。
工作人员接收资料后核实职工符合销户提取条件，就会为其办理住房公积金销户提取手续。
而需要注意，符合以下情告慎吵形之一才能申请销户提取。袜侍
1、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。
2、完全或者部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。
3、户口迁出本市。
4、出境定居。
5、离休、退休。
4、死亡或者被宣告死亡（由遗产继承人或者受遗赠人申请领取）。
而需要注意，住房公积金管理中心一般会在三个工作日内放款到账，等住房公积金账户销掉，资金都划拨至名下银行卡里了，届时就可以带上银行卡到发卡银行提取出来使用了。