① 用公积金贷款,提前还贷会很方便吗
1。公积金委托银行办理放贷和还贷业务。公积金有委托的指定银行,不是它弯信委托的无法办理!
2。公积金贷款提前还款非常方便,公积金贷款是按月计算利息,你每月多还的全算本金,下月再根据剩余贷款从新计算利息。公积金贷款还款有委托电话,每月都可以打电话调整自己的还款额,只要不低于设定的最低还款额就可以了,往高还款没有限制!
3。提前还款不是去银行预约,而是到当地住房公积金管理中心调整自己的还款额。不会耍赖,只要你按时还款并提前按规定预约就可以了。因为要签订借款塌耐合同和电话预约协议。放款后你自己都有一份的。
4。一个人的埋衫轮公积金缴存不足可以使用夫妻双方的,如果没有公积金。使用亲戚的住房公积金必须在签订购房合同的时候和亲戚一起签。要不不可以!住房公积金贷款必须满足:连续缴存12个月以上并且贷款时还再继续缴存。
5。有问题请补充! 累啊!呵呵~~
② 公积金提前还贷怎么还最划算
使用公积金贷款买房后,除了每月进行还款外,还可以办理提前还贷。而公积金提前还款主要可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式,那么要是想办理公积金提前还款,选择哪种方式比较划算呢?下面就来分析分析。
一、公积金提前还款两种方式介绍:
1、一次性提前还清:
指贷款人在公积金贷款期限到期之前,用自己的资金将剩余公积金贷款本息一次性还清。要注意的是,公积金提前还款也算是一种违约行为,是会收取一定的违约金的,不过相对于要支出的房贷利息来看,还是比较划算的。
2、部分提前还款:
指贷款人自筹了部分资金,抵充部分贷款本金,部分提前还款后,在贷款期限不变的情况下,因为还款本金减少了,银行会根据剩余未还的贷款本金,重新计算贷款人的月供额,也就是说每月还款额会减少。
举个例子,申请公积金贷款30万元,期限20年,月好森供本来是2800,提前还5万元贷款,银行会根据剩余25万元的贷款,在期限橡厅不变的情况下,重新计算每月要还款的金额。
二、公积金提前还款哪种方式划算?
两种提前还款方式各有各的优势,具体哪种划算还是要根据大家自身的经济条件来选择。
梁袜隐1、如果经济条件不错,几十万元无所谓的,可以选择一次性提前还款;
2、要是自身经济条件并不是特别好,还是不要选择提前还款了,虽说部分提前还款可以减少点月供额,但是作用并不是很大,还不如把这笔钱当做流动资金,如此可以及时应付各种突发情况。
③ 公积金贷款提前还款有哪些方式,流程是怎样的
公积金贷款政策一直处于利好的状态下,不少购房者会想要申请公积金贷款买房,不少购房者在申请公积金贷款买房以后,会想要提前还贷,那么公积金贷款想要提前还贷怎么办,还款流程又是怎样的呢?
公积金贷款提前还款主要有提前还清所有款项全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
公积金贷款提前还款流程:
(1)借款人想要提前还清所有款项
由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
(2)借款人想要提前还清部分款项且贷款期限不变:
贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(3)原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
(4)原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
提醒,贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。各地区可能会存在差异,建议借款人可以先到贷款银行进行相关提前还款事宜咨询,这样可以节省借款人时间和成本。
④ 住房公积金贷款提前还款怎么做最划算
如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款册饥,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款郑姿誉含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,所以提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。
一般来说,每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法,是最节省利息的方法,办理手续也最简单。部分提前还款法有三种方式可选择。
第一种:月供不变,将还款期限缩短。
第二种:减少月供,还款期限不变。
第三种:月供减少,还款期限也缩短。
月供、贷款年限同时减少的还款方式最节省利息。如果个人经济能力允许,选择这种方式也不错。如果房贷月供压力不大,在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”,可以节喊段省较多的利息;如果觉得月供压力较大,那么可以选择“减少月供”。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
⑤ 公积金贷款和商贷提前还款手续哪个麻烦些
相比较还是公积金贷款更麻烦一些。
公积金贷款提前还款是不需要缴纳违约金的,而商册族业贷款提前还款需要缴纳一定的违约金,而且违约金具体费用在各家银行不同。
2、办理速度:由于公积金贷款和商业贷款提前还款办理流程的不同,商业贷丛前款提前还款的办理速度相对于公积金来说较快。
3、还款时间:商业贷款提前还款的还款时间相对于公积金来说更为灵活州郑弊。
⑥ 公积金贷款如何办理提前还款
您好,公积金办理提前还款具体还可分为部分提前还款和全部提前还款,具体办理流程请您参考如下:
1) 部分提前还款:
① 借款人拨打12329公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款;
② 还款人申请提前还款,并填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;
③ 确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;
④ 受委托银行审批;
⑤ 公积金管理中心审批;
⑥ 去银行偿还部分贷款本金;
⑦ 将提前还款表送至公积金中心留档;
2) 全部提前还款:
① 申请人可通过拨打12329公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额,并预约好相关的提前还款的金额;
② 首先还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》并签章和提供所需资料;
③ 受委托银行审批;
④ 公积金管理中心审批;
⑤ 去银行偿还贷款本息;
⑥ 将提前还款表送至公积金中心留档;
3) 想要顺利的办理公积金提前还款,还需要满足以下3点要求:
① 满足公积金贷款已成功放款;
② 还款时间满一年以上;
③ 申请人当前状态下没有逾期;
最后各个区的公积金政策会有一些区别,因此在需要进行办理前,还希望您最好详细咨询本区公积金管理中心。
⑦ 天津公积金贷款提前还贷更方便
继2014年10月8日渤海银行、中德银行、农商银行公积金贷款还款业务模式转换后,从2015年4月6日起,又有12家银行的公积金贷款还款业务模式将进行转换,这意味着,今后市民还公积金贷款将更加方便、快捷。
十二家银行包括这些银行:
中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行
提前还款任一网点都能办
公积金贷款(纯公积金贷款和组合贷款中的公积金部分),提前还款不用到贷款银行办理,只需将还款资金提前存入还款代扣卡,携带本人身份证,即可就近选择任何一家公积金中心网点办理,并可当时办结。
打印凭证 3种渠道可以选择
12家银行公积金贷款职工,既可到贷款银行打印查询还款计划、还款凭证,也可到公积金网点或通过公积金网点自助机查询打印。
特别提醒
还款日不能办提前还款
1.每月还款日当天,不能办理公积金贷款提前还款。
2.办理组合贷款的职工,按揭部分提前还款仍需到贷款银行办理。
3.12家银行公积金贷款职工打印2015年4月6日前公积金贷款还款凭证,仍需到贷款银行办理。
4.市住房公积金管理中心与12家银行将在4月1日到6日进行系统切换升级,还款日在4月1日到4月5日之间的公积金贷款,将统一在4月6日扣款,延迟扣款不会产生额外的利息和罚息。贷款职工需提前在还款代扣卡中存足当期还款额,以免造成逾期。
(以上回答发布于2015-06-24,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
⑧ 我用的是公积金贷款购房,一个月后就退休了,想提前还银行贷款,怎么办理
下面来介绍一下公积金贷款提前还款的流程,首先,借款人要带上自己的身份证到住房公积金管理中心申请预约,然后按照预约日期去到住房公积金管理中心填写《提前还款申请书》,然后提交有关材料送审,等待审批通过之后就需要偿还贷款本息或部分贷款本息,之后把提前还款表送到住房公积金中心留档就可以了。除此之外,如果需要部分提前还款的,借款人还是要先拨打公积金管理中心热线电话确认,而且借款人还需要达到下列的要求才可以提前偿还住房公积金贷款:
公积金贷款还款时间满一年以上;
申请人目前没有逾期;
申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,而且不可以少于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次;
正常还款一年以上的借款人,可以提取住房公积金账户内的余额进行部分或全额还贷,一年就只可以进行一次;
还有就是公积金提前还款没有手续费或违约金。
⑨ 妙招:公积金如何提前还款 公积金怎么还最划算
妙招:公积金如何提前还款 公积金怎么还最划算
看个人的资金情况,建议不要提前还款。
公积金如何提前还款:
全部还款
注意:借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到该中心申请预约,其会根据借款人要求以及公积金储存卡的开户银行政策为借款人依次办理,一般预约时间短则几天,长则不会超过一个月。
1、借款人拨打公积金管理中心热线,查询剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;
2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》,签章并提供所需资料;
3、受委托银行审批;
4、住房公积金管理中心审批;
5、申请人去银行偿还贷款本息;
6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。
部分还款
注意:借款人拨打公积金管理中心热线电话,输入打算提前还款的数额,再前往该中心办理即可。
1、借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;
3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;
4、受委托银行审批;
5、住房公积金管理中心审批;
6、申请人去银行偿还部分贷款本金;
7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。
公积金如何提前还款
要到房贷中心申请再到工行办理,过户要双方本人到房产局办理,很麻烦
公积金还房贷 想提前还款 选择哪种方式最划算
一定是 等额本金法
公积金房贷怎么还最划算
公积金贷款本身利率就很低了,与其对比等额本金和等额本息的还款方式,还不如能多首付就多首付一些,尽量少贷,待手头宽裕了,再选择提前还款就可以了。
公积金提前还款利息怎么算
按银行规定,提前还款先结利息,后还本金。
利息按使用借款(上个月对账单剩余本金)的天数收取,自上个月还款日起至本月提前还款日,计算天数。
利息=剩余本金x日利率x天数
日利率=年利率/360
公积金提前还款怎么退7
公积金贷款还款方式有以下三种: 一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
买房,公积金贷款怎么还,最划算
公积金贷款还款方式有以下三种:
一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
公积金提前还款违约金怎么算
公积金贷款提前还款没有手续费或违约金。提前还款所需证件:
-
身份证原件及影印件;
-
具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);
-
还款卡。
提前还款的方式有:
-
提前全部还款
由贷款银行稽核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
-
提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
-
原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,
贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
-
原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。一次性提前还款则无时间限制。但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,稽核通过后即可办理。但每期只能调整一次。具体可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款,自由还款,如何还款最划算
公积金还款为自由还款 ,自由还款为"日对日还款",即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。 公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。 注意: 自由还款为"日对日还款",即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款; 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存摺丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存摺及时到申请贷款的管理部办理变更手续; 借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明
贷款都是以月为单位计息,最划算的方式就是在账单生成之前还款