① 2020年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么哈尔滨地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。
公积金贷款额度计算方法
公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：
1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;
购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;
购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。
4、还款能力系数暂定为0.4。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。
贷款最高限额
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
② 哈尔滨市住房公积金的贷款额度如何计算
贷款限额
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；
2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%；利率为基准利率的1.1倍。
5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。
6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款（不含所辖外县）最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；商业贷款最高限额为35万元；
7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。
(2)哈尔滨公积金贷款计算扩展阅读：
贷款范围：
1、商品房、经济适用住房、单位自建住房（开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议）；
2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份须在20年（含）以内。
注：公建房、商服、车库及其他非住房屋均不予办理公积金个人贷款。
③ 哈尔滨人怎么用公积金买二套房 有啥条件
很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房,而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的,我在此为您作了一些简单的整理。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
贷款金额:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于贷款额度。
注:购买首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
贷款比例: 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
④ 哈尔滨公积金贷款最新政策2022
参照其他14个副省级城市中心做法，将申请公积金贷款连续正常缴存公积金期数由6个月（含）以上恢复为12个月（含）以上。
由于对申请公积金贷款的缴存期数进行调整，借款人（包括主贷人及共同申请人）可贷额度的计算倍数也应予以调整，确定为其公积金账户余额的20倍。
按照2020年哈尔滨市正常缴存公积金职工人均月缴存额1443.92元计算，单职工申请50万元贷款上限，需要正常连续缴存公积金17个月左右，双职工家庭申请70万元贷款上限，只需正常连续缴存公积金12个月左右，与上款调整政策基本匹配。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
⑤ 关于哈尔滨市夫妻双方省公积金和市公积金贷款问题
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2021年哈尔滨住房公积金贷款条件,2021哈尔滨公积金贷款额度、政策
哈尔滨贷款买房条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
哈尔滨公积金贷款额度
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;
2、组合贷款：可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，一人最高85万元;可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，两人最高105万元。
哈尔滨住房公积金异地贷款条件
1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供哈尔滨住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合哈尔滨住房公积金贷款的其他条件。
哈尔滨住房公积金异地贷款申请材料
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
一、哈尔滨住房公积金贷款条件是什么
（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
（二）不予贷款情形：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款。
（三）限制贷款情形：
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。
6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
⑥ 哈尔滨公积金：如果每月自己缴纳金额为580元，我想贷20年，能贷多少
所有的公积金，他都是有一个上线的，也就是个人300,000然后就是夫妻双方的500,000这一各只要你能提供足够的银行流水的话缴纳公积金多少是没有差别的。
⑦ 哈尔滨女三十八，公积金余额一万三，能贷款多少钱
如果公积金有一万余额，可以贷款额度一般在35万到40左右。
若当前已断交，个人最高可贷40万元，正在存缴：个人最高可贷50万元，个人公积金贷款额度计算公式：每月缴存额乘以法定退休年龄的总月数加公积金账户余额，然后再乘以2。
⑧ 哈尔滨公积金贷款比例是多少倍
哈尔滨公积金贷款比例是20倍。根据查询相关公开信息显示，哈尔滨住房公积巧早金管理中歼宽冲心特别提醒贷款职工，哈市公积金贷款审批额度按照借款申请氏歼人（包括共同申请人）公积金账户正常缴存余额的20倍计算，以5000元为起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
⑨ 哈尔滨商转公积金贷款条件2023年
法律主观：
申请 公积金 个人 贷款 应具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有有效 户口 、 身份证 或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者; 3、按照相关规李羡定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况; 4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力; 5、具有符合法律规定的 购房合同 或协议。 住房公积金贷款 的范围 购买以下类型住房的，予以贷款： 1、 商品房 、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点 拆迁 改造项目的棚改房(开发 公司 须与公积金中心签订有关建设项目的公积销慎金个人贷款合作协议); 2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份须在15年(含)以内。 注：公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。 公积金贷款 最高额度和最高年限 1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元);2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%; 3、购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款60%，利率为基准利率的1.1倍; 4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。 5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行 按揭贷款 最高额为35万元; 6、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家哪斗拍法定 退休年龄 。 7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同，是否二套从严原则。 办理公积金个人贷款须提供的资料 1、 住房公积金 个人购房借款申请书(到 哈尔滨 公积金中心及所属各 办事 机构领取或通过公积金网站下载); 2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件; 3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询); 4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》; 5、首付款 收据 原件及复印件; 6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡); 7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及 结婚证 原件及复印件，夫妻离异的须提供 离婚证 或 法院 判决(调解)书原件及复印件; 8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。 以上复印件均要求A4纸复印 公积金贷款测算方法 1、公积金个人贷款最高限额为40万，根据以下要求计算(取最低值为 公积金贷款额度 )贷款人及共同还款人月工资收入之和X12(月)X还款能力系数X贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例); 2、还款能力系数为0.4; 3、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件; 4、借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。 公积金贷款利率 按人民银行公布的现行公积金贷款利率执行。目前，人民银行公布的现行公积金贷款基准利率为：1---5年4.00%;6---30年4.50%;二套利率为基准利率的1.1倍。
⑩ 哈尔滨住房公积金贷款额度是多少
【算毁知局一算你家装修要花多少钱】
如今购买房产，大多数家庭都愿意选择公积金贷款，不仅贷款需要的利息比较低，而且需准备的首付款也比较少，深受购房者的欢迎。那么哈尔滨住房公积金贷款额度是多少，以及哪些因素会影响公积金贷款，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、哈尔滨住房公积金贷款额度是多少
若是单人贷款，最高额度是50万元，而双人贷款，最高额度是70万元。如果说之前有使用过公积金贷款买房，但是已经还清了，那么再次使用公积金贷款，首付比例为房子成交价的30%。另外，在哈尔滨购买第三套住房，是无法使用公积金贷款。
二、哪些因素会影响公积金贷款
1、若是使用公积金贷款购买二手房，银行会根据二手房的价格，来决定给予贷款的金额。要是二手房比较新，自然能够贷到的金额就比较高，反之，二手房越久，贷款的金额也就越少。而且贷款的额度还好对首付造成一定的影响。
2、对于不同的区域，使用公积金贷款的政策也是略有差别的。尤猛销其是体现在首付款的比例上，因而在购买商品房之前，需要了解下使用公积金购买住房需要的首付款，以免后期无法准备足够的首付款，造成各种各样的麻烦出现。
3、购买二手房所需要的首纤让付款，还与银行做出的评估价有直接的关系。如银行给出的一套二手房可贷70%，这并不是说可以贷到房子成交价的70%，而是评估价的70%，需要准备的首付款也就会更多，要做好充足的准备哦。
关于哈尔滨住房公积金贷款额度是多少，以及哪些因素会影响公积金贷款，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?公积金贷款的额度并不是固定的，关键是看贷款者本身公积金缴纳的数目和公积金余额哦。
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