Ⅰ 2020年公积金计算公式是什么
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额;（单位缴存比例个人缴存比例）;
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
Ⅱ 公积金贷款需要的面积
公积金贷款，对面积的要求有：其主要是看购买房屋的建筑面积是不是在九十平方米以内，若贷款房屋的面积的九十平米以内，首付只需要交总房款的20%，超过九十平米，首付就需要交总房款的30%。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅲ 住房公积金贷款对房屋的面积有何限制
对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;
房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。
第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。
贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
拓展资料：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
（资料来源：网络：住房公积金）
Ⅳ 湖南南县：坚决遏制房价暴涨暴跌
10月28日，湖南省益阳市南县发布《南县人民政府办公室关于印发<关于促进南县房地产市场平稳健康发展的若干政策措施>的通知》，涉及契税补贴、购房补贴等15条措施。
文件显示，南县实行契税补贴。在全县行政区域内，购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房、在政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的60%对购房人予以补贴。
南县提出，加大住房公积金使用支持力度，住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内。
同时，南县调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳市行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。
切实解决业主子女入学问题。业主购房后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。
实施“二孩”“三孩”家庭购房奖励。2016年1月1日后生育二孩的家庭在全县行政区域内购买首套新建设商品住房（含商业铺面、公寓），签订网签合同并完成备案的，每套奖励1万元；2021年8月20日后生育三孩的家庭在全县行政区域内购买首套新建商品住房（含商业铺面、公寓），签订网签合同并完成备案的，每套奖励3万元。
实施引进人才购房补贴政策。对全县机关事业单位新引进且在县内购买首套新建住宅的高层次人才，发放购房补贴：博士研究生或正高职称专家5万元，硕士研究生或副高职称专家3万元。
为稳定商品房住房价格。南县进一步完善商品房价格备案制度，严格执行和落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。
全面推行新建商品房“交房即交证”。全县行政区域内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。
Ⅳ 益阳的公积金最多可以贷款多少
贷款人的资质决定贷款额度，不同的贷款人都可影响贷款额度。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
益阳市目前关于住房公积金贷款最高限额的规定：
1、多层房屋：益阳市中心城区最高贷款额度20万元;县(市)最高贷款额度10万元。
2、高层：益阳市中心城区最高贷款额度为30万元; 县(市)最高贷款额度为20万。
Ⅵ 益阳144万元的房屋能贷多少144万元的房屋公积金能贷多少
假如你准备在益阳购房，144万元的房屋首付多少？按揭多少呢？
现者孝如今的高房价，令许多刚需都望而止步，现如今许多人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就选择了 按揭贷款 购房。由于不一样的城市 贷款政策 有所不滚饥一样，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你准备在益阳购房，144万元的房屋首付多少？按揭多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
假如选购首套住房，商业贷款的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既1440000 * 30% = 1008000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
假如是 二套房 ，则不得小于 房屋评估价 的50%，也就是说选购房屋总价为1440000元的房屋，首付需要1440000 * 50% = 720000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于益阳 购房首付 及按揭状况，假如你准备在益阳买144万元的房屋，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月按揭也要计算好，是否首备稿会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的益阳 购房贷款 内容，希望能够帮助到您！
Ⅶ 湖南益阳：公积金最高贷款额度45万元
6月2日，澎湃新闻从湖南省益阳市政府获悉，益阳市人民政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。
自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米(含)以内提高到200平方米(含)以内。
同时，调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。
按照新政，业主购房入住后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。
此外，新政明确，在益阳市中心城区购买新建商品住房的购房人，同时满足下列两项条件的可享受购房财政补贴：1.仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房);2.在本政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。
对房企而言，新政提出，在本政策有效期内出让的房地产开发项目用地(以土地成交确认日期为准)，可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期产生的利息。
同时，适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。
此外，鼓励和引导各金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。
按照新政，益阳市全面推行新建商品房“交房即交证”。自今年7月1日起，市中心城区范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。
Ⅷ 益阳商贷转公积金房子不得超过多少平
益阳住房公积金新政全解读贷款额度按面积而定
来源：新浪 发布时间：2014-01-03
提要：经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。届时，益阳将成为全国首个开办此类业务的城市。
导语：市公积金放贷资金短缺 创新举措以解决
益阳市公积金以发展转型、创新举措来解决发展中出现的问题。在相应的住房保障标准下，与商业银行联手推行组合贷款，首创差异化个人住房贷款政策，彻底解决流动性不足、放贷资金短缺问题。这一举措得到邮政储蓄银行总行的大力支持，同意邮政储蓄银行益阳分行与市公积金中心合作开办面积差异化组合贷款业务。
经市人民政府第15次常务会议审议通过，市住房公积金管委会决定从2014年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策。
新政分三类 贷款类型将按面积区间实施
一、住房面积≤120㎡，市公积金提供全额公积金贷款(贷款总额不超过30万)
住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(含)以下或在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(含)以下的普通住房、符合《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》的，市公积金中心提供全额住房公积金贷款，贷款手续由市公积金中心办理。
(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)
解析：购买住房面积在120平米以内的看似毫无变更，但暗藏玄机。随着房地产市场的发展，益阳住宅均价也是逐年上涨，30万贷款总额限制对于益阳市场的需求已经有了明显的不足，市公积金在对住房贷款政策调整之际却并未将此纳入略为调整。
按贷款7成计算，公积金贷款30万总额最高可购买428571.42元的房。然而根据某官方机构出具的数据，2013年11月新建商品房销售均价(住宅)为3856.51元/㎡，购房总额相应所能够得房源面积仅为111.12㎡，与限制面积120㎡相差8.88㎡之多。尽管购房面积不会刚好为120㎡，但益阳市场116、118㎡房源多之又多，切多为紧凑型三房，在刚需当道的益阳房产市场尤为受购房者喜爱。那么，多出的3万多购房款该如何？(2008年长沙商品房上品住宅均价为3902元/㎡，同年10月长沙市公积金将最高贷款额度由30万提高至40万。)
二、120平米＜住房面积≤180㎡，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合芹毁亮贷款，双方各出资50%(总额度不超过70万元)
住房公积金缴存人在资阳区、赫山区、高新区、东部新区行政区域内购买面积120平米(不含)至180平米(含)之间活在安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖行政区域内购买面积130平米(不含)至180平米之间的普通住房、符合中国人民银行个人住房贷款有关规定的，市公积金中心与邮政储蓄益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%，总额度最高70万元，贷款期限一直，贷款利率分别按住房公积金贷款和邮政储蓄银行住房贷款的利率标准执行，贷款手续由邮政储蓄银行益阳分行办理。
(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)
解析：作为全国首个开办住房公积金与商业组合贷款业务的城市，益阳市公积金的创举得到住建部的认可与肯定，在加重了中心工作人员的工作量的同时也加重了购房者购房的迷惘。
益阳市房地产新建商品房住宅套型比例中，面积大于120㎡房源占据总房源的50.15%。而采用贷款购买商品房的购房者中约70%为公积金贷款，由此可得市公积金此举对益阳市近四成购房者产生影响。那么，贷款到底如何计算与实施呢？
以市场上多见的133平米三房两厅为例，单价假定为3856.51元/㎡，办理20年期组合贷款(按贷款7成计算、公积金利率4.5%，嫌宽商业利率6.55%，还款方式：本额等息)。
总房款为：512915.83元，首付三成为：153874.74元。。
若办理全额公积金贷款：月供为2295.06元，还款总额为550814元；若办理市公积金新规中的组合贷款：月供为2479.47元，还款总额为595073.93元，两还款总额差值近5万元。
贷款总额度不超过70万元，对益阳普通住房贷款犹如海阔天空般任君遨游。按贷款7成计算，该限额最高可购余枝买总房款为100万元的房子，即使是购买该面积区间上限(180㎡)房源，房源单价在不超过5556.00元/㎡的情况下也是没有问题的。
三、住房面积＞180平米，市公积金中心不提供贷款。
住房公积金缴存人购买普通住房面积超过180平米(不含)或购买别墅的，市公积金中心不提供贷款。
(新浪乐居仅分析益阳市中心城区动态)
解析：益阳众房地产市场可售180㎡以上普通住房或别墅的项目，屈指可数。只有入驻益阳已有些年头的品牌地产“益阳碧桂园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”、“会龙山溪谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”、以高品质深入人心的豪宅王“益阳御景东方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”以及其他楼盘出售的少量复式房。据不完全统计，这些房源多为企业商人购买，甚少有用到住房公积金贷款。这一措举对该部分购房者来说基本无影响。
客户端
触屏版
电脑版
版权所有：中国益阳门户网
Ⅸ 住房公积金贷款买房的最大购房面积是多少
住房公积金贷款买房的最大购房面积没有要求。
住房公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅹ 住房公积金贷款买房有面积限制吗
没有面积限制。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。