㈠ 公积金买房首付多少
公积金买房首付多少
按照公积金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公积金贷款，贷款限额为60万元，并符合购房总额70%(90平雹知裂米以下的可放宽到80%)；个人按揭个源闭人住房公积金的，其贷款金额通常不会超过购买住房总额的50%。
如何办理住房公积金贷款
1、申请贷款。借款人须按有关地方住房公积金贷款的有关规定，向公积金中心提出申请，并为其办理贷款手续。
2、对猛穗公积金中心进行初步审核。在收到贷款申请者的申请后，公积金中心会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审查，并提供相应的建议。
3、征信调查。审核通过后，办理公积金贷款的银行会对申请人的信用记录进行审核，审核通过后，由银行出具《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，供相关部门审核。在此提醒各位，如果您的信用记录中有过不良的信用记录，那么您将面临被拒绝的风险。
4、签订一份贷款协议.只要申请人通过了银行的审查，就会收到一份关于贷款的合同。这时，借款人仅需要携带身份证、户口簿、银行账号等相关材料到承办银行办理借款合同。
5、贷款。借款人已签署贷款合同，贷款承办银行在贷款登记完成、借款合同生效后，按照合同规定的时间将贷款打到借款人和销售人共同指定的帐户上，并向借款人发出贷款收据。
㈡ 贵阳购房政策是什么
法律分析：贵阳目前暂时没有购房政策，无论是本地人还是外地人，都不限购。根据《住房公积金管理条例》，职工购买商品房期房需申请住房公积金贷款的，应具备以下条件：
1.连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上;
2.具有完全民事行为能力;
3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
4.有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;
5.个人信用良好，逾期记录不得超过累计6期、连续3期;
6.首付款比例符合中心规定：
(1)第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%。第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，套型建筑面积在90平方米以内的(含)，首付比例不得低于25%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付比例不得低于40%;
(2)职工家庭未办理过住房贷款或办理过一次商业性住房贷款的，首次申请住房公积金贷款购买商品房新房，可享受首套住房公积金贷款政策，最低首付比例为20%;职工家庭未办理过商业性住房贷款，第一次办理的住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款购买商品房新房，认定为二套房贷款，最低首付比例为30%，享受住房公积金贷款基准利率;职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款。
7.用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件;
8.市住房公积金管理中心规定的其他(按法规要求)条件; 申请人为个人办理。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
第三十二条 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
第三十三条 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
第三十四条 《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。
第三十五条 房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。
㈢ 贵阳公积金贷款首付比例多少
法律分析：公积金贷款首付比例下调至20%。为落实好省府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》政策，用足用好住房公积金支持房地产业务发展的政策措施。省住房资金管理发布以下几种规定。
1、贷款额度提高至60万元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。
2、首付比例降低至20% 省住房公积金贷款首付比例由原来的30%降低为20%。。
3、提高购房的住房公积金提取额度 省住房公积金缴存职工购买住房(不含二手房)提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整，由原来不低于房款总额30%低于不低于房款总额20%提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的四)出境定居的五)偿还购房贷款本息的六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈣ 贵阳公积金贷款新政策
法律分析：统一了商品房（期房、现房）与二手房住房公积金贷款首付比例标准：缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第十条：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。
前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。
㈤ 2022年贵阳公积金贷款新政策
一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。
二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：
(一)申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%;
(二)申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于30%;
(三)申请时，若缴存职工家庭有两套以上(含)住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款;
(四)缴存职工家庭有1笔(含)以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行。
三、支持公积金“又提又贷”。
对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。
四、支持公积金补息贷款。
结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。
五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。
六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日(2022年7月1日)起施行。
贵阳公积金贷款新政策条件
1、具有完全民事行为能力。
2、按规定在本市(或本地户口在外地)正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
贵阳公积金贷款材料
（一）身份证、户口簿、结婚证(已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明或承诺)及其他有效身份证明。
（二）购买住房的
1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。
2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。（三）需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。
（四）借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。
（五）南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。
贵阳公积金贷款流程
1、申请住房公积金个人贷款，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。
2、住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。
3、住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或个人还贷账户。
贵阳公积金贷款期限
贷款期限不超过30年，借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。
贵阳公积金贷款还款方式
1、等额本息还款法;
2、等额本金还款法;
3、一次还本付息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条，国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
㈥ 贵阳公积金交多久可以贷款买房
贵阳公积金交多久可以贷款买房
住房公积金制度是一种社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，有利于筹集、融通住房资金，大大提高了职工的商品房购买能力。接下来由我为大家整理出贵阳公积金交多久可以贷款买房，仅供参考，希望能够帮助到大家！
贵阳公积金交多久可以贷款买房
贵阳职工申请住房公积金贷款需要连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上才可以贷款买房！
拓展内容：
一、贷款的条件：
1、连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上；
2、具有完全民事行为能力；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；
5、个人信用良好，逾期记录不得超过累计6期（含）、连续3期（含）；
6、首付款比例符合中心规定：
（1）首次购期房、现房首付比例不得低于20%；首次购二手房的`首付比例不得低于40%（套内建筑面积小于90平米的首付不得低于25%）；
（2）二次购房的首付比例不得低于30%；
7、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；
8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、贷款流程
1、借款人凭房屋买卖资料领取《贵阳市住房公积金委托贷款申请表》
2、分中心（管理部）或银行受理网点受理住房公积金贷款申请
3、分中心（管理部）对借款人贷款申请进行审批→借款人与委托银行签订《借款合同》
4、委托银行办理房屋抵押手续→委托银行按照合同约定放款
5、资料归档、贷后管理
;㈦ 贵阳房子首付一般是多少
贵阳房子首付一般是30%，通常购房者如果购买的是首套房且申请商业贷款的话，那么首付比例为总房款的30%，但如果是购买的二套房那么首付比例则为40%。
第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，利率按住房公积金贷款基准利率执行，首付比例不得低于30%，最高贷款额度为50万元；缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金贷款。
在贵阳买房子注意事项主要有哪些
1、基本的五证齐全：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本：
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效：
如果是买期房，在建、未完成建设、不能交付使用的房屋，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证。预售许可证之后取得，即由期房变现房了。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、明确具体时间和违约责任：
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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㈧ 贵阳公积金贷款额度
贵阳市住房公积金贷款高额度由45万元调整为50万元。过去，第一次使用住房公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自住房的职工家庭，其首套房的房屋面积不超过120平方米的，首付比例低为20%。
1.计算公式：贷款额度=借款人住房公积金月缴存工资基数×12个月×30%(还款能力系数)×货款年限+借款人缴存余额×5倍。此处借款人为单职工缴存家庭时,按单人计算;双职工缴存家庭的,按夫妻双方共同计算。
2.最高额度：借款人为单职工缴存家庭时，不得超过50万;双职工缴存家庭不得超过60万。
首套房贷款?不限房屋面积
无论房屋面积是多少，首付比例低都按照20%执行
根据新规，贵阳市住房公积金贷款高额度由45万元调整为50万元。
过去，第一次使用住房公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自住房的职工家庭，其首套房的房屋面积不超过120平方米的，首付比例低为20%。
5月1日起，针对第一次使用住房公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自住房的职工家庭，无论房屋面积是多少，首付比例低都按照20%执行。
据了解，此前贵阳市公积金的贷款额度是按照缴存比例来确定的。 公积金缴存 比例达5%的，高贷款额度为45万元，按12％缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具有较强还款能力的职工，高贷款额度才为50万元。
本次即将实施的新政，将二者之间的区别统一为高贷款额度均为50万元，力度之大可谓空前。
二套房贷款?首付低3成
此前公积金贷款 购买二手房 ，低首付为6成
新政对已在贵阳市行政区域内办理过一次住房公积金贷款并已结清相应房贷款的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），为 改善 居住条件第二次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，利率按住房公积金贷款 基准利率 执行，首付比例不得低于30%，高贷款额度为50万元，而此前第二次申请公积金贷款购买二套房的首付比例为不低于60%。
职工需要符合什么相关条件方才能申请：
第一，职工连续足额缴存住房公积金满3个月；
第二，职工本人及配偶在贵阳市行政区域内无自有住房；
第三，职工本人及配偶从未使用过贵阳市住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息；
第四，职工本人及配偶未办理过贵阳市住房公积金贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。