公积金贷款不下来

⑴ 公积金贷款贷不下来是怎么回事

公积金贷款不行是怎么回事？公积金贷款比商业贷款便宜，但处理条件高.为什么不能进行公积金贷款呢？让我们看看公积金贷款被拒绝的几个原因.

1、有偿还的公积金贷款和商业贷款

公积金贷款主要保证需要，贷款购买套房未结算贷款，不能用公积金贷款.因此，贷款前必须清算其他贷款.否则，就会被拒绝.

有些城市只审查公积金贷款，许多城市同时审查公共贷款和商业贷款.也就是说，只审查公共贷款的城市，用商业贷款购买第一所房子，贷款没有结算的话，可以用公共贷款购买.同时审查公共贷款和商业贷款的，任何贷款未结算的，购房者都不能申请公积金贷款.

2、个人信用有污点

个人信用已经成为话题，无论什么贷款，基本上都会看腔段到你的应聘书.第一次贷款的朋友应该特别注意，在签订合同约金之前要看自己的收据.

3、住房公积金中断

公积金的支付中断会影响公积金贷款的购买，特别是在申请住房公积金贷款之前，借款人必须连续每月支付住房公积金.

既然在申请贷款之前不能支付，在获得贷款之后可以支付公积金吗？

处理住房公积金贷款后，关闭账户停止支付住房公积金的，住房公积金管理中心命令支付未支付伍旁誉的住房公积金，在贷款期间每月全额支付.拒绝支付的，回收发行的住房公积金贷款，实行商业贷款利率.

4、逾期还款

公积金贷款虽说成本低，但是按时还款不能马虎，如果不能按时还款，只有消除影响，才能启缓正常申请公积金贷款.

老实说，公积金贷款的购买真的减少了很多压力，有公积金的人最好用公积金贷款，即使公积金不足也可以进行商业贷款.但是，在处理公积金贷款时，不要想得那么简单.例如，小编在上述4点是公共贷款过程中容易被拒绝的地方，希望在申请贷款时注意一下.

⑵ 公积金审批通过后不放款原因

一 公积金贷款审批后不放款的原因有
1、开发商没有及时把《商品房销售备案表》送至银行。
2、公积金中心的放款名单没有提交到银行通常在15个工作日之内。
3、公积金中心的资金还没转到给户主发放贷款的银行。
4、公积金中心的资金还没有发放到银行或者公积金中心的公积金余额不足。
公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。银行贷款审批通过后多久放款，在办理银行抵押贷款的过程当中，每家银行放款时间都会有不一样，主要决定于借款人的资质情况。
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金组合贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
1、处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。
2、现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束。
3、只需将现金存入银行代扣账户内，处理时自己带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着自己有用身份证和主贷人身份证。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
二 住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
三 公积金贷款审批流程
1、职工备好个人身份证、公积金联名卡、购房合同、首付款收据、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)等材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
2、工作人员接收客户的资料就会进行整理并进行初审。
3、工作人员初审确认客户提供的资料真实完善就会上报给中心进行复审。
4、复审通过后会对房屋的价值进行评估审核。
5、评估报告出来交给公积金中心再次审批，核定贷款金额。
6、由受托银行进行面签。
7、银行与客户签订贷款合同，以及相关抵押手续也办好后，银行会将所有的材料都交到公积金中心审批、划款。
全部流程大致需要花费两三个月的时间，客户耐心等待资金放款到账就行(银行一般会先拨至客户账户，系统再划转至售房单位账户)。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑶ 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

解决方案：建议申请商贷。

具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。

原因：

一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。

1、解决方案：

（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。

（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。

二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。

注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

(3)公积金贷款不下来扩展阅读

商代注意事项：

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

⑷ 公积金贷款办不下来的原因是什么公积金贷款条件是什么

公积金贷款办不下来的原因是什么？公积金贷款条件是什么？

公积金贷款条件明明符合，但却没能办下来的话，很可能是以下几点原因导致的。

1.放款前审查发现客户的信用出了问题，由于担心放贷逾期风险较大，因而最终还是拒绝批贷了。

2.客户频繁借贷太多，导致出现多头借贷情况，征信因此变“花”;再加上名下不少贷款未偿清，所以个人负债率也上升颇高，因此被担心经济生活不稳定、还款能力不足。

3.申请贷款时提供的银行流水等资料不够充分，而大家需要注意，房贷一般要求客户提供的流水月进账得在月供的两倍以上才行（像假设申请六十万的房贷，贷二十年，那平摊到每月的应还本金就有两千五，客户提供的流水起码得在五千以上）。

公积金可以抵房贷吗？公积金冲还贷怎么办理？

若要用公积金抵房贷，那客户去当地住房公积金管理中心申请办理公积金对冲还贷业务即可。如果选择月冲方式，之后将会按月逐期从公积金账户里扣取相应资金用来偿还当月应还本息;而如果选择年冲方式，则是每年一次性划扣公积金账户余额用以抵偿应还本金。

其实客户在申请房贷的同时就可以办理，如此也不用之后再跑一趟。而大家需要注意，即使办理了公积金对冲还贷业务，还款首月一般也还是需要客户用自己的钱来还款。

⑸ 公积金贷款批不下来怎么办

1、退房。如果购房纯粹是为了投资，觉得用商业贷款购房不划算，并且对后市房子价格预期并不乐观的话，是可以考虑退房的。

2、转商业贷款。这是大多数人的做法，对房子有着刚性需求，商业贷款利息也是可以接受的。公积金批不下来，就只有转为商业贷款了。

3、与开发商协商垫付。开发商原因造成的公积金批不下来，可以找开发商协商，要求其立即处理这个问题，如果需要一段时间，可以要求补充一份协议，暂缓办理相关手续。

4、申请特殊房贷。银行与开放商合作，有一种特殊房贷，就是开发商在商业银行存钱，购房者在购房商业贷款的时候，可以享受较低的利息。

5、向开发商索赔。这主要看合同是怎么约定的，如果合同中明确约定可以使用住房公积金贷款，但在办理的时候因开发商原因，造成公积金贷款一直批不下来，给购房者带来损失的，可以向开发商索赔。

⑹ 公积金审批通过后不放款原因有哪些

1、开发商没有及时把《商品房销售备案表》送至银行。

2、公积金中心的放款名单没有提交到银行(通常在15个工作日之内)。

3、公积金中心的资金还没转到给您发放贷款的银行。

4、公积金中心的资金还没有发放到银行或者公积金中心的公积金余额不足。

公积金贷款审批流程

1、职工备好个人身份证、公积金联名卡、购房合同、首付款收据、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)等材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

2、工作人员接收客户的资料就会进行整理并进行初审。

3、工作人员初审确认客户提供的资料真实完善就会上报给中心进行复审。

4、复审通过后会对房屋的价值进行评估审核。

5、评估报告出来交给公积金中心再次审批，核定贷款金额。

6、由受托银行进行面签。

7、银行与客户签订贷款合同，以及相关抵押手续也办好后，银行会将所有的材料都交到公积金中心审批、划款。

全部流程大致需要花费两三个月的时间，客户耐心等待资金放款到账就行(银行一般会先拨至客户账户，系统再划转至售房单位账户)。

公积金贷款条件2022

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2、已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

4、信用状况良好。

5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

7、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

8、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

具体以所在城市规定为准。

⑺ 求咨询买房子已经网签啦公积金贷款下不来咋办

公积金贷不下来和你买房，没有必然的联系，你也可以选择商业贷款。

⑻ 什么情况公积金不批贷

1、开发商不支持。公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。如果碰到这种情宴饥况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。

3、房屋性质问题。公积金贷款目前只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

4、征信不过关。贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。

5、有未结清的公积金贷款。公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没滚孝有影响。

6、负债太高。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这晌备返里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。

⑼ 公积金贷款什么情况下不批公积金贷款不批的原因

如今，很多单位都有为职工缴纳住房公积金。虽说是一种住房福利，但也有不少人明明缴纳了公积金，但贷款却批不下来。那么，公积金贷款什么情况下不批?不批的原因主要有这些!下面，我就来给大家详细说说!

1、开发商不支持。公积金贷款的回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回拢，可能会拒绝公积金贷款，让购房者全款购房或者办理商业贷款。此时，大家可以联系12329住房公积金服务热线等渠道进行投诉举报。

2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都会要求申贷前得连续缴存半年左右的住房公积金，且公积金状态正常，不过，也有的地方支持断缴后补缴，主要还看当地的规则。另一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款的，最好是月缴存额不低于月供额，按最低标准每个月缴纳的话，除非是共同贷款，否则基本上是很难批贷的。

3、房屋性质问题。公积金贷款只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。所以，在办理公积金贷款之前，大家可以先联系当地的住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

4、征信不良。办理公积金贷款时，大家最好要注意自己的个人信用，一定要保持良好。当然，逾期也可能批贷，但前提是征信报告近两年内逾期记录没有达到连三累六，贷款当时没有逾期，近三个月没有逾期是最好的。这个条件不仅适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，因此，夫妻共同贷款的，最好先提前查询下双方的征信情况。

总的来说，买房人处于相对弱势的位置，要么接受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款。而且，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度。

⑽ 住房公积金贷款办不下来怎么办

公积金贷款办不下来，建议申请商业贷款。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

公积金贷款难一般有这2种情况：

1、购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；

2、开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

如果公积金贷款购买的是首套房，且户型较小，贷款批不下来，可以转商业贷款。购买首套房是小户型房子，一般首付比例较低，转商业贷款经济压力也不是很大。

二套房或者大户型可以申请首付贷款

与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。