❶ 海南买房首付比例是多少
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
❷ 海南购房政策2022最新内容，首付40％以上
海南购房政策2022最新内容，首付40%以上年龄在55周岁以下的，按以下类别提交相应材料后，可选择在本省任一城镇申请落户。
(一)按本省有关规定认定的高层次人才。
提交材料:居民户口簿、居民身份证、高层次人才认定材料。
(二)具有硕士以上学位的人才。
提交材料:居民户口簿、居民身份证、学位证书。
(三)具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才。
提交材料:居民户口簿、居民身份证、技术职称证书或职业资格证书。
(四)上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。
提交材料:居民户口簿、居民身份证、上年度工资性收入证明资料及缴纳个人所得税凭证。一、首先，以下是海南购房政策2021最新的内容
1、海南户籍:
第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40%，未结算的50%
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单前局位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。
入户海南，海南未来发展趋势
我国正式发布《海南自由贸易港建设总体方案》。方案提出了贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利等11个方面、共39条具体政策，各种市场要素加快流动、从而形成投资、贸易、创业、消费的机会窗口，也推动建设世界一流的自由贸易港。
1海南税收优惠政策，吸引高收入人群来海南建设投资
2.旅游、现代服务业、高新技术三大产业需要大量人才入户海南
3.海南高考优势，试卷难度低，报考人数少且录取分数线还比较低，还有加分政策
海口落户新政后，跟之前对比，最明显的变化有哪些?
答:自从918新政出来之后，现在各办证中心已经没有往日的排队景象，从这段时间外地朋友咨询的问题来看，大家主要是解决不了劳务合同的问题。
海南引进人才住房补贴最多能有多少?
烂没为积极营造良好的人才居住环境，海南对引进的下列人才(不含公务员、选调生)无偿赠与房产、提供住房补贴或购房补贴:
大师级人才:可在8年内免租金入住1套不超过200平方米的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。
杰出人才:可在8年内免租金入住1套不超过180平方米的人才公寓房。全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。
1、在海南有房，能直接落户海慧历让南吗?
答案是不可以的，但是你有居住证的话，再加上在海南有社保账户的，就可以落户。
2、没有海南户口能全款买房吗?
答案是可以买，但前提你需要在海南交够2年，或5年的社保或个税。
3、公务员、事业编、国企员工，能人才引进落户吗?
答案是不可以的，没有辞职的情况下，且不来海南工作，是不允许人才引进落户海南的。
4、上了大学，但在学信网上查不到，没有学籍证明，还能人才引进落户吗?
答案是不可以的，一定要有学信网学籍证明才可以。
❸ 海南海口商业用房限购吗
去年海南省执行全区域的楼市政策，严厉的打击了投机炒房的行为。大家在海南省海口、三亚等城市购买住宅时，通常需要提交社保和纳税证明。如果我们购买的是商业用房，那么会受到限购政策的影响吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年4月海南出台全域限购政策，海口限购范围为主城区和南部生态保护区。不过限购政策针对的是住宅、高档公寓、酒店式公寓、产权式公寓，二手房也在限购范围之内，像商铺、办公用房等商业用房是不限购的。
2、根据2018年2月政府发布的住房消费提取政策通知，职工购买商铺、办公用房等商业性房产是并不能申请提取公积金购买和偿还贷款本息。今年1月份政府出台文件规定，消费者购买办公用房、购买面积不能少于150平方，商办类的产品不能以住宅形式销售。
3、根据海口楼市政策的相关规定，省外户籍人员在海口限购一套住宅，如果在海口限购区域内购买住宅需要提供累计5年以上的社保和个税证明，在限购区域外购买住宅需要提供2年以上的社保和个税证明。于2018年3月30日后购买的住宅，需要在取得房产证5年内才可以上市交易。暂停事业单位、个体商户购买住宅。
4、省内户籍家庭申请贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%;购买第二套住宅并且名下无贷款，其首付比例最低为40%;购买第二套住宅并且名下有贷款，其首付比例最低为70%;购买第三套住宅停贷。省外户籍申请商业贷款最低首付比例为70%。
小编总结：关于海南海口商业用房限购吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于海口楼市政策有所了解。今年海南依旧严格执行楼市调控政策，如果大家想要在海南购买住宅、商业地产，最好先了解一下当地的楼市政策。
❹ 海南购房政策2022最新
2022年5月15日，海口发布《对于推动房地产业稳定建康发展的通知》，从即日起执行。
1、人才引进买房，已落户口人才引进买房享有当地市民相同待遇。
《通知》要求，适用优秀人才刚度住房要求。落户口海南的人才引进在三亚市购买住房，自落户口之日享有当地市民相同待遇。未落户口海南的优秀人才，自己及家庭主要成员在海南无已有住房的，给予自己或家庭主要成员在广东省总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在三亚市购买1套住房。
2、买房贷款，修复省厅二套房商业贷款现行政策，未结清商业贷款购二套房首付不低于50%，结清的购二套房不低于40%。
《通知》要求，达到有效买房银行信贷要求。适用购买改进性住房，对申请办理商贷购买第二套住房但未结清原来住房借款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。
《通知》修复实行省厅政策，此外已经结清借款，申请办理商贷购买第二套住房的，房贷首付比例不低于40%。
《通知》要求，申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。
3、商住楼出让，2017年9月20日后购买的产品住房 购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。
《通知》要求，改进产品住房市场需求。对2017年4月14日至9月20日购买的产品住房（以购房合同备案的时间为标准，相同），获得不动产证后可出让；2017年9月20日后购买的产品住房，购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。
《通知》主要是对转让期限的测算起点开展调节，即从原规范的获得不动产证的时长为起点改成合同书购案时长为起点，在其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因报备时长已满2年，故获得不动产证后可发售买卖。
❺ 2021年海南买房政策
海南买房政策如下：
1、在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，包含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓；
2、居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%，居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%；
3、禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
海南买房需要注意如下几个情况：
1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等；
2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼；
3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款，条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证；
4、海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
法律依据
《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》
第四条 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
❻ 海南二套房首付新政策2022
2022年海南二套房首付新政策具体如下：
1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上海南纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
❼ 海南二套房首付新政策2021
法律分析：1、在海南如果购买的是二套房，首付的比例在30%~40%之间。如果你已经有了这一套房子，并且已经还清了贷款，为了改善环境，购买了第2套房子，首付比例最低的是30%。
2、如果你买了第1套房子，但是贷款还没有结清，为了改善居住环境，再次购买第2套商品房，这个首付比例就需要达到40%
法律依据：《中华人民共和国价格法》 第三十条 在法定情形下，政府可以对市场交易价格进行必要的调节或限制。
❽ 2018海南三亚买房条件有哪些
相信大家都知道，从我们中国的户籍制度成立以来，户口就成为了大家的通行证了。所以，现在越来越多人会采取买房的方式落岁尺户了，但是，每个地方买房落户都是有一些规定的。那么，2018海南买房落户政策有哪些中闷呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018海南三亚买房条件有哪些？
对于在三亚已经拥有一套住房的本市户籍家庭，限购一套住房;对于已经拥有两套住房或者两套住房以上的家庭，根据海南落户政策的规定暂停在本市购买住房。不能提供在三亚缴纳了一年社保证明的非本市家庭，不能在主城区内购买住房，能提供的话限购一套住房。
二、海南买房规定的政策有哪些？
1、持续分类调控
今年海南省依然延续调控的政策，对一些房地产过热的地区采取限购政策，虽然新房被限购了，二手房不在限购范围内，但是购买二手房是无法落户的。
2、限制购房套数
如果你准备在没有实施限购措施卖雀弯的城市购买新房，居民家庭初次购买普通的商业住房可以贷款，最低首付的比例为百分之二十五，不同的地区可以根据不同的情况上下浮动五个百分点。不是首次购房的家庭，首付比例不能少于百分之四十。
3、目前海南省有两种购房落户政策
a、海口这样的城市，海南户籍的家庭可以直接买房落户。对于非海南户籍必须满八十分才可以落户，购房可加二十分。
编辑总结：上文给大家介绍了2018海南买房落户政策有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与海南买房落户政策有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩有趣的内容哦！
❾ 海南购房政策
1、海南户籍：琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。
首套房首付：30%二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。
三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；2、非海南户籍:（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城巧野信市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会孝轮保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
法律依据
《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条 实施全域限购
实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关脊圆于引进人才的住房政策由省政府另行制定