第一套房抵押贷款第二套房首付多少成

㈠ 第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少

第一套贷款未还清，想买第二套房，请问最低首付是多少

“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。

想买笫二套房，第一套贷款未还清，问首付多少？在武汉

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

第一套是用商业贷款买的拆迁房,贷款已还清，买第二套房用公积金买需要付最低首付是多少?

这要看你们当地的政策是什么，有些地区是5成或者6成，有些地区没有影响还是3成的，建议去你们房管局问问，望采纳

第一套商贷还未还清，买第二套房时用公积金贷款，首付比例应该是多少

至少50%，还有60%、70%的，但最高不超过70%。具体咨询公积金热线12329。

二套公积金的话最低应该是40%，各地的规定不一样，可以具体咨询当地公积金管理中心。

请问现在第一套贷款未还清的情况下，购买第二套房，首付是多少成，利率怎样呢？

如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提高首付比例，一般为百分之50%-80%，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以！
如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的！

各地政策不一样，楼比较新的，可以首付40%，楼老一些的50%。利率是一套房的1.2倍。

惠州市第二套房首付几成？（但是第一套也未还完贷款)

4成

郑州市非限购区购买第二套房首付是多少，第一套房贷已还清

百分之30吧，也可能百分之50，但是贷款利率应该是属于第一套房子

请问第一套房商业贷款(未还清)，现在用公积金贷款买第二套房可以吗？首付多少保定地区

2015年9月1日后，无论首套房，还是第二套房，最低首付比例均为两成。在首套房商贷未还完的情况，只要首套房的商业贷款和二套房公积金贷款月还款额度总和，不超过家庭月收入的55%，就可申请公积金贷款。
此外，在利率上将执行二套房公积金贷款利率标准，即在现首套房利率的基础上上浮10%。目前公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上为3.25%，最高贷款额度为60万元。
具体情况请咨询保定住房公积金管理中心。

㈡ 抵押一套房去买二套房划算吗

如今不少购房者在买下了第一套房子以后，若是又想购买第二套房来进行一个投资，可是手里的资金又不够，很多人都会决定将第一套房抵押给银行那边来取得资金去买二套房，那么，抵押一套房去买二套房划算吗？下面一起来了解下吧！
抵押一套房去买二套房划算吗
1、为了对房市实行调控，现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不可以贷款，于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上，抵押贷款的用处是消费，而购房并不属于消费。尽管操作有一定的违规性，可是实际上用房屋抵押贷款来购房的人却渐渐增多。
2、房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，同时房屋抵押贷款程序中，还会出现更多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。若是找中介办理抵押贷款，还要支付一笔必不可少的中介费，因此用房屋抵押贷款购买成本较高。
3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过十年，对于按揭贷款三十年的还款期，压力之大可见一斑。因此如果不是经济状况的问题，提议不要采用这种方式。
4、由于购房不属于消费贷款，若是发现贷款人把贷款用于消费，银行有权停贷或是提早收回贷款。情况严重的，银行可定义为骗贷，也许会影响个人征信，影响之后的贷款申请。
总结：以上就是小编介绍的关于抵押一套房去买二套房的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

㈢ 名下有一套房，现在要买第二套房，首付要付百分之多少

对于贷款购买的第二套房规范其首付额度不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的条件了，譬如说在北京申请贷款采购第二套新房，其首付款比例就无法低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于三成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。

个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

买二套房注意事项

贷款方法主要分为三种：公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

注意计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

以上内容参考人民网-二套房个贷首付比例调整为不低于40%、人民网-二套房到底怎么认定？ 九种情况值得注意

㈣ 有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
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㈤ 第一套房子有贷款40万第二套房子最多能贷多少钱

最多能贷40万。一般情况下，二套房的首付比例为40%，所以贷款额度可以是总房价的60%。

首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付中罩款的新政策。

对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率

第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别

借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别主要有以下几点：

1、贷款额度：

①第二套住房公积金贷款最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。

以上贷款额度李培和还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，哪盯取其中的最低值为其可贷款额度。

㈥ 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

怎样才能确定为第二套住房？

㈦ 一套房抵押买二套房可以贷款吗

大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
一套房抵押买二套房可以贷款吗
一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。
房抵押贷款流程是什么
1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。
2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。
3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。
4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对一套房抵押买二套房可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

㈧ 第二套房子首付要多少

随着人们生活水平的提高，不少人想要购买第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例会高很多，那么我们购买第二套房子，通常需要支付几成的首付呢?接下来大家就随小编一起了解一下。

小编总结：关于第二套房子首付要多少，小编就介绍到这里了。大家在购买第二套住宅时，一定要先了解清楚当地关于第二套住宅首付、房贷利率等方面的相关规定。

㈨ 二次购房首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】
一些家庭在经济上会比较富裕的，都会考虑再买一套房子。有的是因为家人多的原因，还有的是因为孩子的问题。那和纤让小编一起来看看，二次购房首付多少。
二次购房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那么第二套房贷款的话，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的贷款没还清的话，再买房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。
二次购房政策是什么
1、家庭成员包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策来执行，首付为百分之五十、利率还上浮1.1倍。要是卖掉这套房子再贷款买房的话，可以按照首套房来贷款。
2、银行对二套房认定是认房又认贷，就算把房子出售，家庭名下没有住房，但有贷款记录，再购买房也是会被算作二套房。
3、首次买房用商也贷款，公积金贷款政策相对比较严格，只要借款人有贷款记录，不管是否结清了还是出售，即便没有使用过公积金贷款，首次使用也算作二套房， 首付比例为百分之五十。
4、婚前一方贷款买房，婚后另一方贷款买房。结婚后能提供单身证明，另一方再买房也被算作第二套房。
文章总结：二次购房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那么第毁知局二套房贷款的话，首付就付百分之三十;要是首套房子贷款了，贷款也还清了，再买一套房的房贷款还是首付百分之三十;要是第一套房的贷款没还清的话，再买猛销房子贷款就是二贷，首付款就是房子总价的百分之六十。

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