1. 有住房公积金，但是一直放着买房也没有使用，会吃亏吗
有住房公积金，但是一直放着买房也没有使用，会吃亏吗？
自身有一份住房公积金的待遇，可是一直放着并没应用，买房的时候也没有使用，会不会产生吃亏呢？这种情况一定会导致吃亏的，这是毫无疑问的。除非自己是全款选购住房，那样不会有这种情况。假如说不是全款选购住房，例如你是通过银行的这种商业贷款的形式，来购买的住房。那样一定会相比住房公积金贷款所付出的成本利率更高，对自身来讲经济负担也会更大。因此一定会造成一定的吃亏。
2. 房贷30万，20年，商贷和公积金贷款差多少
房贷30万，期限20年，商贷和公积金贷款差多少？它们差距就是利率差，公积金贷款利率3.25％，而商贷利率按最新LPR利率4.65％。不过商贷额度高，并且放款快，房地产公司喜欢。
3. 公积金贷款要求严不严了征信不好可以下来吗
不良记录一般不会影响贷款的利率，但是会影响申贷的难易程度。对信用记录的关注是前几年才兴起的，很多人以前因为一些恶意或者非恶意的原因给自己的信用记录留下了污点。贷款机构对这类客户是十分谨慎的，但并不会拒之于门外，需要表明你不是恶意欠款，坦诚自己的以前的拖欠原因，提供以前的还款流水，供银行分析。不良信用记录不多,而且有及时还请逾期的款数,应该不会影响到你的住房公积金贷款。但是，若借款人连续几个月没还款的话，银行会怀疑借款人的还款能力以及信用度，这种情况再想要申请任何贷款都会有一定的难度了。
其次，个人信用记录产生污点，主要还是因为对个人信用认识不足，我们需要注意几种可能会影响申请公积金贷款的不良信用记录：主要贷款当前逾期；贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)； 准贷记卡存在透支180天以上未还记录；单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)，在一些批贷审核比较严格的银行，累计逾期超过6次就不同意发放贷款；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；存在因信用不良被起诉记录等。
4. 为什么申请公积金贷款的时候总是到不了最高额度
很多购房者在申请公积金贷款的时候都申请不到最高额度，这是为什么呢？或许下面五种原因能够给你解释：
一、众所周知， 公积金贷款额度=总购房款-首付款 ，这就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低。所以如果你想要申请公积金贷款最高额度，那就要注意首付比例了。当然，如果首付比例太低，那可是无法使用公积金贷款的， 一般公积金贷款要求首付比例不得低于20% 。
二、购房者们在申请公积金贷款的时候， 房屋面积也会影响到公积金贷款的额度 。就以北京为例，在买首套房子的时候，如果房屋的面积没有超过90平方米，那么公积金的贷款最多可以申请到120万；如果首套房面积超过了90平方米，那么公积金贷款最多就只能够悔禅搭申请到80万。还有，如果首套房面积超过144平方米，那么你的公积金贷款就会被拒！
三、 当 楼市 调控升级时，公积金贷款政策往往也会跟着收紧，此时公积金贷款额度也会有所下调 ，就以北京为例，北京发布公积金新政，贷款额度与缴存年限挂钩，当你缴存公积金满一年时，只能获得10万贷款，此后每多缴一年，贷款额度就会增加10万元，当你缴存满12年时，就可以获得公积金贷款最高额度120万。所以当你所在城市的公积金贷款政策调整时，你往往也就无法拿到公积金贷款最高额度了。
四、 许多城市碧拿在计算公积金贷款额度时，都会首先查看公积金账户的余额 ，就以深圳为例，深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍，这也就意味着公积金的账户余额越少，公积金贷款的额度就会越低，如果你的公积金账户余额为零，那么你就无法使用公积金贷款了。所以在申请公积金的贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额，除非你从未打算使用袭凳公积金贷款买房。
五、 无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要你拥有良好的个人征信，如果你的个人征信存在瑕疵，那么就算你获得了公积金贷款，其贷款额度也往往不会太高 。如果你的个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款买房了！所以大家平时一定要注意保持个人征信良好！
5. 商业贷和公积金贷款差多少
两者差1.95%。购买房屋一般都会选择商业贷款，住房公积金贷款或者是组合型贷款，其中比较常见的是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。
拓展资料：
一、公积金贷款的优势有哪些：优势一、低利率是公积金贷款最大优势公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下的，节省总利息超20万元的。优势二、贷款政策优惠更迎合购房人需求贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
二、公积金贷款的优势有哪些：优势三、批贷放款不受限制速度媲美商贷专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。申请公积金贷款的条件：1.申请贷款人6个月公积金要正常缴纳。2.申请贷款时公积金账户正常缴存状态。3.借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。
6. 公积金越多贷款越多吗
公积金交得越多，公积金贷款额度确实会越高。公积金账户内的余额，会直接影响到公积金贷款额度，余额越高，可以贷款的额度就越高。但是，每个城市个人公积金贷款都是有最高额度上限的，也就是说账户内余额达到一定的标准后，再继续增加，也无法增加贷款额度。
因此，用户如果未来有申请公积金贷款的打算，那么就不宜提取公积金，提取公积金可能会影响到贷款额度。
【拓展资料】
公积金贷款计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
7. 公积金贷款会被拒绝吗公积金贷款什么情况下会被拒绝
随着经济水平的不断提高，越来越多的人开始买房，申请公积金贷款的人数也在不断增加。不过，公积金贷款的门槛普遍较高，很多人在不知不觉中就被拒贷了。那么，公积金贷款会被拒绝吗?什么情况下会被拒绝呢?
公积金贷款会被拒绝吗?
答案是肯定的。相较于商业贷款，公积金贷款对于借款人的要求会更高，只要借款人有不满足条件的情况，那么肯定会被拒贷处理。所以，公积金贷款被拒也实属正常，大家不要过于惊讶。
公积金贷款什么情况下会被拒绝?
1、公积金账户余额不足。很多人听说公积金账户余额是可以提现的，用来缴纳房租，于是在手头紧的时候会将钱提取出来。需要注意的是，很多地方的公积金贷款和公积金账户余额是有关的，提取了公积金就意味着公积金贷款额度降低或完全无法申请公积金贷款。所以，不到万不得已，建议大家不要随意提取公积金账户余额，除非不打算买房。
2、公积金缴存年限不足。很多地方申请公积金贷款，对于公积金缴存年限都是有要求的。一般来说，公积金连续缴纳满半年或一年以上就能申请公积金贷款，但具体标准还得咨询当地公积金管理中心。
3、开发商资质不够。想要公积金贷款买房，开发商必须要和当地公积金管理中心有签订协议，并且已经备案登记，否则是没法申请公积金贷款的。有些开发商因为资质不足或意愿不强，没有和公积金管理中心签协议，这类楼盘是没法进行公积金贷款的，这种情况，大家需要注意。
4、首套房公积金贷款未结清。如果购买的是第二套房，首套房是公积金贷款购买的，那么第一套公积金贷款没结清，是没法继续申请公积金贷款买第二套的。有些地方还要求，如果想要用公积金买第二套房，那么还得在首套公积金贷款结清半年以后。
8. 公积金贷款买房30年能跑赢通胀吗
这个真不好说，不过公积金贷款买房是最明智的选择，因为公积金的贷款利率很低，比房贷利率还要低，相对来讲，公积金贷款买房30年，利大于弊，至于是否跑赢通胀，这主要就看你买房是刚需还是炒房，如果是刚需，一定能赢，如果是炒房，哪就不一定，房地产的走势有三个规律:短期看政策，中期看人囗，长期看经济，如果你把这几个方面研究透了，哪就一路顺风，所以我认为公积金贷款买房30年一定能跑赢通胀，利大于弊。
9. 杭州公积金放款审核的速度慢的原因是什么
随着社会经济不断的发展，在现实生活中，我们会遇到各种各样的情况，尤其是杭州公积金放款审核的速度很慢的原因，更是让很多相关的人对此表示非常的疑惑，为什么杭州的公积金放款审核的速度会这么慢，实际上之所以会出现这样的情况，主要是因为公积金的需求以及银行的相关的额度吃紧所导致的。
综上所述，我们可以明显的知道，当我们在现实生活中遇到这种情况的时候，一般都是因为我们的公积金的额度出现了紧张的情况所导致的，在这个过程之中，我们只有不断的等待才能够解决这个问题。
10. 公积金贷款额度为什么会吃紧
银行的按揭房贷款本来就不赚钱，而且因为下半年的清算包括资金回笼，导致贷款额度紧缩，如果你是贷款买房，建议上浮基准利率，会获得优先放款资格。