A. 买房子贷款没下来首付可以退吗
交了首付，住房贷款办不下来首付是可退的，但是需要交纳一定的违约金。
如果开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。
拓展资料：
1. 如果开发商出售的房屋未获得相关证书（五张证书和两本书，其中最重要的是预售许可证），银行在审查时将不会贷款。这也是保护购房者的一种方式，避免购房者落入“坏开发商”的陷阱。
2. 因买受人自身资信调查或在申请住房贷款时提供虚假信息导致银行拒绝贷款的，买受人需承担违约责任。
3. 借款人在申请贷款时，应当具备产品市场化、生产经营有效、不挪用信贷资金、恪守信用的基本条件，并符合下列要求： 有能力按期偿还本息，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；如果没有还款，则已制定贷款人批准的还款计划；除不需要工商部门核准登记的自然人、事业法人外，应当办理工商部门年检手续。 已开立基本账户或一般存款账户； 除国务院规定外，有限责任公司、股份有限公司的外商股权投资累计不得超过其净资产总额的50%； 借款人的资产负债率符合贷款人的要求； 申请中长期贷款的，新建项目企业法人的所有者权益占项目总投资的比例不得低于国家规定的投资项目资本比例。
4. 借款人应直接向贷款人提交贷款申请，贷款人应在三周内予以答复。经审查批准后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订贷款合同和担保合同。个人申请住房贷款时，因以所购住房为抵押，必须将房屋全部价值用于贷款抵押，并在签订合同前办理住房保险或委托贷款人办理相关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人是银行。抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押物不得再抵押或出租、转让、变卖或出示。借款人应按月偿还贷款本息。抵押人按合同约定偿还全部贷款本息后，该房屋的其他权利凭证将被注销，贷款合同终止。
B. 房子贷款批不下来,首付可以退吗
需要视情况而定。可以退换的情况，当贷款一直无法办下来的时候，若是因为银行的原因导致无法办理成功，购房者是可以和卖家进行协商的，这时候可以要求解除购房合同，并且开发商是需要退还首付款的，并且买家无需承担责任。不可以退的情况，若是因为买房者自身的原因导致无法办理贷款，比如自身的信用有污点或者自身的还款能力不够，这种情况贷款下不来，是不予退还首付款的，只能解除购房合同并且承担相应的违约责任，所以当贷款下不来是一定要明确是谁的责任。
C. 买房子贷款办不下来首付可以退吗
买房子贷款无法办理的话，首付是能够退的，客户只需联络房地产开发商退房，以后自然就能取回原来支付的房子首付款。当然，大家需要注意：如果房贷办不下来是客户本人的原因，那在此种情况下选择退房属于违约，房子首付款可能无法全部退还，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。
假如房贷无法办理并不是客户个人的原因，反而是房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具庆尘备售房资格等，那在此种情况下选择退房不稿简算客户违约，可以取回全部的房子首付款。
其实房贷在被拒绝后，除非是因为房地产开发商有问题办不下来，不然没必要直接退房，可以先去查明原因，誉敬禅若问题好解决，可以解决了再重新申请试试。比如提供的资料不全就补充资料，负债高就偿还债务、降低负债，流水不够就追加首付款、降低贷款金额，银行资金紧张就换一家银行。
D. 房贷批不下来首付退吗
房贷批不下来首付可以按照合同的约定来退。
1、买房银行贷款批不下来是开发商的原因导致的话，购房者是可以申请退首付的。例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，一般是不可以申请退房的。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百七十羡旦一条 【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息兄茄扰。
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的纳搜期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
E. 买房贷款没下来，首付可以退吗
不可以退的，只可以跟卖方协商退回部分楼款，或者看看双方合同有没有注明。不过一般都不会有这种注明的，除非二手房交易。
按揭办不下来怎么办？
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
F. 贷款批不下来首付能退吗
不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
注：各位用户在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师说明各项条款以及定金的法律性质，能够防范可能出现的风险。
G. 房贷办不下来首付款能退吗
可以退。
房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一和则部分充当违约金。
当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此，若房贷初次申请失败，建议客户先想办法查明原因，若不是开发商不具备售房资格的缘故，那其实可以尝试再次申请，换一家银行重新办理，然后多补充完善资料，以及可试着追加首付款，还可找个资信良好的人做担保，没准房贷就能顺利办下来了。
【拓展资料】
按揭贷款买房时有哪些需要注意的事项：
1.申请贷款额度要量力而行。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2.办按揭要选择好贷款银行。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
3.要选定最适合碧棚差自己的还款方式。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
4.向银行提供资料要真实。
应提供真实的悔皮个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的。
H. 买新房贷款批不下来,首付退吗
买新房贷款批不下来，首付可以退的。
不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
房贷申请被拒后还能在申请这个也需要视情况而定：
1、信用问题
如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。
2、政策问题
如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。
3、资料不齐全
如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。
I. 贷款买房贷款批不下来首付能退吗
贷款买房贷款批不下来首付能可以退的。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
购买方的责任
如果因购买方的原因，导致被银行拒贷的，那么可以肯定的是首付款不可能取得全额退还，对于购买方而言，这时候有三种方式选择：
一、是直接选择全款买房，不再进行银行融资。
二、是针对银行提出的问题进行整改，但这个有难度，如果是收入不足的，还可以通过增加首付款或者共同借款人解决，但如果是征信记录问题或者不良负面信息，短期内般很难解决。
三、是在上述两种方法都无法解决的情况下，只能选择损失部分首付款，退回部分，不算损失的比例一般会远远高于开发商责任被拒贷时开发商赔偿的比例，甚至如果遇到无良开发商，首付款全部都被没收。
J. 房贷办不下来首付能退回吗
房贷办不下来首付能否退回分多种情况：
1、签订买房合同后，因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。
2、买方如果与开发商签订合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商没有任何理由拒绝退还等等。
3、是买方未与开发商签订，房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来，开发商有理由拒绝退还购房首付款。
4、是买方如果与开发商签了购房的法律合同，意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要承担法律责任
拓展资料：1、房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
3、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。