1. 淮安公积金贷款政策
借款人和共同借款人只有一方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度由30万元提高至40万元,双方符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度不变。根据住房公积金贷款发放结构情况,结合房价水平,提高单方缴存职工住房公积金贷款最高额度需求较大,住房公积金支持作用更为明显。
2. 淮安市住房公积金贷款政策
贷款条件2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。淮安将会持续关注淮安市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(已实施)
现行前:借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下:
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;
3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;
5、提供公积金中心认可的担保;
6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南
贷款材料
商品房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、商品房买卖合同;
4、销售不动产统一发票;
5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);
6、契税完税凭证。
保障性住房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、申购保障性住房批准文件;
4、保障性住房购房合同;
5、首付款凭证或购房发票。
二手房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、房屋买卖合同;
4、契税完税凭证;
5、房屋所有权证。
建修住房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、建设工程规划许可证;
4、国有土地使用证;
5、房屋所有权证。
贷款流程
1、贷款申请。借款人持相关贷款证明材料原件旅戚及复印件，向公积金中心提出贷款申请。
2、贷款审批。公积金中心自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同。借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费等相关费用由借款人承担。
5、贷款发放。承办银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前:借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。
现行中:使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
贷款额度:
住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定:
1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。
2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%。
3、贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元。
磨高贷款利率:
1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年以内)、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。
2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。
3、贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。
贷款偿还
还款方法
借款人应依据贷款期限、还款能瞎镇尺力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。
1、到期一次还本付息法。贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。
2、按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。
3、按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
还款方式
借款人可以采取下列还款方式按期偿还贷款本息:
1、委托扣款。借款人在承办银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权承办银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。
2、柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到承办银行指定的经办网点偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
3、委托提取。借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息。
3. 淮安公积金两万五能贷多少钱
可以贷62.5万。根据查询公开信息显示，淮安的公积金以公积金账户余额为计冲备野算基础，一般来说公积金账户中有2.5万滚局元，最高贷款额散喊度不超过公积金账户余额的25倍，也就是62.5万元。
4. 淮安公积金贷款额度
淮安公积金贷款额度是：
1、首套首次
缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。
2、二套再次
缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。
申请公积金贷款需要满足下列条件：
1、具有本市常住户口或有效居住身份；
2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、申请人在申请公积金贷款钱，连续足额缴存住房公积金6个月以上；
4、公积金贷款用于购买、建造、大修自住住房；
5、提供中心认可的担保。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
5. 淮安公积金贷款额度2022
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享核侍岁受公积金贷款。
1、住房公积金贷款额度
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价谈皮成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最改睁高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
(1)按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2022〕3号），自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
2、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
6. 淮安公积金最多能贷款多少
法律分析：1、住房公积金个人住房贷款额度提高：单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元.可贷额度的计算公式由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
2、商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
3、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的
70%。住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例x12(月)×0.45 （还款能力系数）x贷款期限（最长可贷年限），若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例.
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
7. 江苏淮安：购买首套自住房且首次使用公积金 最高贷款额度66万元
观点网讯： 4月25日，江苏省淮安市住房公积金管理中心公布，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金镇孝瞎净流入，现根据《淮安市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金有关政策的通知》，现调整淮安市住房 公积金贷款 最高额度。
根据《通知》，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房 公积金贷款条件 的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。御空
缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。
淮安市住房公积金中心相关负责人介绍，实施动态调整机制，可以在住房公积金资金充足时，通过提高执行倍数，让职工获得更高贷款额度；资金不足时，通过降低执行倍数，让有限资金发挥最大效能，惠及更多职工。
该《通知》自2022年5月5日起实施，5月5日前已受理的住房公积金慎宴贷款仍按照受理时贷款政策执行。
8. 公积金贷款可以贷多少
一、正面回答
虽然说借款人在申请公积金贷款时，计算额度的方式有四种左右，但是大部分地区的住房公积金中心，都是根据借款人的公积金账户余额来计算可贷款额度的。
二、具体分析
公积金贷款额度是公积金账户余额的10-15倍，大多数城市都可以达到15倍，公积金账户余额可通过自己每个月缴纳公积金通知短信查询，也可通过支付宝和微信城市服务进行查询。
只要借款人可以查询到自己的余额，即可知道自己公积金最高贷款额度。
假设借款人的公积金余额为5万元，那么根据计算，可以通过公积金最高可贷750000元。
当然了，以上只是比较理论性的计算方式。
因为根据规定，以个人名义申请公积金贷款的话，最高不能超过60万元。
如果借款人是以夫妻名义的源枝陪话，最高可申请120万元的贷款额度。
如果借款人是申请购买第二套房的话，贷款额度又要下降不少。
例如武汉市购买首套房，公积金贷款额度最高为70万，二套房最高贷款额度为50万元。
现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷也是影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，而被列入信用高风险，会影响征信和生活限制，不懂征信和大数据的人可以在：小七信查，查看自己的信用数据，了解自己的信用数据、借贷记录以及风险情况等，帮助大家注意保护自己的征信记录。
三、公积金贷款能贷多少年？
公积金贷款最高可贷期限是30年，可以在这个区间里面根据自己的实际情况来选择贷款时长，如果自雹蠢己可以承担较大的还款压力，选择期限短一点的贷款可以为自己节省一些利息支出。
在申请公积金贷款的时候，也需要以下条件满足要求。
1、个人的征信良好。
2、个人收入稳定。
3、负债率不高。
4、公积金账户状态正常。
5、公积金账户余额充足。
6、公积金连续缴费满了12个月。
7、名下没有未结清的公积金贷款。
8、按照规定缴纳了首付。
公积金贷款额度与公积金账户余额有关系，在不超过公积金贷款限额的前提下，公积金账户余额越搭凳多，能够申请的公积金贷款也就越多，所以在平常的时候，还是不要轻易提取公积金账户里面的资金。
不同的地区公积金贷款政策会有一些区别，在贷款的时候，可以先咨询当地的公积金中心。
9. 住房公积金最多能贷多少钱
法律主观：
一、住房公积金贷款最多可以贷多少钱1、一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。2、具体建议到当地的公基金管理中心查询。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公碰磨绝积金笑姿，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
法律客观：
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年游罩限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。