A. 淮安公积金商转公什么时候恢复
中新网南京3月1日电(徐珊珊)据江苏省淮安市住房公积金管理中心消息，3月1日起，当地暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。
据介绍，截至2021年2月20日，淮安市住房公积金个贷率达98.86%，高于江苏省平均水平且有持续上升趋势，住房公积金资金流动性严重不足。
依据《住房公积金资金管理业务标准》《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，淮安暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。
2021年3月1日前已受理的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务，按借款人的商转公贷款申请先后顺序审核轮候三个月发放。(完)
B. 淮安商转公积金贷款流程
商转公积金贷款流程如下：
1.客户准备好身份证、户口本、房屋所有权证、房屋买卖合同、原商贷合同、他项权证或期房抵押证明、原商贷还款记录和截帆大册止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料到当地住房公积金管理中心领取申请表，提出商转公贷款书面申请，并提交资料。
2.管理中心根据客户提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。
3.在管理中心审批同意贷款后，客户到管理中心签订贷款仿则合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。
4.及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。
5.管理中心发放贷款资金。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条
住房公积金的增值收益态宏应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
C. 淮安市住房公积金贷款政策
贷款条件2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。淮安将会持续关注淮安市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(已实施)
现行前:借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下:
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;
3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;
4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;
5、提供公积金中心认可的担保;
6、法律法规规定的其他条件。
淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南
贷款材料
商品房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、商品房买卖合同;
4、销售不动产统一发票;
5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明);
6、契税完税凭证。
保障性住房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、申购保障性住房批准文件;
4、保障性住房购房合同;
5、首付款凭证或购房发票。
二手房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、房屋买卖合同;
4、契税完税凭证;
5、房屋所有权证。
建修住房贷款:
1、借款人及其配偶的居民身份证;
2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;
3、建设工程规划许可证;
4、国有土地使用证;
5、房屋所有权证。
贷款流程
1、贷款申请。借款人持相关贷款证明材料原件旅戚及复印件，向公积金中心提出贷款申请。
2、贷款审批。公积金中心自受理申请之日起15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同。借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费等相关费用由借款人承担。
5、贷款发放。承办银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前:借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。
现行中:使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
贷款额度:
住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定:
1、贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍。
2、贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%。
3、贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元。
磨高贷款利率:
1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年以内)、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。
2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。
3、贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。
贷款偿还
还款方法
借款人应依据贷款期限、还款能瞎镇尺力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。
1、到期一次还本付息法。贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。
2、按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。
3、按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
还款方式
借款人可以采取下列还款方式按期偿还贷款本息:
1、委托扣款。借款人在承办银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权承办银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。
2、柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到承办银行指定的经办网点偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
3、委托提取。借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息。
D. 淮安：启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务
11月21日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》，宣布启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（以下简称“商转公贷款”），自2022年12月1日起施行。
启动范围为住房公积金缴存人在淮安市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合淮安市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
规定显示，商转公贷款启停将与淮安市住房公积金个人贷款比率情况联动，与淮安市住房公积金贷款最高额度同步实施动态调整。
公告显示，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种。带押转贷是指，借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。
先清后贷则是借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。
商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：不超过贷款受理时淮安市执行的住房公积金贷款最高额度；不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度；不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元；采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。
E. 商业贷款如何转住房公积金贷款
申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：
【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。
【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。
【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。
F. 商业贷款如何转成公积金贷款
买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。那么商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢？
一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1.客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记；
2.客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；
3.找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。