公积金贷款三套房

Ⅰ 公积金第三套可以贷了吗第三套房如何认定

大家都知道购买首套房跟 二套房 有很大的区别，很多家庭只是在首套房和二套房之间盘旋，很少有涉及到购买三套房的，所以对三套房的规定知道的并不是很多，也不太清楚大家口中所说的是真是假，那么公积金贷款现在第三套可以贷款了吗，购买房子第三套房是如何认定的呢？

一、公积金第三套可以贷了吗

试行的 住房公积金提取 管理办法中明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套 改善 型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。

一、根据《办法》规定，符合以下几种情况的可申请使用公积金贷款：

1、普通 商品住房 贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款。

2、商业性 个人住房贷款 转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。

二、第三套房如何认定

根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：

1、个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无 房产 ，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下 首套房公积金贷款 ，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款 购房 ，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

以上就是关于公积金第三套房是否可以贷款以及第三套房如何认定的介绍了，很多家庭对首套房、二套房、三套房的定义都不太清楚，现在的 房屋 套数定义都是以银行的贷款来确定的，根据现行政策来看的话，是“只认贷，不认房”的，所以很多家庭就算是买了房屋，其中部分也可以在 买房贷款 的。

Ⅱ 第三套房能用公积金贷款吗

1、很多地区第二套房都不能申请公积金贷款了，第三套房子应该不可以了。
2、第一套房子已经申请过公积金贷款了，已经享受过了优惠了，第三套房子就别想了。
3、不过可以去问问当地的公积金中心，万一当地政策允许呢。

Ⅲ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款。借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。第三套公积金贷款是不可接受的。
调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
3.符合资金中心规定的其他条件。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生相关规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征： 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。 二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的
（二)离休、退休的
（三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
（四)出境定居的
（五)偿还购房贷款本息的
（六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅳ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款。根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭含本人、配偶及未成年子女的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

《中华人民共和国劳动法》 第三十九条 

劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同:

（一） 在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二） 严重违反用人单位的规章制度的；

（三） 严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；

（四） 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

（五） 因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六） 被依法追究刑事责任的。

Ⅳ 公积金第三套房认定标准

法律主观：

第三套房认定标准如下： 第一种：个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套 住房贷款 。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照 公积金新政 规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第郑桐五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款 购房 ，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的 个人贷款 行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义 贷款买房 还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有轿丛亏房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产， 结婚 后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用 公积金 时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公闭神积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

Ⅵ 三套房可以公积金贷款吗

法律主观：

第三套房子不可以 公积金贷款 的。根据《关于加强中央国家机关 住房公积金 个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公滚尘液积金贷款的使用受到很多限制：贷款记兄晌录不良或信用记录不良，限制贷款的；购买两笔公积金贷大物款等。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、 退休 的； 3、完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； 4、出境定居的； 5、偿还自住 住房贷款 本息的； 6、租房自住的； (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的； 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 职工符合本办法》第四条 1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

Ⅶ 第三套住房可以申请公积金贷款吗

不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭轮隐贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

Ⅷ 第三套房可以用公积金贷款吗

第三套房不可以用公积金贷款。使用公积金贷款有很多限制条件：

1、有不良贷款记录或不良信用记录者，限制贷款；

2、正岁已有两次公积金贷款购房；

3、谨清塌贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续缴纳住房公积金一年以上。但是在满足一定条件的情况下，可以申请提取住房公积金余额。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担祥圆。

Ⅸ 第三套房可以用公积金贷款吗

法律分析：
根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。名下已有三套房将不能继续贷款。

法律依据：
《个人住房贷款管理办法》
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Ⅹ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款，根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。
一、公积金贷款条件1、住房公积金贷款一般条件：1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。3)所购住房合法、产权清晰。4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。5)购买住房首付款符合要求。2、住房公积金贷款一般限制条件：1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。4)月缴存额低于规定的最低缴存比例。5)个人信用状况有问题。根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。
二、二套房公积金贷款1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。4、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首房。5、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
三、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。