❶ 南京买房首付多少购房指南为你分情况解答
最近南京楼市火得赶超一线城市，不少人都在问，现在买房首付多少？这个问题，该怎么回答呢，只能这么说，真不能一概而论。
根据今年3月底南京收紧房贷之后政策，居民家庭首次购房，主城区最低首付比例为25%，南京以外的其他地区最低首付比例为20%；而“首套”房贷最低首付比例全省各城市均为30%。
虽然新政已出，很多人对于自己家的情况是否可以执行最低30%的首付比例并不清楚。还有的人提出，不是最低30%，可是跟自己在同一个区的亲戚买房时，首付只交了20%，这又怎么解释呢？
首先，你得知道商贷跟公积金贷款的最低首付比例是不一样的；其次你得知道被认定为首套房还是二套房后，首付比例也是不一样的。
第一种分类：公积金、商业贷款和组合贷，最低首付分别是多少？
采用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为20%。
如果是采用纯商业贷款买房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不低于45%，如果结清的话，首付不低于30%。
那么组合贷呢？如果为首次购房，南京主城区组合贷款首付最低2.5成；如果非首次购房，但符合三种“首套房”情况之一，组合贷首付最低3成。
第二种分类：首套房还是二套房？二套房如何认定？
其实首套房的内容在上面已经讲过了，接下来主要介绍被认定为二套房的情况以及相应的最低首付比例。
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。
第一套房纯商业贷款未结清，第二套想办理纯公积金贷款。如果人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。
如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。只能使用商业贷款，按二套房认定，首付4.5成。
第一套房组合贷款未结清，第二套房应该怎么办？组合贷款中，如果公积金和商贷都未还清，二套房只能用纯商业贷款，首传送4.5成，利率1.1倍；
如果是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业贷款，首付3成，利率最低7折；
如果是商贷未还清而公积金已还清的，可以使用纯商贷，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公积金贷款，需要满足第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡的条件，首付2成，利率1.1倍。
其他问题一览：
1、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。
2、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，利率执行基准利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成？利率多少？
由于面积＜100平方米，再买房使用公积金贷款的话，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金贷款首付几成？利率多少？
由于名下已经有一套房产，再买房使用公积金算二套，因为面积＜100平方米，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金贷款首付几成？利率多少？
由于名下已有房产超过面积限制，不管是否贷过公积金，再买房都无法申请公积金贷款。
6、家庭名下已有两套房产，均未使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？
不能贷。
7、之前买房已经两次使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？
不能贷。
（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 南京购房政策
1、外地户口购房资质（择一即可）：
（1）近三年内在南京累计缴满两年社保或者说个税可在南京买一套房
（2）积分落户（较慢）
（3）人才落户（40岁以下本科生或者研究生以上学历可以通过人才落户的方式落户；或者中级以上职称可以落户。较快），
落为南京户籍，单身可在主城区（除六合、溧水、高淳外）买一套，家庭可买两套。
2、首付问题：
南京购房政策认房（南京房子）又认贷（全国范围的住房贷款），
在南京无房产，全国有住房贷款，符合资质的再在南京买房，
（1）贷款还清主城区首付5成，未还清首付8成；
（2）贷款还清六合首付3.5成，未还清5成；
（3）贷款还清宝华首付3成，未还清首付4成。
❸ 南京买房首付多少
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在买房子的时候毁知局一定会选择一个合适的城市才是最重要的，如今不少的朋友们在南京这个城市落脚、务工，为了这边有一个更好的前程，那么在南京买房子的话就可以先了解一下购房政策。下面小编就来给大家介绍一下南京买房首付多少。
南京买房首付多少
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况最低首付为30%。
外地人在南京买房条件是什么
1、外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。
2、当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：①40周岁以下;②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。
3、此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。
4、特别提醒：外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。
总结：关于南京买房首付多少相关内容就介绍到这，在购猛销买前一定要了解清楚它的相关政策，才知道要支付多少首付才是正确的，希望以上介绍对大家有所帮助。
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❹ 外地人在南京买房有什么要求
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一、外地人能在南京买房吗
外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制，购房者在南京市行政区域内需要连续缴纳满1年或者3年内累积缴纳2年的个税、社保，而且在南京当地没有住房的才可以购买一套普通住房，想要落户的话，其购买的房产要大于60平方米才行。
二、南京买房政策有哪些
1、限购政策
南京目前实行限购政策，拥有南京市本地户籍的家庭在南京主城范围内的八个区内可以购买两套普通住房，而非南京户籍的家庭无房在南京行政范围内只能购买一套普通住房，还需满足相关的购房资格才行。对于拥有南京本地户籍家庭在南京高淳区、六合区和溧水区购买房产，是不受限制的。
2、贷款政策
南京室目前实行购房差别化信贷政策，对于从未购置过住房的家庭，其第一次贷款购房的首付款比例为30%起。对于名下无房产，但是有过购房贷款记录的家庭申请贷款购房，其首付比例为50%。对于名下有一套房，但是贷款已还清或者是全款购买的家庭，申请贷款购房的话，其首付款比例为50%。
对于名下无房有贷款记录、有一套房没有贷款记录的家庭，在六合区申请贷款购房的话，首付比例为35%起，而在高淳区和溧水区申请购房贷款的话，首付比例为30%。名下有一套房而贷款未结清的家庭，在主城八区申请住房贷款，其首付比例为80%，而在六合区购房贷款首付比例为50%，高淳区和溧水区申请购房贷款首付比例为40%。
编辑小结：以上就是关于外地人能在南京买房吗的介绍，外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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❺ 南京买房首付几成
受到南京限购政策的影响，无论是本地人还是外地人，在南京购房都要符合一定的条件，否则无法在南京购房，首付就是其中之一，那么南京买房首付几成呢?在南京买房需满足哪些条件呢?想知道就接着看下去吧!
一、南京买房首付几成
南京买房的首付比例分为商业贷款与公积金贷款两种情况来看：1、购房者使用商业贷款购买首套房，首付比例不得低于总房价的百分之三十，二套房首付比例不得低于总房价的百分之五十;2、购房者使用公积金贷款购买首套房，房屋面积在90平米内，首付比例不得低于总房价的百分之二十，若房屋面积未超过90平米，首付比例不得低于总房价的百分之三十。
二、在南京买房需满足哪些条件
1、南京颁布了房屋限购政策，在南京未拥有住房的非本地户籍家庭，自购房之日起的前三年，需连续在南京缴纳两年以上的个税或社保，并在购房时提供缴纳证明，即可在南京购买一套新建商品房或二手住房。
2、外地人在南京贷款买房，需同意用该房屋作为抵押担保，且贷款人具有完全民事行为能力，拥有合法有效的身份证，在南京有稳定的工作与收入，无不良信用记录，同时能支付一定比例的首付款。
3、名下未拥有住房的南京本地户籍家庭，可在南京购买两套新建商品房或而二手住房，如果购房者为名下无房且离异的本地户籍居民，可在南京购买一套新建商品房或二手住房。
总结：南京买房首付几成的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。外地人想要在南京购房，受到的限制更多，因此大家在购房之前，应先看自己是否符合当地的购房条件，若符合再办理购房的相关手续。
❻ 外地有房贷,房屋出售,贷款还清后,到南京重新按揭贷款购首套房,首付比例是多少
首付比例应该还是百分之四十九吧。
❼ 2019南京买房首付比例是多少
南京首付比例：
1.南京买房，无房情况下，如果无房贷记录，3成，有房贷记录已结清5成；
2.有1套房，如果无房贷记录、有房贷记录已结清，5成；有房贷记录已结清8成；
3.已经有2套房的，不允许贷款。
南京买房限贷政策如下图：
#南京买房，首扰孝付比例最低3成，满足悔旦首次买房，无贷款记录，无购房记录的缓前稿情况下。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
❽ 南京买房首付比例是多少
南京作为中国四大古都之一，国家历史文化名城 以及中华文明的重要发祥地，越来越多的人在这里定居买房，那么，南京买房首付比例是多少呢？南京首套房贷款有哪些优惠政策呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、南京买房首付比例是多少
1、公积金贷款购房，购房面积在90平方米以下的，首付比例不得低于房屋总价的20%，购房面积在90平方米以上的,首付比例不得低于30%。
2、银行按揭贷款购房的，首套房首付比例不得低于30%。
3、商业性个人住房贷款购房，无论是名下无房，或者名下已有1套住房且无购房贷款记录，还是购房贷款已结清的，首付比例不得低于50%。
4、名下已有1套住房且购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购房的，首付比例不得低于80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商业性个人住房贷款。
二、南京首套房贷款有哪些优惠政策
1、南京首套房贷款享有按揭贷款利率优惠即契税税率1%的优惠，但是必须满足买房人年满18周岁，购房面积在90平方米及以下的普通住房。
2、名下没有单独或者与其他人共同购买住房的享有购房优惠，但是根据房改政策购买，或者与父母一同购买，通过继承遗产、拆迁安置获得住房的不享有优惠。
3、南京首套房贷款可以享受首付30%-40%的优惠。
小编总结：小编在这里建议想在南京买房的朋友先了解当地的买房政策，有关南京买房首付比例是多少，南京首套房贷款有哪些优惠政策的知识，小编就简单点的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
❾ 外地有房南京购房算首套吗 09年外地买房商贷5年已还清，现在在南京
如果你在南京无房而且没有贷款，房只认南京的房（并旅局以家庭为单位），和您在外地有没有房是没有关系的。所以在南京买房是属于首套。
另外，2015年2月2日，央行银监会发布房贷首付新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次绝让购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。不过，南京主城暂不执行首付新政，只有溧水、高淳两区执行，首套最低首付款比例镇链为不低于20%、二套最低首付款比例为不低于30%；其他区域首套首付不低于25%、二套首付不低于45%。
南京限制公积金贷款条件
信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;
2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;
3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。
希望以上内容对你有所帮助。
❿ 外地人在南京买房首付要几成
在3月16日，南京出台了最新的买房限购政策。
南京：
3月15日晚7点，南京市ZF发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，规定从今天起对现有的限购政策升级！
想在南京买房的，从今天起，你得这样：
本地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房
外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续2年以上。shqianyy
一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。