A. 公积金对冲是什么意思
住房公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，可以使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。
一般情况下借款人在办理公积金贷款业务的时候，就已经和公积金贷款机构签订了对冲还款的业务。
对于一些有过购房经验的人来讲，在买房的时候，如果能够办理住房贷款的话，是可以帮助我们减轻很多购房压力的，购房贷款主要分为了商业贷款和公积金贷款这两种，相信只要满足公积金贷款的条件，很多人都会选择使用公积金贷款。
法律依据：
《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
B. 什么叫公积金贷款对冲还贷
住房公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的缴存余额归还住房贷款。住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式。
年冲是指提取住房公积金余额一次性归还贷款，并重新计算利息及月还款额，再继续按月还款的方法。又称“一次性还款法”。
月冲是指每月从还贷人缴存账户中，提取住房公积金用于归还当月住房贷款的方法。又称“逐月还款法”。
年冲比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人，一次性冲还较多本金，可有效减少后期的还款利息。月冲适合月缴存额较多又不想另外掏现金的借款人，可有效减轻前期还款压力。
拓展资料
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
C. 公积金对冲是什么意思
1、住房公积金对冲是指已经申请了住房公积金贷款的贷款人则和兆,在偿还贷款的时候,可以使用贷款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷棚简款。
2、一般情况下贷款人在办理公积金贷款业务的时候,就已经和公积金贷款机构签订了对冲还款孙租的业务。
D. 公积金对冲是什么意思
住房公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，可以使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月槐辩液来冲抵每月应铅物还的部分贷款。
公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指机关和灶誉事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
公积金对冲就是指用户在申请了住房公积金贷款之后，在偿还公积金的时候，可以使用贷款人或者其配偶的公积金账户余额来冲抵房贷的还款金额。
公积金对冲的方式
1、年冲
年冲的方式是指提取住房公积金余额一次性归还贷款，并重新计算利息及月还款额，再继续按月还款的方法。
2、月冲
月冲则是每月从还贷人缴存账户中，提取住房公积金用于归还当月住房贷款的方法。具体选择哪一种方式，可以根据职工的实际情况来选择。
E. 住房公积金对冲还贷是什么意思
住房公积金对冲还贷就是每个月使用住房公积金账户余额用来还房贷，公积金冲还贷的方式有两种：
1、是年冲，每年的4月或9月，将主贷人及其他符合条件的直系亲属（仅限户口在一起满1年以上的直系亲属）的公积金个人帐户余额直接冲抵贷款总本金并重新调整每月还款额，每月相对要减少还款；
2、是月冲，将个人公积金帐户余额冲抵每月的贷款本金和利息，在组合贷款中，应优先冲还公积金贷款部分的月供，剩余部分将冲抵还商业贷款的月供，待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
F. 公积金对冲还贷是什么意思
公积金对冲还贷，是指住房公积金中心从贷款人个人住房公积金账户内划拨还款资金至银行还贷账户上，再由银行进行划扣，目前有按月冲贷、一次性冲贷两种方式，不同方式余额不足的解决方法有所不同， 指每个月从公积金账户划拨资金到还贷账户上，由银行划扣资金还贷，如果公积金每月余额小于还贷金额，就必须在还贷账户上用自有资金补足不足的部分，否则就会逾期。
公积金对冲还贷余额不足怎么办
不同方式余额不足的解决方法有所不同：
1、按月冲贷：
指每个月从公积金账户划拨资金到还贷账户上，由银行划扣资金还贷，如果公积金每月余额小于还贷金额，就必须在还贷账户上用自有资金补足不足的部分，否则就会逾期。
举个例子，假如你公积金贷款每姿罩笑月要还3000元，但是公积金账户余额才2000元，那么少的1000元需要你在银行扣款前，用自己的钱存到银行还贷账户上。
2、一次性冲贷：
分为一次性冲贷，和提前部分冲贷，前者指用公积金账户余额全部抵充还贷本息，或者只用部分余额抵充部分还贷本金，不管选择哪种，都必须确保公积金账户余额里的钱足够，如果不够，照样还是得在银行扣款前往还贷账户上补足不足的部分。
要注意的是，一次性冲贷后，要是还有未还清的贷款本息，那么下个月就不能再用公闷首积金账户余额还贷了，每月必须往银行还贷账户里存钱来还月供。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第九条：住房公积金管理委员会在住房迹含公积金管理方面履行下列职责：依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；确定住房公积金的最高贷款额度；审批住房公积金归集、使用计划；审议住房公积金增值收益分配方案；审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第十二条：住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
G. 公积金对冲是什么意思
公积金对冲还款业务实际上是指申请住房公积金贷款的员工在还款过程中使用借款人或另一半存入的住房罩培公积金抵消部分或全月还款金额的操作方法。以上是公积金对冲的相关内容。
公积金对冲还款方式
公积金对冲主要有两种还款方式，一种是住房公积金月对冲还款，另一种是住房公物差唯积金年对冲还款。住房公积金月对冲还款，直率地说，是在还款贷款过程中，存款住房公积金用于抵消部分或全部月还款金额的操作方法。需要明确的是，申请公积金对冲还款不是终点，也不是没有隐患。住房公积金中心将始终跟踪已申请月对冲还款业务的贷款，如果发现不符合月度对庆誉冲还款标准的贷款，将立即停止月度对冲还款。本文主要写的是公积金对冲的含义，仅供参考。
H. 公积金对冲是什么意思公积金对冲还贷怎么办理
公积金对冲还贷业务具体是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用了借款人或者配偶缴存的住房公积金，以此用来冲抵部分或全部的月还款额的一种操作方式。
目前，公积金对冲主要有两种对冲还贷方式，一种是住房公积金月对冲还贷，还有一种是住房公积金年对冲还贷。住房公积金月对冲还贷，公积金月对冲还贷，顾名思义就是在偿还贷款的过程中，将缴存的住房公积金用来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。住房公积金年对冲还贷的意思则是指办理了省直住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，每年提取一次缴存的住房公积金余额，来冲抵部分贷款本金的操作手法。
需要明白的是，办理了公积金对冲还贷并不是终点，也不是高枕无忧，住房公积金中心每个月还会对已经办理了按月对冲还贷业务的贷款进行相关的跟踪，发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，会立刻终止按月对冲还贷。所以在这点上，需要注意的是，如果公积金里的余额不足，需要绑定还款的银行卡，弥补公积金中的空缺。
I. 公积金对冲是什么意思
住宅公积金对冲是指已经办理了公积金按揭贷款的贷款人，在还款按揭贷款的情况下，可以应用贷款人或是其另一半存缴的公积金按月来抵冲每月应还的一部分借款。
一般情形下贷款人在申请办理公积金房贷业务流程的情况下，就已经和公积金房贷组织签署了对冲交易还贷的业务流程。
按月对冲交易还款业务流程就是指公积金贷款人授权委托市公积金管理处用其公积金月存缴额抵付其每月具体偿还的公积金个人贷款利息的一种贷款还款方式。按月对冲交易还款业务流程分成全额对冲交易和差值对冲交易二种方法。
全额对冲交易就是指贷款人当月存缴的公积金超过其月还款期，核心立即从贷款人住宅公积金缴存帐户划拨资产抵付其借款等额本息贷款。
差值对冲交易就是指贷款人当月存缴的公积金低于其月还款期，核心从贷款人住宅公积金缴存帐户划拨资产抵付借款等额本息贷款，不够一部分由银行贷款从申请者承诺金融机构扣费帐户中代缴或申请者到借款银行柜面还贷。
J. 公积金对冲是什么意思
问题一：公积金对冲还贷是怎么一回事？ 住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
问题二：公积金对冲还贷是怎么一回事？ 住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还迅喊款额的操作方式。
问题三：公积金对冲是什么意思及还贷案例分析 一、公积金对冲是什么意思?
住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
目前，主要有两种对冲还贷方式：住房公积金月对冲还贷和住房公积金年对冲还贷。
住房公积金月对冲还贷，是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
住返庆房公积金年对冲还贷，是指办理了省直住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，每年提取一次借款人及配偶在本中心缴存的住房公积金余额来冲抵部分贷款本金的操作方式。
二、住房公积金还贷案例分析：
案例一
肖先生2007年8月申请办理了公积金贷款，由于申请对冲还贷必须正常还贷一期以上，所以肖先生暂时不能申请对冲还贷。9月份正常还贷一期后，到2007年10月份可以办理对冲还贷漏昌握手续，当月开始执行对冲还贷。
案例二
王女士办理公积金对冲后，用公积金帐户余额每月冲抵还贷额，数月后，公积金账户余额为100元。王女士须按时(每月5―15日)往银行还贷存折上存款。若王女士每月缴存公积金500元(含单位和个人)，每月还款额为1000元，则系统从王女士公积金账户中划扣当月汇缴的500元，差额的500元再从王女士银行还款存折帐户中划扣。王女士须及时登陆公积金中心网站，查询账户余额情况，补足还贷存折存款。
案例三
刘先生是省直公积金贷款客户，每月公积金缴存额为1200元(含单位和个人)，每月贷款还款额为1000元。其单位是按季度(或半年)汇缴公积金。刘先生申请办理公积金对冲还贷后，由于单位不是按月汇缴公积金，则有可能出现当月公积金帐户没有汇缴额用于对冲而导致还贷逾期的情况(如逾期三期以上中心将自行终止其对冲还贷业务)。因此，刘先生需及时查询账户余额情况，补足银行还贷存折存款，系统会从还款存折上扣差额部分。
案例四
刘先生是省直公积金贷款客户，每月还款额为2000元。现公积金账户余额有28000元。在办理了对冲还贷后，则每月从袁先生公积金账户余额中划扣2000元冲抵还款额，直到公积金帐户余额为100元为止。若刘先生每月缴纳公积金1000元(含单位和个人)，则可以连续划扣至少24个月(总扣款额为49000元=28000元 14个月×1000元 7个月×1000元)。由于刘先生爱人李女士也在省直系统工作，夫妻两人同时申请了对冲还贷。所以从第25个月开始，李女士公积金账户余额也可以用于偿还贷款。
案例五
何女士是省直公积金贷款客户，每月还款额为1500元，现公积金账户余额有8000元。由于帐户余额不足月还款额的6倍9000元，所以何女士暂时不能办理对冲还贷手续，等到帐户余额达到了9000元以上方可办理。
案例六
聂女士是省直公积金贷款客户，由于近期出差在外等原因，导致公积金还贷逾期了二个月。如聂女士想申请公积金对冲还贷，则必须还完所欠的逾期款后才能申请办理。
问题四：什么叫公积金按月对冲 公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，
问题五：公积金对冲怎么办理? 正常缴存住房公积金，且申请前3个月无停缴、欠缴和缓缴记录，并且信誉良好，申请委托划拨还贷时无逾期欠款记录的缴存人，在还款满一个月(或一年)且珐积金账户余额是月供的6倍（或12倍）以上时可以办理按月（或按年）委托划款业务。请携带借款人夫妻双方身份证、结婚证、还款存折(持银行卡的须提供还贷明细)以及借款合同到管理部申请办理（单独借款人办理的话，则无需配偶身份证和结婚证）
问题六：公积金对冲还是提取好 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
问题七：个人住房公积金对冲还贷是什么意思 同问！
我的理解是：每月缴纳的住房公积金（个人+公司）+个人补差=月应还总额
比方每月应还2000元，但是你贷款成功后还在继续缴纳公积金的话，应该在还款的时候减去你个人和公司缴的那一部分（比方600元），所以你每个月只缴1400元就可以了。
不知道这样理解对不对。
问题八：什么叫公积金按月对冲 商品房提取住房公积金，需要以下资料：
1、一年期内的首付款收据（携带原件，用A4纸复印一份）。
2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。
3、申请人提取申请书。
4、申请人身份证（携带原件，用A4纸复印一份）。
5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章
问题九：公积金还房贷冲本与对冲哪个划算？ 冲本划算。
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，
问题十：公积金对冲协议是在哪里签 商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。