公寓商业贷可以公积金贷款

『壹』 公寓可以用公积金贷款吗

公寓不可以公积金贷款。

因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。

一、公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的陆迹房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

二、公寓贷款办理

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年;40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款;如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

三、购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房早纤并屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是竖迹否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

『贰』 商住公寓可以用公积金贷款吗

1.商住楼可以公积金贷款吗？

1.只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。

2.还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为异常且雹睁断断续续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易出现危险。

3.情侣中有一方要求了住宅公积金贷款，在贷款本息还清之前，情侣双方都不能获得住宅公积金贷款。因为，住房公积金贷款是为满足职工家庭住纯肆举房基本需求而提供的金融支持，是一种住房保障金融支持。

4.提出住房公积金贷款请求时，贷款请求人除了必须有稳定的收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务时，向住宅公积金借款是非常危险的，违背了住宅公积金的安全运行原则。

5.公积金贷款期限最长不得超过30年。在组合贷款的情况下，公积金贷款和商住贷款需要有相同的贷款期限。

二、购买商住两用房的注意事项

其实商住两用房要明确两点：1。商业和住宅的基本土地使做碧用年限低于住宅；一般住宅的使用年限是70年，而商业住宅的使用年限通常是五四十年，很少是70年。2.商住房可以贷款，但是不能用混合贷款，也就是公积金不能用在这里。而且贷款期限比较低，一般10年，首付比例比较高，一般贷款50%，首付比例50%。

两用房的房产证上明确标注为商业，虽然也是五证齐全，但只是表面合法。如果认真追究，围绕住宅规划的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段和广告策略。此外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具吸引力。

商住房首付比例要求不低于50%，不能公积金贷款。他们只能使用10年期的商业贷款，这也给购房者带来了很大的压力。户籍方面，商住两用房不能落后。所以即使周围有更好的教育资源，他们也享受不到。

此外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制规划配套服务设施，如学校、商业、居委会等。也就是说，幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务不会被强制。这无形中给购房者的生活和学习造成了不便。目前“商住两用”项目多为酒店式公寓规划。一个楼梯往往容纳多户，收支不方便，安全问题也值得担心。

3.公积金贷款需要什么条件？

1.只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。

2.还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。因为，如果员工的支付住房公积金的行为

4.提出住房公积金贷款请求时，贷款请求人除了必须有稳定的收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿且可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务时，向住宅公积金借款是非常危险的，违背了住宅公积金的安全运行原则。

5.公积金贷款期限最长不得超过30年。在组合贷款的情况下，公积金贷款和商住贷款需要有相同的贷款期限。

相关问答：

『叁』 公寓可以用公积金贷款吗

一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的“商业用地”
公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
2、土地使用年限70年的“住宅用地”
凡事没有绝对，也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。
(3)公寓商业贷可以公积金贷款扩展阅读;公积金贷款
一，贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
个人住房公积金贷款
2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；
5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
二，贷款额度
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
三，贷款首付
2015年9月1日起，公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

『肆』 公寓可以公积金贷款吗

有的人在买公寓时，会问：可以 公积金贷款 吗？答案：不能。

因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的 ，公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有 强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。

公积金的主要用途：用于购买、建造、翻建、大修自住住房键春乱，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。在实际使用中：

1、当需要购买住房，需要贷款时，只要正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的30倍这个稿档数来申请贷款(最高30万元)，而且 贷款利率 比商业按揭低30%左右。

2、当建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

3、当购房贷款(含商业按揭购房贷款)，在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿森圆还贷款本息。

4、如果住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取(要等到你辞职、退休、出境定居等才能全额提取)。

『伍』 公寓能用公积金贷款吗

现在年轻人买房要求精致，所以越来越多的人会选择购买公寓，公寓的房子结构简单又时尚，但是在购买的时候要担心，有些公寓是不可以使用公积金贷款购买的，那小编今天就来告诉大家公寓和普通商品房的区别。
一、哪种公寓可以用公积金贷款
1、该土地是用于居民居住、居民住宅的使用标准，只不过开放商是建的公寓的样式，这个时候的公寓就属于大产权70年，是住宅公寓，一般大产权的公寓是可以用我们的公积金贷款购买的，在购买时一定要确定是大产权的房产。
2、正常大城市里的公寓都是商业性质的，是在商业楼的高层，一般这种公寓的产权在40年，属于小产权房子，该公寓就不可以用公积金贷款购买，只能用商业贷款买。
3、单身公寓也是属于商业地产，产权只有40年，不可以用公积金贷款。
二、选择公寓的优点
1、公寓的价格比住宅楼便宜，每个月还贷款压力不会很大。
2、公寓自己不住的话，还可以租给别人，这种投资方式不会亏损。
3、公寓的房型一般都很好看，而且也有精装修，不需要自己在花时间装修，直接拎包入住，购买生活用品就好了，非常符合年轻人的快节奏。
4、如果遇到拆迁，商业用地的拆迁补偿费是普通住宅的3倍。
三、选择公寓的缺点
1、公寓绝大多数都是小产权，只有40年产权，产权到期后需要缴纳续期费用。
2、公寓楼很拥挤，一个电梯可以供20多户一起用。
3、生活费用高，日常的煤电费、水费和物业费都比正常住宅的贵。
4、公寓是不可以落户的，家里有孩子也不可以上周围的学校。
以上就是公寓和住宅楼的基本区别了，都有各自的利与弊，总体来说公寓还是适合年轻人的选择，如果家里人多，又有孩子和老人，小编不太建议选择公寓楼，所以大家在选择的时候可以多方面的考虑，选择最适合自己的房子。

『陆』 公寓能用公积金贷款吗

在我们日常生活当中，很多人都会使用公积金来进行购买房屋，那么公寓房可以用公积金进行购买吗？今天小编就来说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、公寓房能用公积金贷款吗
1、如果公寓楼是70年产权的住宅项目，那么是可以用公积金进行贷款购买的，如果公寓房是那种用于商住两类型的，产权40年的，那么是没有办法使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。
二、购买公寓房的优点
1、购买公寓房其实也是一个不错的选择，因为公寓房的购房成本比较低，不像是住宅房那样子，限购区域段位一般都是在市中心区域投资回报率比较高中间的利润也会比较高。
2、如果是单身用户的话，购买公寓房其实是非常好的，因为它的舒适度以及采光都非常的好，并且公寓楼基本上都是装修好了的，可以拎包入住。
三、公寓房都有缺点
1、公寓房购买之后缴纳的税金要比升住宅房高，并且电费水费都是按照商住型的进行收款的，所以，居住的成本会比较高。
2、购买公寓房在安全方面也是不太有保障的，在不同天的空气中会给我们的生活带来很多的不便。
3、在购买了公寓房之后，我们会发现晒被子、晒衣服都没有合适的地方。因为楼层过高，风一吹，很有可能就会让我们的屋顶物品丢失，再也找不回来，所以我们还需要室内晾衣是一件非常麻烦的事情。
以上就是小编为大家总结的关于公寓能用公积金贷款的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

『柒』 公寓可以公积金贷款吗

『捌』 公寓可以公积金贷款吗

1.公寓属于70年产权的住宅公寓，可以用公积金贷款；

2.商业公寓产权只有40年，属于小产权年限的公寓，不能用公积金贷款；

3.单身公寓也是只有40年产权的商业地产，不能用公仔则积金贷款。

以上是公寓可以公积金贷款吗？

使用公积金的地方是什么？

1.购房需要贷款时，只需正常缴纳公积金一年以上，公积金账户有一定账户余额的，可按账户金额的30倍申请贷款，贷款利率比商业贷款低30%；

2、自住房建设念闭棚、拆迁、维修时，可向公积金管理处申请公积金态此；

3.买房贷款时，公积金可以在还款期内用相关材料偿还贷款本息；

4、假如住宅是租的，其每月的租金花费超过家中薪资并影响正常开支花销时，可申请获取公积金来填补租金。

本文主要写公寓可以公积金贷款吗？相关知识点仅供参考。

『玖』 公寓能否用公积金贷款

1、买住宅公寓房，可以办理公积金贷款。住宅公寓房的房屋性质与普通住宅一样，在公积金贷款规定的房屋性质范围内。

2、买商住公寓房，不可以办理公积金贷款。因为商住公寓房的产权性质是商业性的，不符合公积金贷款条件。

公积金贷款买房的限制条件

1、缴存时间

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。
2、住宅性质

购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。

3、购房套数

住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款
4、个人信用

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。

公积金贷款买房手续

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

『拾』 酒店式公寓可不可以使用公积金贷款

可以商贷，但是不可以用携蔽公积金。商业地穗旦产商业贷款酒店式公寓不能用公积金贷款酒店式公寓要看房产证上的性质，如果是住宅，那是可以的，如果是商业性质的，那是不可以的。因为公积金贷款是针住宅的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您辩族州购房愉快！