⑴ 买房全款能用公积金吗
公积金贷款时是很受购房者青睐的购房方式，买房根据付款方式可以分为全款和贷款，那一般买房全款能用公积金吗?下面一起来看看吧。全款买房可以提取公积金，但必须满足公积金提取的相关条件。例如，对于购买、建造以及大修等自住住房，需要拥有房屋所有权才能提取公积金。另外，对于户口已迁出本市或是出境定居者，还有非本市户籍职工调离本市者都可以提取公积金，而无论是哪种情况提取公积金都必须将所需材料准备齐全。
提取住房公积金需要满足哪些条件1、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款，且满足慎则以下条件的:
(1)购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(2)购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(3)购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同(协议)之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的。
(4)购买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的。
(5)购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的。
纳孝余2、职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，按以下条件提取:
(1)职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次。首次提取且符合首付款提取条件的，提取额度不超过首付款额度，以后各次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。首次提取但不符合首付款提取条件的，首次及以后各次提取额度，不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
(2)职工或其配偶偿还公积金贷款(含组合贷款)本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段洞滚已偿还的贷款本息额。
(3)职工或其配偶偿还公积金贴息贷款的本息的，在还款期限内每年提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。公积金贴息贷款未还清前，不能以其他条件办理提取(销户性提取除外)，职工当次可提取额度不超过对应时段已实际还款额度。
3、职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的;
4、租房自住，在租赁合同期限内的;
5、缴存职工为农民工的;
6、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的;
7、职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
⑵ 为什么都推荐用公积金贷款公积金贷款和商贷有什么区别
贷款买房是一个老生常谈的问题，毕竟贷款使用频率高，又涉及到居住。说起贷款几乎所有人都是一致建议公积金贷款，为什么要用公积金贷款呢？很多人都不明白，下面就简单说说。
公积金贷款往往更被推崇的原因就是利率低，公积金贷款的首套房贷款利率仅仅有3.25%，比起现在基准的4.9%要低太多，而且 商业贷款 是有加点的实际上还要高不少，5.2-5.4%算是比较多见的，更高也很有可能。利率决定了利息，公积金贷款的最终利息和商业贷款的利息相差是天差地别，而且利息会决定还款数额和还款能力，更少的利息不管从哪个角度来看都会更有优势。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
3、贷款房屋类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的 住宅 时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外， 公寓 也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
4、比例有区别
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
5、贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
⑶ 买房子全款可以用公积金吗
买房子全款可以用公积金，公积金作用如下：
1、公积金可以贷款买房。公积金贷粗塌款的利率和商业贷款利率相比要低很多，也是可以借到的最便宜的贷款，因此，很多人在贷款的时候能使用公积金贷款就用公积金贷款；
2、买房提取。公积金账户里的钱也可以在买房子的时候提取出来，虚兄没有使用公积金贷款选择商业贷款的可以提取偿还本息；购房过程中也可以一次性取出公积金；
3、公积金可以用来支付房租。公积金账户里的钱相当于工资的24%，而很多一线打拼的人没有自己的房子，这种情况下，可以将公积金提取出来支付房租。目前，很多城市都能用公积金来交房租了。比如，北京支差凳袭持每月提取1500元，按照季度提取，也就是一次可以提取出4500元。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
⑷ 贷款买房一定建议使用公积金吗你怎么看
贷款买房一定建议使用公积金，我觉得没有什么问题，公积金贷款本来就优点比较多，能够帮助贷款人省下一笔不小的钱。
最后：有选择的情况下，最好还是选择公积金贷款，毕竟这也是我们的一个福利。那些因为开发商不同意公积金贷款的买房一族也别气馁，毕竟存在账户里的钱就是我们自己的，以后也可以提取出来装修用。
⑸ 所有的房子都能用公积金贷款吗
想必大家都知道，公积金贷款的利率是最低的，如果买房的时候能够成功申请到公积金贷款，就意味着能够节省一大笔利息费用，那么所有的房子都能用公积金贷款吗?并不是所有的房子都能使用公积金贷款，像商业地产、小产权房、公房(公立学校、医院等名下的房子)、违规建造的房子等就是不可以使用公积金贷款的。除此之外，贷款者要想申请公积金贷款还需要符合规定的条件，要不然也是不能申请成功的。
公积金买房的条件有哪些满足住房公积金贷款条件的用户，在购房时可以选择公积金贷款，每个地区公积金贷款政策都不同。
1、借款人有合法的身份，具有完全民事行为能力，征信记录良好。
2、贷款人有稳定的收入来源，有稳定的职业，能够偿还贷款本息，有还款意愿。
3、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。
4、购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，包含12个月，公积金账户处于缴存状态。
5、若是购买政府部门让亩审核的政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳满6个月，个人公积金账户注册时间满12个月，贷款时公积金账户处于缴存状态。
6、其他条件，可以提前咨询公积金客服。
住房公积金贷款流程是什么1、携带身份证、户口簿、结婚证、暂住证、收入证明等资料到公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提交贷款资料坦升森。
笑基2、公积金中心审核，公积金中心会对借款人身份审核，对贷款金额、贷款日期、还款日期等进行审核，确保提交的资料真实性。
3、房子评估，审核完成后，公积金中心会出具评估表给借款人，然后到指定的地方对所购买的房子进行评估。
4、签订贷款合同，公积金中心会联系借款人到公积金中心签订贷款合同。
5、最后放款，公积金中心会委托有关银行放款。
⑹ 纯公积金贷款什么意思
纯公积金贷款就是指公积金贷款，它不同于商业贷款。
1、按揭贷款全部使用公积金,而不加上商业贷款。混合贷款是公积金商业贷款组合,一般都是以公积金为主,商业贷款为辅,即大部分都是使用公积金贷款来供楼,剩下超出公积金的份额用商业贷款。
2、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
(6)贷款全用公积金扩展阅读：
住房公积金贷款和商业贷款的区别：
1、贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率不同
商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
3、贷款比例不同
现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
4、贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
⑺ 公积金贷款只能用公积金还吗
公积金贷款不是只能用公积金还。公积金贷款是借款人用自己的公积金账户贷款，申请公积金还款需满足银行的申请条件，申核通过后，借款人需每个月进行还款。进行还款的款项是否来自借款人公积金账户，没有明确的规定，借款人能用公积金账户里的资金还款。
公积金的作用，具体如下：
1、购房优惠，包括公积金贷款买房、公积金一次性提取买房以及帮子女买房等；
2、租房优惠，公积金可申请用来支付房租，以及入驻政府的公租房的房租；
3、装修提取使用，可以到住房公积金的管理部门进行申请和咨询；
4、销户直接提取公积金。如果既没有买房、租房意愿时，可以考虑销户一次性提取，当养老金使用；
5、纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入特困救助范围，可提取公积金；
6、治疗重大疾病。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，进行治疗使用。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
⑻ 用公积金可以全额贷款吗
公积金贷款是有一定限额的，是不能全额进行公积金贷款。
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
⑼ 公积金余额可以全部用来还款吗
公积金余额是不能全部用来还款的。因为对于各个地方来讲，公积金是统筹职工买房或者是在房屋大修的时候提取的，为了保证职工能正常的使用公积金，大多数城市都会规定每个公积金账户里面的提款的额度会有一个保底金额，或者说在贷款的时候也会要求按照个人公积金账户的余额乘以多少倍数，一般可能在10倍到20倍之间吧。
比如说用公积金还贷款的话，如果是每月来还的话，可能要求公积金账户里的余额要有自己缴存基数的，12个月的一个余额放在里边。
而如果是使用公积金年冲的话，也就是一年一冲的话，可能会要求里面保留一个整数，比如说嗯，大于100或者是1000这样的一个数字吧。其实相对来讲使用公积金年冲的话要比每月还贷要划算一点，因为公积金年初的时候它是冲着你的贷款本金相对来讲，对于后期的还贷压力要小许多的。
所以公积金余额一般是不能全部用来还款的，尤其是使用公积金月充的时候，会至少要求保留自己月缴存基数的12倍，而年初的话可能也会保留一个基础的底数吧。