A. 开发商买房子付了首付，贷款没批下来，需要付违约金吗
果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
B. 交了首付后贷款没办下来怎么办
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不困毁枯能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通汪洞过银行审批，可以通过向亲朋好友借款余锋或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
C. 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办
您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。
D. 按揭办不下来首付款违约金要多少
法律分析：房贷批不下来首付违约金在30%以内。在这个标准以内的违约金是被法律支持的，超过这个标准的违约金则是不会被支持的。违约金比例是房款的一定比例，那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给购房者。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
E. 首付交了三年贷款因为开发商手续不全 办不下来有迟纳金么
首付交了三年的时间带款，因为开发商手续不齐全的情况下办不下来，那么属于开发商违约，你可以要求开发商给你支付一定的滞纳金。
F. 交完首付没去银行办贷款 产生了1200的滞纳金怎么回事
一般购房合同都会约定，在付散哗完首付签完卖掘困合同之后多少日之中念内要申请办理银行贷款，如果超出合同约定的时限，卖方有权按日计收滞纳金。所以按照你的描述滞纳金应该是这样产生的。
G. 首付交了，贷款没下来，可以退吗需要承担多少违约金我帮朋友问的
你好，如果是因为个人征信影响房贷办不下来，终止履行购房合同需要承担违约金，违约金的数额以合同约定的为准。