『壹』 长春市公积金贷款条件及政策
长春市公积金贷款条件包括：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；
3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5、借款人开立个人住房公积金账户并缴存须满12个月以上；申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上；
6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；
7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
长春市区，县（市、区）及所辖铁路沿线住房公积金个人住房贷款单笔最高额度分别如下：
1、长春市区：有共同借款人的为90万元，无共同借款人的为60万元。(阶段性执行到2022年12月31日)
2、公主岭市、长春市双阳区、吉林市：有共同借款人的为65万元，无共同借款人的为50万元。
3、通化市：有共同借款人的为55万元，无共同借款人的为40万元。
4、九台区、德惠市、榆树市、农安县、四平市、白城市、图们市：有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元。
可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，委借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。(阶段性执行到2022年12月31日)此政策适用于长春市住房公积金管理中心各贷款经办部门申请贷款的职工，不涉及吉林、通化、四平、白城、图们五市当地住房公积金管理中心的有关贷款政策。
长春公积金贷款比例如下：
1、职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；
2、借款人家庭结清首次住房公积金贷款后，即可申请第二次公积金贷款；
3、第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公积金贷款不予受理。
长春公积金贷款期限为：贷款期限最短为1年，最长为30年；还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。利率为：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整，第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，此政策截止到2022年12月31日。
法律依据
《长春市住房公积金管理中心—符合什么条件可以申请长春市住房公积金贷款》借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；
3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5、借款人开立个人住房公积金账户并缴存须满12个月以上；申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上；
6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；
7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
《长春市本地宝—长春公积金贷款指南（条件+所需资料+办理流程》
长春公积金贷款额度、比例、期限及利率
额度：
长春市区，县（市、区）及所辖铁路沿线住房公积金个人住房贷款单笔最高额度分别如下：
（一）长春市区：有共同借款人的为90万元，无共同借款人的为60万元。(阶段性执行到2022年12月31日)
（二）公主岭市、长春市双阳区、吉林市：有共同借款人的为65万元，无共同借款人的为50万元。
（三）通化市：有共同借款人的为55万元，无共同借款人的为40万元。
（四）九台区、德惠市、榆树市、农安县、四平市、白城市、图们市：有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元。
可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，委借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。(阶段性执行到2022年12月31日)
此政策适用于长春市住房公积金管理中心各贷款经办部门申请贷款的职工，不涉及吉林、通化、四平、白城、图们五市当地住房公积金管理中心的有关贷款政策。
比例：
阶段性降低贷款首付款比例。
1、职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；
2、借款人家庭结清首次住房公积金贷款后，即可申请第二次公积金贷款；
3、第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公积金贷款不予受理。
期限：
贷款期限最短为1年，最长为30年。
还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁
利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整，第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，此政策截止到2022年12月31日。
『贰』 二套房公积金贷款条件及要求
用公积金购买第二套房需要满足以下条件。
1、的征信良好。
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝岩乱的房贷喊枣薯申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。
公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力。
在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。
首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不超过限制。
在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料。
需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
10、二套房不是小产权房。
根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。
各个地区在公积金贷款的政策上面可能会有一些区别，为了避免到时被公积金中心拒贷，在申请贷款以前，可以先准备好自己的资料去当地公积金中心进行咨询，做到心中有数。
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(2)长春二套房公积金贷款政策扩展阅读：
房贷没有还清可以抵押贷款吗？
房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、需要有一定的贷款空间如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。
2、有稳定的收入除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，的收入越高，也表示的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。
3、没有太多的负债的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝的贷款申请。
4、年龄不能过高在申请房屋抵押贷款的时候，的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定的年龄需要在18至60岁之间，如果年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。
5、房龄一般不超过20年住宅的产权一般是70年，公寓的产权一郑者般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。
6、有良好的征信征信是开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，在申请贷款以后，平台会对的资质进行细致地考察，会要求的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。
7、能提供有效身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会要求提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数来说还是可以轻松满足的。
8、一般不能是小产权房小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应用小产权房作为抵押来贷款。
9、具备有效的购房合同在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。
10、能够提供有效担保必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。
可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，可以提前了解清楚。
『叁』 长春住房公积金贷款政策
长春住房公积金贷款政策：
1、取消以家庭拥有自住住房套数及所购住房面积作为申请住房公积金个人住房贷款的条件限制，职工家庭结清住房公积金个人住房贷款的，可再次申请，但累计不能超过3次。
2、职工申请住房公积金个人住房贷款的，主借款人及共同借款人各产生1次住房公积金个人住房贷款记录。职工住房公积金个人住房贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准。
3、职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买新建商品住房的，最低首付款比例为20%。
职工第3次申请的，最低首付款比例为40%。
4、职工首次或第2次申请住房公积金个人住房贷款购买存量住房，房龄不超过5年的，最低首付款比例为20%，房龄超过5年未超过20年的，最低首付款比例为30%，房龄超过20年的，最低首付款比例为40%。职工第3次申请的，最低首付款比例为40%。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『肆』 长春二套房认定标准
自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”后，二套房的认定成为了众多家庭的关注焦点。目前的认定标准，不是以前所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。那么长春二套房认定标准是怎样的？具体认定标准如下。
“目前长春购房仍以‘认贷’为准，但将来是否会有变化，还无从知晓。”而据记者了解，长春已有少部分银行采取了要求申请人填写“声明”的措施，即令申请人自行申报家庭住房情况，承诺家中房产套数，银行将会以各种形式来确定申请人及家庭成员名下住房情况，必要时还将采取“居访”的形式。若经查实后实际情况与承诺相违反，则申请人的征信记录将会有污点。此举措形同北京的“认房又认贷”，不过此认定暂未在全行业中推广。
那在“认贷”标准下，又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢？记者列举了几种情况，仅供参考，具体以银行规定为准。
① 贷款购房记录，公积金贷、商贷都算
无论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套（或以上）房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。
第二套房商贷和公积金贷的区别在于，公积金贷款购买二手房，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款的首付不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。
注：一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。
② 首套贷款购买非住宅，不算二套房
国家的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅（包括房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。
③ 户口在外地且提供不了重要证明，算二套房
目前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。
据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。
④ 以家庭为单位“认贷”，成年子女另算
长春目前的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。
也就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。
⑤ 首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定
长春大部分商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 长春公积金二手房贷款政策
本指南适用于长春市住房公积金管理中雹喊心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源,委托银行发放的缴存住房公积金的职工购买存量房(二手房)的贷款申请。
★借款人申请公积金贷款,应同时具备下列条件:
(一)具有完全民事行为能力的自然人;
(二)自申请之日起向前推算,连续、足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态;
借款人原则上断缴未超过2个月(含),申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的,该断缴期间可视同连续缴存。
(三)有稳定收入、信用良好,有偿还公积金贷款的能力;
(四)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金;
(五)借款人的配偶为共同借款人,承担偿还公积金贷款的连带责任;
(六)借款人结清首次公积金贷款后,可再次申请公积金贷款,以家庭为单位累计不能超过2次(公积金贷款记录以2008年1月1日以后产生的为准)。
★应提供贷款要件
以下要件为中心所需要件:
一、买、卖双方需提供夫妻双方身份证原件及复印件一份;
二、买、卖双方需提供户口簿原件及复印件一份(注:户口簿首页公安机关盖章页、户主页、本人页、配偶页,婚姻状态必须与户口簿状态一致);
三、买、卖双方均需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份(注:离婚需提供离婚协议或法院判决书原件及复印件);
四、卖方需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件及复印件一份;
五、买、卖双方如委托公证,需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件(注:身份证正反面复印在一张纸上,委托公证书至少需要三份);主借款人不能委托公证;
六、有省直住房公积金或异地住房公积金贷款且已经结清的,需提供相关结清证明原件、借款合同原件及复印件;
七、借款人与共同借款人有效期30日内的《征信报告》;
八、借款人与共同借款人在异地缴存住房公积金的,需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及至少六个月的缴存明细。
(注:缴存证明及明细需加盖缴存地住房公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)。
★贷款额度、比例、期限及利率
额度:
1.购房所在地在长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区):有共同借款人的,单笔贷款最高额度为90万元;无共同借款人的为60万元。
对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭,首次申请公积金贷款的,“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元;“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础宴侍上提高20万元。
对已在我市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生,首次申请公积金贷款的,可不受公积金缴存时间限制,优先办理最高50万元的公积金贷款。
2.购房所在地在长春市双阳区、公主岭市:有共同借款人的,单笔贷款最高额度为65万元;无共同借款人的为50万元;公主岭市自愿缴存者30万元。
3.购房所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县:有共同借款人的,单笔贷款最高额度为45万元;无共同借款人的为30万元。
4.在铁路电力分中心所辖分理处缴存的职工,按购房所在地公积金贷款政策执行。
比例:
1.首次申请公积金贷款的,贷款额度不得高于抵押物价值的80%;第2次申请公积金贷款的,贷款额度不得高于抵押物价值的70%。
2.可申请贷款额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下,为借款人及配偶申请公积金贷款之日,公积金账户余额之和的20倍。
期限:
公积金贷款期限应以整年计算,最长为30年,且贷款到期日不超过晌肆吵借款人法定退休时间(男职工年满60周岁、女职工年满55周岁)后5年。按国家有关规定,借款人实际退休年龄晚于法定退休年龄的,应出具相关证明材料,贷款期限可相应延长。
借款人应在法定退休年龄之前,到管理中心授权的分支机构提出公积金贷款申请,办妥相关贷款手续,且达到发放贷款条件。
申请存量住房贷款的,房龄加贷款期限之和不超过40年。
利率:
公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行。还款期内,如遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的贷款利率。
借款合同签订后遇中国人民银行调整法定利率导致每期还款金额变更的,管理中心和受托银行不另行通知借款人,借款人可通过线上渠道或到管理中心授权的分支机构查询、打印新的公积金贷款还款计划。
借款人未按时偿还贷款本息的,逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息和复利。
★贷款的办理程序
1.申请:借款人填写贷款申请表,买卖双方提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证明(单身声明、结婚证、离婚证、法院判决书或民事调解书及生效证明)、买方提供30日内的个人信用报告及其他相关材料,卖方提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》。
2.审核:与新建商品住房贷款相同,准予贷款的,通知借款人办理住房交易更名过户手续。
3.审批:借款人提交已过户的不动产权证,其他与新建商品住房贷款相同。
4.抵押登记:与新建商品住房贷款相同。
5.发放贷款:管理中心收到不动产登记证明核实后,受托银行划拨公积金贷款资金到卖房人收款账户,借款合同及贷款支付凭证等资料交付合同当事人。
设定依据:《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法》(长住金管规字〔2022〕7号)、《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》(长住金管规字〔2022〕8号)、《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》(长住金字〔2022〕30号)。
申请条件:符合指南中贷款申请条件。
办理地点:长春市住房公积金管理中心贷款经办中心存量房科(长春市区)、长春外县区分理处(所管理地区),铁路电力分中心及铁路电力沿线分理处(所管理地区)办理。
办理时间:贷款业务办理时间为工作日:夏季9:00-16:30;冬季:9:00-16:00(各分理处为工作日上午8:30-11:30,下午13:00-16:00)。
咨询电话:0431-12329。
『陆』 长春公积金贷款如何确定是首套房还是二套房
1.对于购买首套住房认定：以借款家庭从未使用过住房公积金贷款，及由借款人提供经户籍所在地房管部门出具的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记的认定证明为依据。
2.对于购买第二套住房认定：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女或未婚与父母同住的子女）名下在户籍所在地房管部门登记信息反映仅持有一套，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积（含），新购房屋为改善型普通自住房为依据。
『柒』 长春二套房首付新政策2022
《通知》提出，支持刚需和改善性购房需求。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。
『捌』 长春公积金贷款政策2022
1.职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%;第2次申请的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。
2.实施贷款利率优惠政策，第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。期限不超过2022年12月31日。
3.放宽贷款申请缴存时间要求，职工申请住房公积金个人住房贷款，连续、足额缴存住房公积金要求，由12个月(含)以上放宽为6个月(含)以上。取消2次贷款间隔限制。借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。
4.持续开展组合贷款业务，长期推行“公积金+商贷”和家庭组合贷款业务。
5.开展异地贷款业务，在省内其他市(州)缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合该中心其他贷款申请条件的，可在该中心申请住房公积金贷款。
『玖』 二套房公积金贷款的政策都有哪些
二套房公积金贷款的政策都有哪些
二套房公积金贷款：根据规定，个人在征信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
二套房公积金贷款政策
公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
二套房公积金贷款首付7成，最高可以贷款3成，同时利率上浮10%。
首付不低于60%，利率上浮1.1倍
上海市二套房公积金贷款政策有哪些
可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
二套房公积金贷款政策连江
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二套房公积金贷款什么政策
您好，住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申迟衫拆请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016济南最新二套房公积金贷款政策
2015年用住房公积金塌薯买二套房政策：
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在码枣二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;
个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
买二套房能用公积金贷款吗 2015-2016佛山最新二套房公积金贷款政策
可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
二套房公积金贷款政策如何查询
烟台住房公积金管理中心 回复:目前中心在认定二套房方面的政策是：因为在国家政策出台时烟台市房屋交易登记资讯系统没有实现全市联网，所以对住房套数认定非常困难且资讯不准确不全面，如果要确认的话需要购房者提供非常繁杂手续且中心要采取多种形式的调查，处于这方面的考虑中心在执行该政策时放宽了条件，仅以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房，待全市房屋交易资讯系统联网之后，中心会严格执行国家既认房又认贷的政策规定。 贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。