沈阳公积金缴存贷款

① 沈阳住房公积金贷款额度是多少

② 沈阳公积金贷款额度

沈阳公积金贷款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。郊县地区申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
【拓展资料】
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

③ 沈阳公积金最多能贷款多少

法律主观：

沈阳 住房公积金 管理中心了解到， 住房公积金贷款 额度已经按新的标乱做薯准执行， 公积金贷款额度 单人最多可贷35万。 贷款 额度单人最多可贷35万 据沈阳住房公积金管理中心介绍，申请人一方缴哗者存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万;家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴 公积金 的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 据了解，早在2012年3月，沈阳市已对 公积金贷款 额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人(含)以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。 还贷半年以上可申请提前偿还 根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。 据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的 借款合同 在贷款本息还清后即告终止。 符合条件贷款人年龄可放宽 按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定 退休年龄 。 据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每胡埋个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

④ 沈阳公积金贷款流程详解

在我们的身边越来越多的人会用公积金氏举贷款买房，但是大家对于住房公积金贷款的有关内容都不是很了解。我们每个月缴纳的公积金越来越体现出它的作用，自从公积金新政策公布以来，公积金的作用越来越能在我们生活中用的到，在新政策中，公积金的用处扩大到医疗和消费中，现在小小兔为大家整理的沈阳住房公积金贷款的申请流程。在沈阳的职场小白过来了解一下吧。

1.沈阳公积金一手房贷款流程

(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(4)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(5)还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

沈阳个人公积金二手房贷款流程

(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

(4)办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

租核尺(5)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(6)还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

沈阳公积金购买一手房跟二手房的贷款额度是不一样的，流程也是有所不同，所以小兔特意为大家整理沈阳个人公积金二手房贷款流程。以便满足不同需求的小伙伴。当然想要最终拿到银行放款，仅仅靠这些还是不行的，据小兔了解，个人公积金贷款还需要申请人那身份证原件和复印件等相关证明，到当地银行柜台办理相关手续。有想用公积金贷款买房的小伙伴就去好好了解一下吧。

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⑤ 沈阳公积金贷款额度

沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：

（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数 

流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%

以下为能影响你的贷款额度的相关因素：

1.最高上限

公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：

申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行：

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。

注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。

2.余额上限

按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3.比例上限

比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。

购买各种房产的比例上限如下：

首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：

房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。

（三）贷款年限

你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

1.房子的贷款年限

商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。

2.你的还贷年龄

一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：

男方年满45周岁，女方年满40周岁；

连续缴存公积金3年(含3年)以上；

首次申请公积金贷款；

3.是否是组合贷

所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

⑥ 沈阳公积金交多久可以贷款买房

一、沈阳公积金交多久可以贷款买房
沈阳公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。
二、沈阳公积金贷款政策
1.公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。
2.最高贷款额度:单方住房公积金最高贷款额度为35万元;夫妻双方住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位);三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。
3.住房公积金贷款年限延长:男方年满45周岁,女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。
4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制,由贷款职工自行申报住房套数。
5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。
6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例最低为20%,90平方米(不含)以上的,贷款首付款比例不低于30%;对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭,原则上不予受理。
7.放宽开发企业楼盘准入条件。对资质、信誉好的开发企业,在“五证”齐全的情况下,放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。
8.进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度,对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神,结合中心资金情况,积极推进外省缴存职工住房公积金职工在沈办理住房贷款业务。
9.积极寻求为购房职工降低还款压力的途径。针对公积金贷、商贷组合贷款模式,中心将协调各受委托银行对购买首套中小户型普通自住房的职工给予优惠利率。
三、沈阳住房公积金缴存比例
沈阳单位住房公积金缴存比例和职工个人住房公积金缴存比例按照沈阳住房公积金管理委员会公布的标准执行,最新的缴存比例为8%-20%(缴存比例低于8%的主要为少数县区单位及职工)。
沈阳住房公积金缴存基数
1.沈阳住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资,职工上一年度月平均工资超出本市上一年度社会月平均工资500%以外部分的,不计入缴存基数。
2.新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。
3.单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。
沈阳住房公积金缴存额度
1.缴存额度下限为1800元
2.缴存额度上限为22842元
3.计算公式:
职工住房公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×单位住房公积金缴存比例

⑦ 2023沈阳公积金贷款政策

法律主观：

如果申请到公积金贷款，那么一般会由受托的银行向借款人发放贷款，这个贷款的额度一般不会特别高，公积金贷款是比较优惠的，相较于其他的商业贷款利率一般要低一些。那沈阳申请公积金贷款办事指南是怎样的呢，网小编整理了如下的内容给大家做参考。一、沈阳申请公积金贷款法定时限5工作日二、沈阳申请公积金贷款材料1、银行卡2、商品房买卖合同(预售)3、首付款发票4、具结书5、个人信用报告6、婚姻证明7、户口簿8、异地缴存证明(异地缴存职工提供)9、商品房预售许可证10、身份证11、容缺受理承诺书三、沈阳申请公积金贷款受理条件1.借款人或共同借款人正常察州连续足败搭蔽额缴存住房公积金6个月以上，异地缴存职工正常连续足额缴存住房公积金12个月以上。2.所购房屋楼盘，开发企业已完成住房公积金贷款准入手续。3.购房人签订的《商品房买卖合同》日期在6个月内。4.借款人及共同借款人没有尚未还清的贷款及担保(含商贷、网贷、贷记卡)。5.借款人及共同借款人《个人信用报枝氏告》近3年内无连续3次，累计6次逾期记录。四、沈阳申请公积金贷款受理法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。沈阳申请公积金贷款贷款是一个比较优惠的政策，现目前我们国家的住房公积金只设立在城市，在农村是没有住房公积金制度的，机关事业单位以及国有企业给员工缴纳住房公积金的比例是最高的。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到网进行一对一的法律咨询。

⑧ 沈阳公积金贷款条件

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以毕槐旁核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

法律主观：

沈阳公积金贷款利息是住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%。住房公积金贷款办理条件有借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满六个月，即可申请贷款，新开户缴存人，在省直中心连续、按月缴存满六个月，即具备贷款资格。关于沈阳公积金贷款利息的问题，下面由网小编来为你详细解答。一、沈阳手橡公积金贷款利息多少住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%。二、沈阳公积金贷款办理条件1.借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满六个月，即可申请贷款。2.新开户缴存人，在省直中心连续、按月缴存满六个月，即具备贷款资格。3.新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近六个月公积金连续缴存记录，即具备贷款资格。三、沈阳公积金贷款办理材料1.建行公积金联名卡2.不动产权证书(房屋所有权证)原件3.房产交易申报单原件4.婚姻证明材料5.身份证四、沈阳公积金贷款办理依据《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不明搏准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。修建自住住房可以使用公积金贷款，购买商品房无论是新房还是二手房都是可以使用公积金贷款，公积金贷款的利息低，那么需要的成本也会降低。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到网进行咨询。