1. 买房住房公积金贷款怎么办理流程
用公积金贷款能节省一大笔利息,可售楼处的人都说,“公积金贷款太麻烦了,还是选择商贷吧,我们这有银行工作人员可以现场办理”。事实真的是这样么?公积金贷款流程又是什么样的,今天我们就来梳理下公积金贷款流程,不清楚的一块来看看吧。新房公积金贷款(以期房为例)
一、所需材料:
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
2、《商品房买卖合同》;
3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付发票;
4、申请人及配偶的收入证明;
5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);
6、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。
2、提出贷款申请
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。
3、签约
贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款
完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。
二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;
2、《商品房买卖合同》;
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
4、申请人及配偶的收入证明;
5、房地产价格评估结果
6、卖房人出具的划拨账户证明
7、公积金中心其他要求的材料。
二、公积金贷款步骤
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。
2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。
3、价格评估
贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
4、缴纳首付款
评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心对贷款申请审查。
6、签约
贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续
8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。
2. 买房子可以公积金贷款吗
公积金贷款对象为申请贷款前6个月桐圆谨（含）及以腔困上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人
申请公积金贷款职工的配偶，申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），具有完全民事行为能力，可以共同参与贷款，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人
申请住房公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一局基致
(2)购买新房公积金贷款扩展阅读：
一、申请住房公积金贷款流程
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明
2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
二、申请住房公积金贷款材料
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）
4、借款人结（离）婚证复印件2份
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）
6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份
7、首付款发票复印件2份
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）
9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份
10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份
11、借款人用于还款的银行帐号
3. 新房公积金贷款流程有哪些
由于近几年房价的不断上涨，许多购房者在买房时都会选择贷款，其中一部分人会选择公积金贷款，但是许多人对公积金贷款的办理流程并不是很了解，下面就跟大家详细介绍一下新房公积金贷款的办理流程，准备办理公积金贷款的朋友们不妨提前了解一下。
1、公积金贷款申请人到当地的公积金管理部门提交申请材料，如本人与配偶的户口簿。身份证、结婚证、首付款支付发票、房屋买卖合同等，同时还包括了担保申请所需的材料在内。
2、公积金管理部门收到材料后，会对材料进行初审，初审通过之后，会开出《担保申请审核通知单》等法律文件，同时把申请人的个贷资料转交到担保中心。
3、担保中心收到申请人的个贷资料后，会对个贷资料进行审核，若申请人与担保条件相符合，担保中心会开出一份《担保申请审批意见书》。此外，在申请人委托中介公司办理公积金贷款的情况下，担保服务费由代办中介公司代付。
4、申请人通过担保中心的审核后，应按规定缴纳担保服务费，缴纳后担保中心会将申请人的资料交给公积金管理部门，此时，申请人需在借款合同等相关法律文件上签字，签字后公积金贷款的办理流程就全部完成了。如果是中介公司代办公积金贷款，以上资料的转交工作由代办中介公司负责。
总结：关于新房公积金贷款流程的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对公积金贷款的办理流程有了更深的了解。公积金贷款需要申请人具备一定的条件才能办理，如果你对公积金贷款存在很多疑问，可以到当地的公积金管理中心进行详细的咨询哦!
4. 买房子公积金贷款怎么贷
我们买房往往不再选择全款支付，往往会通过按揭的方式，其中公积金贷款买房是普遍的现象。那买房子公积金贷款怎么贷呢?不少购房者还是很关注的，接着就通过下面的内容介绍，一起来看看吧!
首先前往当地公积金住房中心申请贷款，并递交所需材料，接着工作人员将进行审批。当通过后，申请人将和所在银行签订贷款合同，并将它公证，进行相关手续的办理。然后则是银行放款，将钱打入指定账户上。
公积金贷款中，收入证明往往是由所在单位来出具的，通常是人事部门主管，因此我们只要找人事专员就可以了。若贷款申请人入职时间很短，通常情况下，是无法获得公积金贷款审批的，因此在申请之前，最好不要一直换工作。
同时申请公积金贷款，必须个人账户已连续缴纳满半年及以上的公积金，个人征信无不良记录，且之前没有使用过公积金贷款。只要符合这些条件，购房职工就可准备好相关材料证件，到当地公积金中心进行申请了，但由于各地政策的不同，贷款人最好先提前去公积金中心去了解，看看要如何贷款。
另外所购置的房产，首付通常不得低于房款的三成，并且个人的收入稳定，具有良好的偿还能力。若购房家庭，夫妻都有缴纳公积金，则由其中一方来进行申请，但在相同的时间内，只能使用一次公积金贷款买房，同时愿意将购置的房产进行贷款抵押。
最后，当决定申请公积金贷款之前，最好不要动个人账户金额，因为贷款所获得的额度和缴纳数额有着直接的联系，所以不能轻易去动。通常情况下，公积金贷款最长可达三十年，让申请人的压力变低很多。
希望以上回答，对您有所帮助。
5. 公积金怎么贷款买房
一、住房公积金买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格答猜滚、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、住房公积金贷款额度
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额兆物度较高不超过房款总额的70％；
2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）
3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
(5)购买新房公积金贷款扩展阅读：
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失清余劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
6. 公积金如何贷款买房
如今很多人选择住房公积金贷款买房，但是对于首次购房者来说对这个流程并不太了解。那么，下面让小编为大家分享公积金如何贷款买房，大家可以了解下，相信能给到一定帮助。
一、公积金如何贷款买房
1、 初审：住房公积金管理部门会对申请人提供的资料进行初审，包含了贷款额度、申请人资格、贷款时间，通过初审之后，会给到《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人获得《抵押物审核评估通知单》，然后去规定的评估机构，对购买的房子进行评估，如果是经济适用房不需要进行评估。
3、审核：申请人带上《评估报告》以及初审的相关资料，进行贷款审核。如果符合要求，会给到《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人带上《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保形式办理担保手续。如果是抵押+保证的形式，保证人需要写书面担保;如果是抵押和保险形式，需要去保险公司办理委托担保手续。
5、借款合同签订。
6、住房公积金管理部门与受托行签订委托贷款协议，最后就是放款。
二、 公积金贷款买房要注意什么
1、公积金不可以直接作为买房首付。如果要使用公积金贷款买房，下雨天直接先垫付首付款，然后带上相关资料到当地公积金管理中心提取公积金余额才能使用。
2、公积金提取的总额不可以超出房款总价。如果你公积金账户里面有40万，你买的房子总价没有40万，是不能全部提取的。
3、公积金贷款结清之后，可以再使用公积金买房。如果你贷款没有还清，是不能办理公积金贷款买房;如果结清以前的贷款，你能够再次申请公积金贷款买房，不受限制的。
文章总结：以上就是小编为大家分享的公积金如何贷款买房的相关内容。公积金贷款是要根据当地的政策来进行申请，这样才可以顺利获得批准，大家在办理公积金贷款时候可以详细了解下。
7. 怎么使用住房公积金贷款买房
买房贷款的方式有两种，一种是商业贷款一种是公积金贷款，使用公积金买房贷款优惠力度大，所以有公积金的人都会使用公积金贷款买房，那么买房怎么用公积金呢?下面小编就为大家介绍下公积金买房的流程!
买房怎么用住房公积金?
1、首先向公积金管理中心申请使用公积金贷款，并按照要求填写申请书和提供贷款需要的资料。
2、公积金管理中心对申请人的资料进行初审并对申请人的资信进行调查，然后给出意见。
3、公积金管理中心初审结束后，贷款承办银行进行贷前资信调查，给出意见后，填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送至有关人员审批。
4、审核通过之后，申请人携带相关资料到贷款银行签订公积金贷款合同。
5、借款合同签订之后，按照要求办理保险和抵押登记手续。
6、借款合同生效后，银行会根据合同内约定好的日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户内，并将放款回单寄送给借款人。
使用公积金贷款需要注意哪些事项?
1、是否具备申请公积金贷款的条件
每个地方对公积金贷款的条件不同，在贷款之前先搞清楚自己是否具备申请条件，一般公积金连续缴存要满12个月，缴存中断次数不超过3次。
2、资料是否准备齐全
公积金贷款之前要先准备好资料，市管公积金贷款需要贷款人准备身份证、户口薄、购房合同、学历证明、婚姻证明、首付款发票等，如果是离婚人士需提供离婚协议或离婚证，丧偶的提供死亡证明。国管公积金贷款申请人需提供身份证、户口薄、购房合同、申请书、首付款发票等。
小编总结：以上就是关于买房怎么用住房公积金的相关内容，希望对大家有所帮助。
8. 公积金如何贷款买房子
公积金如何贷款买房子
公积金贷款是指个人住房公积金贷款，只要是职工，都可以申请到公积金贷款。有四条关于公积金贷款的硬性规定：第一条，必须是已参加住房公积金系统并在申请贷款之前，已连续支付6个月以上的员工；
第二条，要求夫妻一方已经办理了公积金贷款，且在尚未偿还贷款本息之前，夫妻双方不得再申请公积金贷款；
第三条，个人在申请提取公积金时，必须具有稳定的经济收入和还款能力，而且不存在未清偿金额过大或者会影响到其还款能力的负债；
第四条，贷款期限不得超过30年。
注：汪茄态每个城市的公积金纳行贷款额度都不一样，比如北京的公积金贷款要求贷款者在12个月内开设一个公积金账户，并在12个月内缴纳了足够的公积金。
申请公积金贷款要经过以下5个主要环节：咨询、初审、评估、签订合同、银行放款、每月还款。
在申请之前，请务必到银行办理公积金贷款，并事先询问有关资料，避免因缺少资料而造成不必要的麻烦。例如，房屋所有权人的身份证，户口簿，《商品房买卖合同》，首付款证明；贷款方和配偶的收入证明；申请人的未婚证明或与配偶结婚的证明，上述资料按各城市的有关规定，只需提交所需材料。
大多数城市的个人住房公积金贷款都设置了最高限额，比如成都就有60万元；广州的贷款金额为50万元，两个或更多的贷款额度为80万元。通常，公积金贷款总额为：个人月缴费金额困源乘法定退休年龄月总数+公积金帐户余额的2倍。例如：男性28岁，每月支付400元，存款2400，可以申请158400元的贷款。因为各大城市的政策不同，所以也会有一些差别。
以上就是有关公积金如何贷款买房子的所有内容了，希望对您有所帮助。