合肥新房不给公积金贷款

1. 开发商不让用公积金贷款怎么办

开发商不让用公积金贷款怎么办呢？这个问题困扰着很多购房者，下面我来告诉大家。

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  首先，开发商不让用住房公积金贷款敬明的话，我们是可以进行举报的，住建亮顷告部有明文通知的，禁止开放商拒绝买房者用公积金贷款买房的，一般举报后，往往也就可以了。

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  其次，如果我们举报也没解决的话，那么我们只能选择用商业贷款了，因为开发商也可以选择停盘不卖的，这点我们也是需要知道的。商贷的话，一般开发商的回款会快很多，因为商贷银行放款的速度是很快的。

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  之后，如果开放商始终不肯我们用公积金贷款买房的话，除了商贷，那就是我们使用全额付款了，如果钱不够的话，那么只能向自己乎镇的亲朋好友借了，一般亲朋好借的话，也就不存在利息问题了。

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  最后，不得不说，并不是所有的开发商都不准我们用住房公积金贷款买房的，如果这家开发商不准的话，我们其实是可以寻找其他开发商的房源的，那样我们也就可以用住房公积金贷款买房了。

2. 开发商不让公积金贷款怎么办

开发商不让公积金贷款有2种情况，要分情况处理：

1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。

2、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量，最后不行就告诉他们不买了，他最后还是会给做的。

(2)合肥新房不给公积金贷款扩展阅读：

公积金贷款的额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

公积金贷款的期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

公积金贷款的注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

3. 想在合肥买房，可以用公积金贷款吗

可以的，只要符合公积金贷首链州款的条件。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外者蔽)共有人必须出具同意住房抵押的书面

承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、唤禅借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

4. 在合肥买房可以用公积金吗

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公积金是专为人们购房使用的基金，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，因此也是职工们贷款买房的首选，今天小编要为大家分享的是在合肥买房可以用公积金吗以及合肥使用公积金贷款条件，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、在合肥买房可以用公积金吗
在合肥买房是可以用公积金的，但前提是：必须在合肥连续缴纳半年以上的公积金，才能有资格申请公积金贷款。若公积金的缴纳停止超过三个月未缴纳的，将不能使用公积金贷款买房。
二、合肥使用公积金贷款条件
贷款对象为：在当地的住房公积金管理分中心连续正常缴纳住房公积金的职工，都能够申请办理住房公积金贷款买房。
想要在合肥申请公积金贷款买房，必须同时满足下列四个条件：
1、申请住房公积金的当事人必须要在合肥缴纳公积金；
2、申请住房公积金的当事人需要要在一年的时间内连续缴存足够的金额；
3、申请住房公积金的当事人在申请贷猛销款时，个人的公积金账户必须是在正常的缴存状态中；
4、申请住房公积金的当事人及配偶均无未偿还的公积金贷款。
注意事项：使用公积金贷款的人员以家庭为单位，最多只能够使用两次，如果夫妻当中任何一方在婚前已经使用过公积金贷款买过两次住宅的，那么婚后该家庭是不能够再使用公积金贷款购买任何住宅。
小编总结：以上就是小编为大家分享的在合肥买房可以用公积金吗以及合肥使用公积金贷款条件，相信大家看完以上的分享后也有毁知局了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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5. 我准备在合肥市买房子，想用公积金贷款，怎么才能知道楼盘是不是支持公积金贷款呢

先去开发商咨询一下 然后再去公积金管理中心再问一下 如果出现不一致的现象以公积金管理中心的解释为主 它能看到楼盘是否进行备案 备案就可以公积金贷款买房

6. 楼盘不支持公积金贷款怎么解决

现在国内的房价普遍都是比较高的，特别是对于刚踏入社会的年轻人来说，想要通过自己的能力去购买一套房子是非常困难的，那么在这种情况下，绝大多数的年轻人是会选择使用商业贷款或者是公积金贷款的这两种方式去解决资金的问题，楼盘不支持公积金贷款的情况下该如何去解决？不支持公积金贷款是否是合理的现象？

一、楼盘不支持公积金贷款怎么办

1、一般情况下，楼盘只要拿到了房屋预售许可证都是可以支持公积金办理贷款的，若遇到楼盘不支持公积金贷款的情况下，我们是可以要求开发商提供预售许可猛销证，如果这个房子连预售许可证都没有，我们可以选择到当地的相关部门去进行投诉。

2、现在市面上出售的楼盘都是要具备5证齐全的条件，5证不齐全的房子不仅不具备保障性，同时也会影响到我们办理过户的时间，另外部分小产权的房子不支持公积金贷款也是正常现象，如果是因为产权问题无法办理公积金贷款，最好的解决办法就是另选楼盘。

二、不支持公积金贷款毁知局是合理的吗

1、准确的说只要这纤让个房子5证齐全的情况下，都是会支持公积金办理贷款的，但是楼盘也是需要结合我们个人的实际情况去判断我们是否具备公积金贷款的资格。

2、公积金办理房屋贷款是需要连续缴纳一年以上的时间，并且与普通贷款同样的是不针对征信有问题的人群开放贷款资格。

3、也就是说不管是公积金贷款，或者是商业贷款，我们都是必须要满足征信分达到80分以上的标准，并且个人要有一份稳定的工作、固定的收入，才能具备贷款资格。

三、公积金贷款划算还是商业贷款划算

从贷款上可以明显的看出公积金贷款肯定是要比商业贷款优惠很多的，公积金贷款的年利率是在2.75%~3.25%左右，而商业贷款的年利率政策正常都是要达到4.9%左右，如果我们具备公积金贷款的资格，完全是可以使用公积金去办理住房贷款的。

文章总结：以上就是有关于楼盘不支持公积金贷款的解决办法，希望对大家也可以提供帮助。

7. 购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办

张先生看中了某一处房产，想要通过低预期年化利率的公积金贷款方式借贷。可是楼盘销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。张先生购买的是首套房，公积金申请条件也符合。请问这件事情应如何解决？
1、张先生可以进行公积金贷款，销售人员的话存在诱导作用。
对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款(别的不说公积金贷款的预期年化利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的预期年化利率还是可以向上浮动的)，所以银行肯定希望客户办商业贷款的。
至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款(前提是你符合公积金贷款的条件)。如果买房子时，开发商是和某银行合作，银行说不办公积金贷款是出于利益的考虑，可完全可以选择更换贷款银行，批下公积金贷款。所以，如果符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外也可以向当地的银监局投诉。
2、开发商与银行只是合作关系，张先生可以自由选择贷款银行。
开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。
如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是向银行借钱买房子。等贷款到账后，对开发商来说已经全额付款了(首付加上银行贷款应该等于购房总价)，开发商就该给房子，张先生和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是和银行之间的借贷关系了，只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。张先生可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。
3、如果张先生已经交定金了，购房审批也下来了，要求临时换贷款银行做公积金贷款，而开发商说退得扣违约金了，该如何解决。
张先生并没有说不买这套房子，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。张先生只需要找一家当地有权办理公积金贷款的银行(一般来说四大国有银行和交行都有权办理的)，跟他们讲清楚想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要提供什么材料得问银行，至少张先生要提供自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行。

8. 合肥公积金贷款政策

法律分析：1、公积金贷款额度

（1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。（2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率人贷款余额/缴存余额）（3）贷款额度确认标准

新增计算方式：贷款额度存余额*缴存时间倍数连续缴存1年以内（含1年），倍数0；续缴存1-2年（含2年），倍数5；连续缴存2年以上，倍数0；余额不足1万元，按照1万元计算。

2、公积金贷款条件

在合肥连续缴存6个月以上即可。

3、公积金贷款年限

（1）可贷最长年限0年。

（2）可贷年限0-房龄（竣工日期）

（3）可贷年限定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5

三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。

（4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年）4、公积金贷款利率

（1）首次贷款，基准利率（3.25%）

（2）二次贷款，利率3.575%。

5、公积金认房认贷

（1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。

（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。

6、公积金贷款次数

（1）最多2次。

（2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。

（3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。

7、异地公积金贷款

（1）异地公积金不能在合肥贷款。

（2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。

（3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。

（4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。

法律依据：《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》五、预警信息发布：市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

9. 开发商不给业主办理住房公积金贷款怎么办

开发商不给业主办理公积金贷款，一般有以下两种情况：x0dx0a1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公积金。x0dx0a2、如果缴纳地与购房地在同一城市，那么唯一的可能性是你个人或者家庭存在限购因素，导致你不能使用公积金，建议到当地房产交易中心进行咨询。x0dx0a如果以上两种情况都与你的实际情况不符，那么就是开发商忽悠你了！建议弄清楚楼盘的实际情况，如果房子长了几层，而你可能要买的就是长高出来的那些房子，本不在预售范围内，或者其他因素。如果您不存在以上两条的情况，建议搞清楚即将购买楼盘的情况后再决定。