㈠ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
㈡ 请问在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是多少
在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是50%，根据当地规定，深圳对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
(2)名下无房有贷款记录首付是多少扩展阅读：
在深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；
能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
㈢ 杭州无房、外地有房，有贷款，在杭州买房首付款至少为多少
非杭户籍在杭州买房分三种情况：
1，杭州外地无住房条件下，若无贷款记录，则首付比例不低于30%；若有贷款记录，则首付比例不低于60%；
2，杭州无房外地有房条件下，若无贷款记录，则首付比例不低于30%；若有贷款记录的，则看外地有几套房，如果是1套，则首付不低于60%，如果是2套及以上，则需全款购买；
3，杭州有房的，不具购房资格。
买房的注意事项：
一、关注质量。这是最重要的事情。现在大大小小的开发商层出不穷，楼房的质量也是参差不齐。所以选房一定要慎重。
二、关注地段。选房还有一个重要的考虑因素那就是地段，优先选择生活便利开发程度高的地段。还要考虑跟工作地点的距离以及孩子上学方不方便的问题。
三、看环境。没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染，除了环境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考虑到。
㈣ 在东莞买首套房，怎么计算首付比例
东莞买首套房的比例怎么付，主要看以家庭为单位的全国名下银行住房贷款记录。
1、如果全国没有房贷记录，可以首付三层。
2、如果全国有房贷纪录己结清，最低要首付四层。
3、如果全国有一套房贷未结拍扒清，最低要首付五层。
4、如果全园有二套房贷未结清，要全款支付锒行停货。
东莞买首套房的比例怎么付，主要看以家庭为单位的全国名下银行住房贷款记录。
1、如果全国没有房贷记录，可以首付三层。2、如果全国有房贷纪录己结清，最低要首付四层。3、如果全国有一套房贷未结清，最低要首付五层。4、如果全园有二套房贷未结清，要全款支付锒行停货。
无房无贷3成，无房有贷5成
首套房无房无贷款散伏记录的可以首付三成
现在东莞户口首套需缴纳半年社保，非莞户口需连续缴纳一年社保，东莞首套名下无房无贷款记录普通住宅首付三成，无房有贷款以还清普通住宅首付四成，东莞名冲贺携下无房，有记录未还清普通住宅五成首付。
东莞买房政策如下：
首套房需要1年社保 首付3成 名下无贷款记录 贷：7成
二套房需要3年社保
无房无贷首付三成
有贷款记录首付四成东莞社保一年
首次买房，全国无房贷 首付三成
东莞现在全面限购限贷，首套需要1年社保或者东莞户口，名下全国没有无房贷记录首付3成
首套房：无房无贷首付三成
有贷款记录首付四成
东莞社保一年
㈤ 深户，在深圳没买过房，首套房最低首付是多少
您好！根据深圳最新的银行贷款政策，深户首套房的首付比例是3成，可以贷款7成。
深户如果名下有房红本在手，首付4成；如果名下房子还有按揭需要首付7成；如果名下无房但是在2年内有贷款记录需要首付4成。
所以您是深户如果从来没有买过房且征信良好的情况下可以做到最低3成的首付。
㈥ 杭州贷款买房首付应该付多少
您好，名下没房子没贷款记录付3成，有贷款记录贷款已经结清付4成，贷款没结清付6成，首先看买什么房子：①如果是买商业性质的住宅，统一首付五成，银行按揭利率一般上浮10%（具体要看银行上浮比例）②如果是买70年产权的纯住宅，那么就要分情况了，有首套二套之分了1.首套房第一种情况（是指名下无房无购房按揭记录），那么首付一般是30%（如果是老小区还要看银行政策）2.首套房第二种情况（原来按揭买的后来卖了，算有按揭记录），那么首付一般首付40%3.二套房第一种（名下有一套房在贷款），那么首付60%4.二套房第二种（名下有一套房，无按揭记录），那么首付40%。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
㈦ 上海户口离婚了,名下没房,以前有过贷款记录,买房付几成
上海户口离婚了,名下没房,以前有过贷款记录,买房付五成。
㈧ 外地人在南京买房有什么要求
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一、外地人能在南京买房吗
外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制，购房者在南京市行政区域内需要连续缴纳满1年或者3年内累积缴纳2年的个税、社保，而且在南京当地没有住房的才可以购买一套普通住房，想要落户的话，其购买的房产要大于60平方米才行。
二、南京买房政策有哪些
1、限购政策
南京目前实行限购政策，拥有南京市本地户籍的家庭在南京主城范围内的八个区内可以购买两套普通住房，而非南京户籍的家庭无房在南京行政范围内只能购买一套普通住房，还需满足相关的购房资格才行。对于拥有南京本地户籍家庭在南京高淳区、六合区和溧水区购买房产，是不受限制的。
2、贷款政策
南京室目前实行购房差别化信贷政策，对于从未购置过住房的家庭，其第一次贷款购房的首付款比例为30%起。对于名下无房产，但是有过购房贷款记录的家庭申请贷款购房，其首付比例为50%。对于名下有一套房，但是贷款已还清或者是全款购买的家庭，申请贷款购房的话，其首付款比例为50%。
对于名下无房有贷款记录、有一套房没有贷款记录的家庭，在六合区申请贷款购房的话，首付比例为35%起，而在高淳区和溧水区申请购房贷款的话，首付比例为30%。名下有一套房而贷款未结清的家庭，在主城八区申请住房贷款，其首付比例为80%，而在六合区购房贷款首付比例为50%，高淳区和溧水区申请购房贷款首付比例为40%。
编辑小结：以上就是关于外地人能在南京买房吗的介绍，外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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㈨ 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分
单身可以购买一套仔消配,已婚可以购买两套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市念指家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普桥祥通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。
㈩ 把房子卖了，名下无房，有贷款记录，几成首付
名下无房，有贷款，还清了，首付5成。
苏州目前是限房限贷的，房是指首套房，贷是全国住宅贷款且以家庭为单位。
且苏州本地人可以买三套房，外地户口且自购房之日起累计缴满12月的社保或税能在苏州买一套房。
另外全国住宅贷款记录影响首付比例：
1. 首房首贷，三成首付
2. 以下情况五成首付
（1）苏州本地有房，无贷款记录
（2）苏州本地有房，有贷款记录，但贷款结清
（3）苏州本地无房，有贷款记录，但贷款结清
3. 有全国住宅贷款记录，且贷款未结清，首付八成
4. 苏州本地第三套房，全款购买