⑴ 二手房低首付5万是怎么回事
二手房低首付属于将房产高评,从而达到都贷款减少首付的目的。
距离:一套房子成交价30万,理论来说首付需要2成6万或3成9万;但如果将房产评估到40万,那么就可以贷出来7成28万或8成32万,从而首付也变成了2万或给付房款之后还剩余2万。
⑵ 二手房贷款首付最低多少
贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。
评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。
⑶ 二手房贷款首付是多少,怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;
如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请条件:贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的,需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
(3)二手房贷款低首付扩展阅读
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
⑷ 二手房贷款怎么实现低首付
首付的高低取决于两个因素:1.总价2.评估价
不过决定因素还是评估价 评估越高首付越低 这是在相同总价上来说的 不过首付低了 月供就高了
喜欢低首付的一般适合现钱少但是月收入可观的 希望这就是你想要的答案
⑸ 我想买个二手房 可以贷款吗 最低首付是多少 都需要什么资料
一、如果有房产证且未抵押,就可以办理按揭贷款,首付为房价的30%。
二、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证,买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)
三、二手房交易税费计算:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
⑹ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗
二手房中介能办理低首付房源是怎么回事?靠谱吗?
现在购买二手房的人越来越多,很多中介公司,都将新房和二手房分开来售卖,可见二手房的销售,是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命,所以购买房屋一般都是倾尽所有,越是这样,我们购买的时候越要小心。
第二就是要和是房东的身份,我们首先要核实房东是否是房屋所有人,真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力,如果是限制行为能力或者无民事行为能力的,我们的合同则是无效的。
⑺ 最新二手房贷款最低首付比例是多少
申请个人二手住房贷款,必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户,若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化,则从其规定。如需进一步了解,请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑻ 目前想买二手房,按揭贷款的话首付最低要付多少
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。