㈠ 在上海如何公积金贷款看2022上海公积金最新政策！
公积金的用处很多，可以用来购房或者支付房租，可以用做养金等等。了解公积金的政策对我们每个人来说是非常有必要的，但是每个地方的公积金政策又有着差异，今天我吗要跟大家说的是上海最新关于房子的公积金政策，让我们一起来了解一下吧。2022年公积金做出的调整
提高公积金缴存基数:从2021年12月起，广州公积金缴存基数下限提高200元，由2100元调整为2300元;珠海、长春分别将公积金缴存基数下限从1720元、1780元调整到1900元、1880元。另外，长灶帆乎春将缴存基数上限调整到22593元，上海将缴存基数上限调整到31014元。
扩大公积金使用范围:以前不少地区公积金是不能跨区域使用的，目前有不少地方开放了跨区域办理。比如在湖北，襄阳、十堰、随州、神农架，4个地区开展了公积金互认。在襄阳工作的十堰人，如果想回老家十堰买房，也可以实现公积金跨区域使用，提高了资金的利用率。在2021年底，西安、西宁、呼和浩特、兰州、太原、郑州、银川等8个城市达成共识，公积金实现互认互贷
增加公积金的用途:为了发挥公积金的保障买房的作用，公积金的使用范围也扩大了，不仅仅可以购房用于租房，翻修房屋、装修房屋、支付重大疾病报销、加装电梯等都是可以的
提高公积金贷款额度:2月以来，浙江衢州、东莞、广东中山、河南新乡等地提轿御高了公积金贷款额度。浙江衢州，将首套房可贷款额度提高了10万元。2月25日，东莞宣布，首套房可贷额度提高了18万元，最高可以申请90万元的房贷。广东中山、河南新乡分别将公积金买房贷款最高额度提高10万元，最高额度分别达到90万元、40万元。部分地区公积金买房首付比例下降，意味着可贷款额度的提高，买房人可以更低的首付买到房子。四川自贡规定，只要没有贷款记录就可以按首套房执行，有房的再次申请公积金贷款的，将首付比例下调至20%。从3月1日起，广西南宁下调公积金二套房首付比例为30%，而此前是要求首付四成。
公积金如何贷款?
首先要了解申请公积金贷款的必要条件。
第一，在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月。申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，如皋港期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可以申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。第二，借款人夫妻双方都无正在还款(使用)的公积金贷款
其次了解首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式。
首套要在上海无房无贷;这里说的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。并且夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房(注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关)。二套要在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。如果 在上海有1套房，人均住房面积小于37.2m2，且无上海公积金贷款在使用。人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面积的计算方法:
a. 夫妻双方名下一套50m2房产，无未成年子女:50m2/2个人=25m2;
b. 夫妻双方名下一套100m2房产，有一个未成年子女:100m2/3个人=33.33m2;
c. 夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是(100m2+60m2)/4个人=40m2。
再者要知道有四种情况限制贷款公积金。
第一，人均住房面积大于37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房产(注意父母房产的去除计算);第三，家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的; 家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的(夫妻各一次就是2次)
还要值得公积金贷款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基础上上浮10%
更要了解公积金贷款额度和公积金贷款成数
公积金贷款额度什么标准
我们可以得出一下结论:单身、首套房公积金贷的，如果无补充公积金最高可以贷50万，有补充公积金最高可以贷60万;单身、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万;夫妻、首套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万;夫妻、二套房公积金贷款的，如果无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以隐悉贷100万
但是最高额度还取决于个人公积金账户余额
公积金贷款成数
首套如果在纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。还要在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。
最后要了解公积金贷款年限
要根据房龄及年龄判断， 如果房龄有35年，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年;如果男性是 65年的年龄 、女性是60年的年龄，以主贷人为标准;。这里要注意的是二者取其低!
知道这些后就可以更清楚有没有资格，且公积金贷款到底会有多少。在公积金贷款买房方面就会更有规划了。
住房公积金如何提取
提取住房公积金，根据房子的用途分类，分3种情况。
第一种是如果是购买拥有所有权的自住住房公积金的提取，需满足自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
第二种是如果购买经济适用住房公积金的提取，需满足个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。且贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人，
第三种如果是关于租房方面的公积金提取，对你租的房子种类及价格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房)，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。
㈡ 南京公积金贷款政策
购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样):家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付三成,利率基准。家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金贷款结清,首付三成,利率基准。购买二套房(一)市公积金:家庭名下已有想要了解更多关于最新的南京公积金贷款政策有哪些的知识,跟着我一起看看吧。一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)
1,家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付三成,利率基准。
2,家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金贷款结清,首付三成,利率基准。
二、购买二套房
(一)市公积金
1,家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。
2,家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付三成,利率上浮10%。市公对人均要求宽松,即使单身一人或夫伏歼槐妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用。
(二)、省公积金
1,第一次申请省公积金贷款,不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制,首付三成,利率基准。
2,第二次申请省公积金贷款,家庭名下已有一套住房,人均小于32平米,首付30%,利率上浮10%。人均超过32平米,限贷。省公对人均要求严格,一家三口房子大于96平米不行,夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行,单身一人房子大于32平米不行,人均严格按照32平米算。
三,购买三套房
(一)省公:购买第三套及以上住房的,首次使用省公的,首付三成,利率基准,二次使用省公积金,限贷。
(二)市公:名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷缺友。
四、用过两次公积金,限贷。
五、用过一次公积金,未结清,限贷。
改毕六、组合贷款,市公积金即使符合首套贷款条件,如果商业贷款被认定为二套房以上,商业贷款利率要上浮,则公积金利率也要上浮。省公积金例外,即使商贷上浮,省公付个首套贷款条件,省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公,一人是市公,则要综合考虑以上省公与市公贷款政策,比如省公可以被认定为首套,市公被认定为二套,那么本次贷款还是按二套政策办。
备注:以上政策全部以家庭为对象,所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭,与户口在不在一起没有关系。
以上就是我为大家整理的相关资料,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。
㈢ 公积金贷款规则
公积金贷款规则具体如下：
1、逐月足额正常缴存住房公积金6个月，贷款房屋有正规的手续，商品房购买时间在3年以内，二手房、自建房时间在一年以内，可申请贷款；
2、住房公积金未连续逐月正常缴存6个月的单位职工申报贷款，顺延至正常缴存后方可贷款；
3、贷款额度：
（1）一方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为20万元；
（2）夫妻双方缴纳住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
4、正常缴存住房公积金的职工，在办理住房公积金抵押贷款时，除执行规定的额度以外，即可增加5万元基础装修贷款额度；
5、职工购买首套商品房面积90平方米（含）以下的，贷款控制额度不高于房款的80%，面积90平方米以上的，贷款控制额度不高于房款的70%；
6、申请第二套住房公积金个人贷款，第一套住房面积须低于现有人均住房面积35.2平方米，贷款控制额度不高于房款的50%，贷款利率执行首套房1.1倍上浮利率；
7、贷款期限最长为30年，借款人的年龄和还款年限为65岁。缴存职工贷款期限超出退休年龄（男职工退休年龄60岁，女干部退休年龄55岁，女职工退休年龄50岁）的，由个人补缴其个人应缴的住房公积金；
8、职工还款能力控制标准不应超出职工家庭收入的50%；
9、职工购房申请住房公积金贷款须办理房产抵押，取消由1人担保规定；
10、职工自建房申请住房公积金贷款，贷款额10万元以下（含10万元）的，应有两人担任担保人；贷款10万元以上的，应由三人担任担保人；第一担保人应无贷款及无担保记录，其他担保人可以有一次担保记录，无贷款记录；
11、借款人应无不良征信记录，经查询征信信息，连续5次，累计10次逾期还款，住房公积金中心有权作出不予贷款的决定。已贷款职工，逾期还款执行1.1倍上浮利率。逾期还款连续5次，累计10次，住房公积金中心有权向法院起诉，终止其借款合同，要求提前还款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
㈣ 北京购房公积金贷款要求
法律主观：
北京 公积金 贷款 ，在满足个人条件及缴存条件外，购买第二套住房申请 住房公积金贷款 的条件如下： (1)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的拍坦缴存职工家庭。 北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。 缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 (2)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为 公寓 、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 (3)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 ※对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。 ※通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行 征信 系统和北京 住房公积金 管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
法律客观：
《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的; 4、出境定居的; 5、偿还自住 住房贷款 本息的; 6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。） 7、生活困凳闭难，正在领取城镇最低生活保障金的; 8、遇到突发事件，造成家庭生活严袭粗桐重困难的; 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的; 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
㈤ 南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"公积金是二套房首付最低2成，个人最高贷款30万，夫妻60万
申请二套房公积金贷款时必须满足人均住房面积小于40_，同时首套房总面积小于120平米
公积金贷款认贷又认房，这些情况属于二套房
1、家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
2、家庭为销稿单位，有过一次公积金贷款，已经结清再次申请算二套
这些情况不能贷款
1、家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
2、款公积金未还清
"#"南京市名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%
公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)
二套房认定标准
1、贷过一次公积金还清，名下有一套房
2、没有使用过公积金贷款，名下有一套房"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万
公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。
例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积睁斗租金为：30万元（因为二套房最高是30万元）
"#"南京二套房公积金贷款首付比例最低2成，最高贷款额度个人30万，家庭60万
如何判断自己的首付比例
1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，首付应该几成？
解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金最高可贷50万，申请纯公积金贷款悉兆，最低首付2成。
4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
解答：可以申请，最新政策按照二套来执行，最高个人贷款30万。"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
㈥ 关于个人住房公积金贷款的对象和条件
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
1) 借款人具有完全民事行为能力;
2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
个人住房公积金贷款类型
住房公积金贷款个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
365我为您整理这篇文章。希望您对于个人住房公积金贷款的对象和条件有哪些有更加深入的了解。在具体申请相关住房公积金贷款时能够顺利。
离婚时住房公积金算作夫妻共同财产吗？
住房公积金能够在买房时提供帮助，为住进新房的人减少负担。那么住房公积金在离婚时可以作为夫妻共同财产吗？我就为您整理住房公积金能否算作离婚时的夫妻共同财产方面的内容，希望能够帮到有这方面需求的人，欢迎大家浏览，谢谢。
一、住房公积金是夫妻共同财产吗
根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产(除了遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)及其他应当归共同所有的财产都属于夫妻共同财产。而一方婚前的财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，一方专用的生活用品都为一方财产。
去年颁布的《婚姻法解释二》进一步明确了，“其他应当归共同所有的财产”包括在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。
因此，住房公积金属于夫妻共同财产。
二、夫妻共同财产范围如何
婚姻法第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。”
在确定夫妻共同财产的范围时，应当注意以下问题：
1、夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、所谓婚后所得的财产，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。
3、夫妻共同财产与个人财产的关系。对于夫妻一方婚后所得的财产，除了依照婚姻法第18条的规定或者夫妻约定归一方个人所有之外，均属于夫妻共同财产。因此，对于某些婚后所得的财产，夫妻一方主张应为其个人财产的，须承担证明责任。如果不能证明应归其个人所有的，应认定为夫妻共同财产。对于无法确定到底为一方的婚前财产还是婚后所得的财产，也应认定为夫妻共同财产。
最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?
用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下面365我将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮助。
许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
365我为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。
北京公积金二套房贷政策的内容有哪些?
公积金二套房贷政策在不同地方有不同的规定。那么，北京公积金二套房贷政策的内容有哪些？北京公积金二套房贷政策的相关规定对于北京居民购买公积金二套房有哪些借鉴意义？
北京公积金政策放弃“一刀切”。据了解2011年1月起，北京市公积金贷款二套房政策认定标准较之前放宽，已将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前，只要是有过购房记录，哪怕是已经售出，均被认定是二套房。
根据调整后的公积金二套房贷认定标准，只要购房者目前名下的住房人均面积不超过28.81平方米，便可以获得贷款，此前已经卖出的房源并不在统计范围内，在外地购房的房源也不计算在内。
去年11月，北京市公积金针对住建部出台的“第二套房”公积金贷款政策出台落地细则：在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的28.81平方米城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
但在二套房贷认定方面，是采取“认房又认贷”的确定原则，即使缴存人已将面积超标的房屋出售，欲用公积金借款购买第二套房时，同样会被拒贷，也就是说，一个三口之家的首套房建筑面积不能高于86.43平方米，如超标，即便是将原有住房卖掉，在购买改善性需求住房时均不能用公积金贷款。
在设置了人均住房面积的门槛后，公积金对二套房批贷的门槛甚至高于商贷，影响了部分公积金缴存人使用公积金贷款买房。据记者了解，在这一政策作用下，公积金贷款的拒签比例旋即升至5%。
“此前二套房设置人均住房面积门槛明显不合理。”伟嘉安捷市场分析师吴昊说，元旦后执行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面积28.81平方米的限制，简单来说，不论之前住房面积是否超标，不论以前是否用过贷款购房，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视做购买首套房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超过90平方米的，最低首付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。
昨晚，公积金中心客服人员提醒市民，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。
住房公积金贷款买房流程
大家在使用住房公积金买房时，首先应该根据自己的公积金缴纳情况，到银行算出贷款金额和月供额，然后再决定使用哪种方式贷款。接下来我们就一起来看看用住房公积金贷款买房流程是怎么样的，希望对大家能有所帮助！
住房公积金贷款买房流程
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
贷款买房怎么算
贷款买房每月需要还款多少?哪种贷款方式最划算?是每个贷款者最关心的事情。接下来我们就来看看贷款买房是怎么算的，希望对大家能有所帮助!
贷款买房怎么算
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
(一) 房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
(二) 首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
㈦ 上海市公积金贷款知识详解
注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人，自己一人是一个家庭，父母不算在内。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女为一个家庭，双方老人不算在内。一.上海公积金贷款的条件
1.在上海缴纳住房公积金
2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月
3.借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。
二.首套和二套的认定方式
首套:
1.在上海无房无贷，这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，不是按揭贷款记录。
2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套:
1.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
2.在上海有1套房，人均住房面积小于37.4m2，无上海公积金贷款在使用。
简单理解就是:以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套。
三.限制公积金贷款的4个原因
1.人均住房面积大于37.4m2
2.在上海有2套或以上的房产
3.正在使用上海公积金贷款未还清
4.有2次以上(包含2次)公积金贷款记录
有以上四种情况之一，都不能做公积金贷款。
备注:人均住房面积只统计目前拥有的房产，正准备购买的房产不计算在内
四.公积金贷款额度
1.公积金贷款额度计算公式:
公积金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍
2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下，最高可贷款额度:
首闹陵套个人贷款最高额度60万，家庭120万
二套个人贷款最高额度50万，家庭100万
3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高可贷款额度:
首套个人贷款最高额度50万，家庭100万
二套个人贷款最高额度40万，家庭80万
备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面物渗积等。
五.公积金贷款年限计算
房龄计算:
1.五年内的房龄:可贷30年
2.6-19年的房龄:35-房龄
3.超过20年房龄:可贷15年
备注:房龄=今年-竣工日期
主贷人年龄计算:
男性最高贷款到65岁，计算公式:65-目前年龄=可贷年限
女性最高贷款到60岁，计算公式:60-目前年龄=可贷年限
备注:贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。
六.公积金贷款使用次数
单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。
已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。
假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。
已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.4m2，就可以做公积金贷款。
七，补充问答
问:什么是补充公积金?
补充公积金一般只存在于效益比较好的企业，公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求，超过7%的部分就会存入补充公积金账户。
问:已婚家庭，夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清，买二套住房还可以做公积金贷款吗?
如果满足人均住房面积小于37.4m2，是可以申请二套住房公积金贷款的。
问:已婚家庭，有一方公积金未使用，另一方有公积金贷款使用，买二套住房还可以做公积金贷款吗?
把正在使用的公积金贷款还清，同时满足人均住房面积小于37.4m2，就可以申请二套住房公积金贷款。
问:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产，双方公积金都没有使用过，用公积金贷款算首套吗?
是首套
问:我是上海户籍，婚后购买过一套上海房产，做过一次公积金贷款液蚂戚。目前已离婚，房子给前妻了，公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗?
可以的，你满足单身二套公积金贷款的条件
问:我上海公积金账户有3万元，在外地有按揭贷款，在上海购买首套房，公积金贷款额度大概能有多少?
在上海公积金贷款，你属于首套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万
㈧ 上海公积金贷款人均面积算孩子吗
上海公积金贷款人均面积算孩子。上海购房商贷/公积金贷款政策：贷款人家庭名下的房产,人均面积计算人数为:家庭夫妻+未成年小孩(最多可以算两个未成年小孩,小孩必须上户口,有出生证)，所以上海公积金贷款人均面积算孩子。
㈨ 公积金贷款首套房的认定标准
一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。那么公积金贷款首套房的认定标准的内容有哪些呢?下面就跟着我一起来了解一下吧，希望u对您有所帮助。一、首套房的认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
二、公积金贷款第二套房利率是多少第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，为成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购房
根据我国的政策:家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、全款购房宏粗兆后再贷款
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、贷款购房结清出售后再贷款
目前凳缓银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷款，再公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购(户口不在一起)
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身蔽租证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款，离异再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
我国目前的政策是:商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
以上就是我为大家带来的公积金贷款首套房的认定标准的全部内容。一般情况下，贷款买房时，如果借款人名下没有房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房，可以享受一定的购房优惠政策。