⑴ 唐山公积金提取条件2022
唐山市住房公积金管理中心优化调整住房公积金提取政策,包括全款购房提取调整、贷款购房提取调整等。
唐山市住房公积金管理中心
关于支持职工住房需求优化调整住房公积金提取政策的通知
为积极落实中央稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展要求,最大限度满足缴存职工购房使用住房公积金合理需求,根据河北省住房和城乡建设厅《关于印发住房城乡建设领域稳增长保民生四条政策的通知》(冀建综函[2022]29号)文件,经市住房公积金管理委员会审议通过,现对我市住房公积金提取政策优化调整如下:
一、全款购房提取
1.提取条件:2022年6月1日以后,职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住辩亮知房或第二套改善型住房的,每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方果计提取总额携消不超过实际购房支出
2.提供资料:职工及其配偶需持以下资料就近到各分中心、管理部前台办理.
(1)全款购买商品房,首次提取时需提供提取人身份证、结婚证、住房公积金卡、《商品房买卖合同》增值税发票和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信息查询结果》(一个月内);以后每次提取需提供提取人身份证、住房公积金卡和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信息查询结果》(一个月内).
(2)全款购买存量房,需提供提取人身份证、结婚证、住房公积金卡、房屋转让合同、《不动产权证书》、税务部门出具的契税完税栗据、增值税发票和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信息查询结果》(一个月内):以后每次提取器捉供提取人身份证、住房公积金卡和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信总查询结果》(一个月内)。
二、贷款购房提取
(一)偿还商业贷款提取
1.提取条件:2022年6月1日以后职工及其配偶在唐山市行政区城内使用商业货款购买首套自住住房或第二套改善型住房的,可按年还货额提取职工或配偶住房公积金账户存储余额,贷款结清后仍可按年提取存储余额,提取总额不超过实际购房支出。
2.提取额度:1商业贷款未结消前,每年可提取上一年度还款额。2商业货款结清后,每年可提取上一年度的缴存额。
3.提供资料。职工及其配偶需持以下资料就近到各分中心、管理部前台办理。
偿还商业货款首次提取时需费供提取人身份证、结婚证、住房公积金卡、购房合同、增值税发票、借款合同、还款明细和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信息查询结果》(一个月内);以后每次提取需提供提取人身份证、住房公积金卡、还款明细和职工购房地不动产登记部门出具的《房屋信息查询结果》(一个月内);已实现商货信息共享的,不需要提供还款明细。
(二)偿还住房公积金贷款提取
1.按月抵_还贷提取条件:2022年6月1日以后职工及其配偶在唐山市行政区城内使用住房公积金货款购买首套自住键斗住房或第二套改善型住房的,可办理抵冲还货业务,按月在职工或配偶住房公积金账户存储余额中自动扣划当月应还贷额度,贷款结清后仍可投年提取存储余额,提取总额不超过实际购房支出。
2.按年还贷提取条件:未办理抵冲还货业务的,可按年在职工或配_住房公积金账户存储余额中提取上一年度还款额度,贷款结清后仍可按年提取存储余额,提取总额不超过实际购房支出。
3.提取资料:公积金货款购房提取,以中心业务系统中货款信息为准,不需要职工提供《房屋信息查询结果》,只提供提取人身份证和住房公积金卡。
三、注意事项
1.职工及其配_应对提取资料的真实性负责,若发现职工伪造虚假资料骗提住房公积金的,中心追回已提取的住房公积金,冻结职工账户,记载失信行为,五年内限制其住房消费类提取和货款;拒不退回的实施联合信用惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交线索,严肃依法惩治。
2.职工提取后,将所购房屋再次交易的,停止抗行该政第。如果此套房屋在_取后365天内再次交易的,将按照中心印发的《关于明确多人频繁交易同一套住房提取住房公积金有关政策的通知》(唐公积金〔2021〕19号)进行核实,认定交易行为性质,依规选行处置。
⑵ 公积金冲抵贷款
公积金 冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还 住房贷款 ，包括 商业贷款 及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 （2）主贷人及配偶无其他 公积金贷款 债务 和冲还贷业务。 （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料： 住房公积金 账号、 身份证 、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵
⑶ 唐山公积金贷款新政策2022
2022年唐山公积金贷款新政提出提高公积金贷款最高额度，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；如果购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。
与此同时，新政规定，唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。
此外，值得一提的是，新政对于二套房首付款比例也进行了下调，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行；购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。
唐山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过唐山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
一、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
二、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金；
三、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年；
四、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人；
五、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
六、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；
七、购房首付款符合规定比例；
八、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保；
九、中心规定的其他条件。
还款能力核定条件：
月收入 = 住房公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
还款能力不超过借款人(及配偶)月收入的60%。法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
⑷ 河北唐山：二套房住房公积金贷款最低首付款比例不低于20%
6月6日，河北省唐山市住房公积金管理中心发布进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策。
6月15日起，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。
同时，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，凡符合唐山住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。
此前的3月，唐山发文调整公积金贷款政策，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。
在商业贷款方面，此前为支持刚性和改善性购房需求，唐山对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时不予发放。
此次新政还提出，职工全款购房提取公积金，从一次性提取改为多次提取；贷款结清后每年仍可提取一次。
具体看，全款购房提取方面，2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。
偿还商业贷款提取方面，2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内使用商业贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可按年还贷额提取职工或配偶住房公积金账户存储余额，贷款结清后仍可按年提取存储余额，提取总额不超过实际购房支出。
商业贷款未结清前，每年可提取上一年度还款额。商业贷款结清后，每年可提取上一年度的缴存额。
偿还住房公积金贷款提取方面，按月抵冲还贷提取条件为：2022年6月1日以后，职工及其配偶在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请办理抵冲还贷业务，按月在职工或配偶住房公积金账户存储余额中自动扣划当月应还贷额度，贷款结清后仍可按年提取存储余额，提取总额不超过实际购房支出。
按年还贷提取条件：未办理抵冲还贷业务的，可按年在职工或配偶住房公积金账户存储余额中提取上一年度还款额度，贷款结清后仍可按年提取存储余额，提取总额不超过实际购房支出。
此外，取消了组合贷款有关期限的限制。取消组合贷款中住房公积金贷款期限与商业贷款期限要求一致的规定。缴存职工办理组合贷款时，住房公积金贷款的借款到期日仍然为不得超过借款人法定退休时间后5年，商业贷款期限按照商业银行贷款规定执行。
⑸ 唐山住房公积金办理组合贷款需要走那些流程
唐山住房公积金办理组合贷款的流程是什么？
1.公积金预审。申请人携带征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、等材料到住房公积金分中心进行预审，分中心出具《住房公积金与商业组合贷款预审表》。
2.商业银行预审。申请人携带《住房公积金与商业组合贷款预审表》、工资收入证明、工资流水等 法规 材料到受托银行进行商贷部分预审，通过后银行在《预审表》签字盖章。
3.公积金贷款审批。申请人携带银行签字盖章的《住房公积金与商业组合贷款预审表》及相关材料，向住房公积金分中心申请正式办理公积金贷款。
4.银行贷款审批。申请人向受托银行申请正式办理商业银行贷款。
唐山公积金抵冲还贷办理需要带什么东西？
1.新申请住房公积金贷款的，借款人及配偶可在办理住房贷款审批业务时，签订《公积金抵冲还贷协议》。
2.正在偿还住房公积金贷款的，借款人及配偶可携带身份证、户口本或结婚证，到申请贷款业务时的窗口办理抵冲还贷业务，并签订《公积金抵冲还贷协议》。
拓展材料：
职工签订抵冲还贷协议后，申请撤销的：
1.已经发生抵冲业务的，应自 最 后一次抵冲业务发生之日后365天再次提取;
2.未发生抵冲业务的，应自 最 后一次提取业务发生之日后365天再次提取。
⑹ 公积金怎么冲抵房贷
公积金冲抵房贷的话，一般在申请商业贷款之后，如果自己符合使用公积金贷款的政策，那么可以去公积金中心将之前的商业贷款转为公积金贷款