㈠ 昆明哪些小区二手房不能申请公积金贷款
要看房屋是否符合贷款条件。二手房贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普亮李通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之老好和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在侍键铅批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
㈡ 昆明2022年最新住房公积金贷款政策
哪些房子可以申请住房公积金贷款?
申请昆明市住房公积金贷款原则上用于购买在昆明市行政区域内国有土地上建造的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，拟购住房土地用途应为住宅用地，不动产权利性质为出让/市场化商品房。
一、新建商品房7
在昆明市行政区域内已取得《商品房预售许可证》的，且房地产开发企业与市住房公积金中心签订按揭合作协议的、可以取得房屋产权权属证书斗悔并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房。
二、存量二手房
在昆明市行政区域内已取得房屋产权权属证书、土地信息完整、具有完全处置权利并可在不动产登记部门办理抵押登记的住房。
三、建造、翻建、大修自住住房
在昆明市行政区域内缴存人经过有权机构批准后投资建造的自住住房。
四、出现以下情形不支持住房公积金贷款
1、与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的;
2、购房合同(协议)上存在除配偶或同户的父母(借款申请人未婚)或同户的未婚子女(丧偶、离异未再婚除外)外的其他权利人的。
3、拟购住房被列入政府改造拆迁的住房、被有关部门鉴定为危房、被有关部门认定为已改变产权用途或存在其他不宜处置情形的、农村集体土地上的住房、土地使用年限加贷款期限超过规定标准的住房、位于企业、学校等单位工作区域内的不宜实现变现处置的住房。
申请条件(借款人)
一、贷款对象
1、借款人须具有完全民事行为能力的，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
2、昆明市住房公积金
借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)，在本市购买、建造、翻建、大修自住住房;
3、异地住房公积金
在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。
4、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
二、缴存期限
住房公积金按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月(含)以上(从贷款之日起往前推算)，且开户满6个月(含)以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态;
三、贷款年龄及还款期限
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁;
空判正党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副县处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和女高职专技人员)未满60 周岁，上述女干部和女高职专技人员以所在单位出具的情况说明为依据。
3、还款期限
借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年贷款期限。
贷款期限最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和女高职专技人员未满65周岁)。
首付比例及房贷利率
一、首付比例政策
1、首套房贷款政策:对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%;
2、二套房贷款政策，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍;
3、对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。
二、贷款利率政策
1、首套房:贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%;
2、二套房:贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%;
三、贷款额度
双职工家庭最高可贷80万，单职工家庭最高可贷50万
1、缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万;
2、缴存住房公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万;
3、借款人父母或同户冲庆未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。
缴存基数、缴存比例(执行标准)
一、缴存基数
1、住房公积金缴存基数上限
缴存基数不得超过市统计部门公布的上一年度本市在岗职工月平均工资的3倍。按照昆明市统计局提供的数据，2021年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为 111，460.00元，月平均工资为9，288.33元。
2022年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为27，865.00 元。
2、住房公积金缴存基数下限
按照《缴存管理办法》规定，缴存基数不得低于本市人社部门公布的上一年度月最低工资标准。
2022年，昆明市住房公积金缴存基数下限执行标准为:
一类区为1，670.00元，适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区和安宁市、嵩明县;
二类区为1，500.00元，适用于昆明市所辖其他各县、区。
二、缴存比例
住房公积金缴存比例由单位或自愿缴存者自行选择，比例不应高于12%且不应低于5%。
三、月缴存额计算
职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数×缴存比例(按元计算)+单位给予的同等金额补助。
2022年职工住房公积金月缴存额不得高于市税务局纳税的上限。
四、缴存基数、缴存比例执行时间
2022年1月1日至2022年12月31日
贷款材料
购买新建商品房和存量二手房申请住房公积金贷款需要提供以下材料:
一、个人资料
1、身份证明
有效身份证件(不含过期、临近3个月到期和临时身份证)
居民身份证、户籍证明、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
2、婚姻状况相关资料
结婚的:结婚证
离婚的:离婚证及离婚协议书、法院生效的裁判文书等
无配偶的:应提供《婚姻状况申明书》
3、个人信用资料
借款申请人、共同借款申请人、保证担保人应提交查询授权书，声明同意贷款银行查询个人信用报告。
申请公积金贷款时，借款申请人、共同借款申请人、保证担保人征信必须良好，存在以下不良信用记录之一的将贷不了住房公积金:
(1)、有贷款、贷记卡、准贷记卡存在逾期未还，或有担保人代偿记录的;
(2)、贷款、市住房公积金中心业务系统、贷记卡、准贷记卡逾期记录合并计算后达到连续6期，累计10期的，即:贷款存在逾期记录;
贷记卡近5年内存在未还最低还款额次数(含卡费、年费);
准贷记卡5年内存在透支90天以上未还记录(含卡费、年费)。5年的期限从申请贷款之日起向前推算。
公积金(组合)贷款，个人信用查询范围包括借款申请人、借款申请人配偶、产权共有人、保证担保人等。凡单个个人累计违约记录超过标准的不得受理其贷款申请。对于住房公积金置换组合贷款或组合贷款形成的同一期违约记录，提供佐证资料后按同一期计算。
(3)、存在涉诉记录的;
(4)、存在呆账、冻结、止付记录的;
(5)、存在住房公积金骗提、骗贷记录的;
(6)、提供虚假资料、虚假承诺等情形的;
(7)、存在失信行为被列入失信被执行人名单的。
4、缴存公积金相关资料:
昆明市行政区域内缴存人申请贷款时，无需提交公积金缴存资料;
昆明市行政区域外的异地公积金中心缴存职工申请贷款时，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并由贷款经办部门进行核实。
5、收入相关资料
(1)、具有稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力
若组合贷款应按受委托贷款银行要求提供收入相关资料。
(a)借款申请人及共同借款申请人的月收入，以申请公积金贷款时近6个月的平均月公积金缴存基数认定;
(b)共同借款申请人未缴存公积金的，月收入以所在单位出具的收入证明为依据，以近6个月的个人工资收入流水或社保个人参保缴费资料或个人缴纳所得税资料等作为佐证;
(c)共同借款申请人为自由职业者的，月收入按近6个月的个人储蓄账户资金流水单或社保个人参保缴费资料或个人缴纳所得税资料等取低值确定;
(d)共同借款申请人为农业人口的，月收入可参考当地上一年度农村人均收入水平认定。
(2)、其他合法收入
其他合法收入包括房租收入、股权分红收入、劳务报酬收入等，需提供社保缴纳证明、个人缴纳所得税证明、房屋产权权属证明、劳务合同等相关合法合规资料佐证认定。
(3)、偿还贷款本息能力确定:
借款申请人(含共同借款申请人)偿还住房贷款月还款额加其他负债及支出不得超过借款申请人(含共同借款申请人)家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低于申请人家庭最低生活保障费用。
其他负债及支出:申请人(含共同借款申请人)除住房贷款以外的其他债务及支出。
人均最低生活保障费用:按照本市人民政府当年公布的标准执行。
家庭最低生活保障费用:家庭供养人数×人均最低生活保障费用。
6、贷款还款账户资料:符合受委托贷款银行扣划要求的借款申请人银行账户。
7、《家庭住房实有套数诚信保证书》
二、贷款房屋信息材料
提供经房屋交易管理部门备案的合同(协议)或其他证明文件、完税凭证、房屋产权权属证书。
三、首付款相关资料:
1、购买新建商品房的，
提供首付款发票(收据)，并提供刷卡POS单、现金收款单等佐证资料;
2、存量二手房
提供买卖双方确认的首付款收据，并提供银行转账凭据、银行现金缴款单、资金监管凭证等佐证资料;
四、二手房(售房方)资料
在二手房交易过程中，除借款申请人提供以上资料外，售房方还应提供下列资料:
1、过户前的房屋产权权属证书复印件，不动产登记信息摘要。
2、售房方有效身份证件。
3、收款账户:符合受委托贷款银行要求的售房方账户。
五、市住房公积金中心要求提供的其他相关资料。
㈢ 昆明市公积金贷款条件及要求
昆明市公积金贷款条件及要求：
(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二)借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;
(三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;
(五)借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
(六)借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保;
(七)借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续;
(八)借款人购买自住住房的首付款比例及贷款利率管理规定：
1.缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
3.对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率的1.1倍。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
4.已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。
(九)贷款人规定的其他条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
㈣ 有公积金就能贷款的平台
目前昆明有哪些热点楼盘
可以使用公积金贷款呢
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此次整理的近40个可用公积金贷款的楼盘，涉及五华、盘龙、西山、官渡和呈贡区。其中，金泰国际三期，复地云极、中骏天誉、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明_宸6个项目有现房（包括高层和洋房）。其中价格最低的是位于呈贡区的光明_宸，单价8300元/平方米起，其余几个项目中，金泰国际三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的价格在17000—26000元/平方米之间。
面积较小的项目有：招商雍和府、万科城、玖悦府、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐，这些项目有面积100平方米以下的房源。中海云著、招商雍和府、大华公园天下、玖悦府等项目有价格13000—13800元/平方米的房源。
面积较大，价格较高的项目有：山海湾8号、万科500里、德润香山府、中海寰宇天下、中交碧桂园映象美庐等。
有洋房产品的项目包括：德润香山府、义承金川府、中粮鸿云、映象美庐等。其中，中粮鸿云的洋房单价10000元/平方米起。
需要注意的是，整理的这些楼盘只是一部分，并非昆明楼市上所有的可用公积金贷款购买的楼盘。具体情况以售楼部消息为准。
公积金贷款购房热门问题解答
问：在昆明使用公积金贷款对缴存基数有规定吗？
答：没有具体要求，但缴存基数影响还贷能力及贷款额度。如基本条件符合，具体能不能申请贷款，能申请多少，需要递交资料综合审核才知道的。影响因素包括还贷能力、家庭供养人数、家庭负债情况、首付比例、个人征信等。
问：公积金可以自己缴纳吗？
答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金。需由职工本人所在的单位缴纳。
问：在云南其他州市缴纳了公积金，在昆明购房，可以使用公积金贷款吗？
答：符合条件的可以。
问：购买一手房使用公积金贷款的现行基本申请条件是什么？
答：楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议；根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；要审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。
问：目前昆明有哪些银行可以办理公积金贷款和商转组合贷？
答：根据昆明市公积金中心：有农行、中行、建行、工行、农竖吵信、光大、中信、邮储、交通、华夏、富滇、招行，广发（省直）。
问：在外省缴纳的公积金，可以在昆明用于贷款买房吗？
答：根据现行政策，灶宽在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请本市公积金贷款。
问：已经办理了公积金贷款，可以按照最近标准提高额度吗？
答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。
问：已经按照单职工进行了贷款，现在可以换成双职工吗？
答：不可以。
问：在昆明市缴纳公积金，可以到省内其他州市用公积金贷款买房吗？
答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。
问：住房套数怎么认定？
答：住房套数按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
※特别提余辩侍示：
编审：吴晨萍
终审：周建军
㈤ 昆明公积金贷款新政策2022
1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
㈥ 昆明支持异地公积金贷款吗
法律主观：
可以异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中亩雹心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房塌闹贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息的真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况的明细台账。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律客观：
《住房公积金团耐罩管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
㈦ 昆明二套房能否公积金贷款
请参考昆明市住房公积金管理中心对相关问题的答复：
一、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为20%，利率按照贷款基准利率执行。
对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例不低于40%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。
二、住房套数认定标准：按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
三、购买第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款。
㈧ 昆明公积金贷款新政策2022
购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。公积金补缴的流程为：可以由银行网点直接办理的补缴业务;须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。
公积金补缴所需材料？
1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。
2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。
3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈨ 昆明船舶小区可以公积金贷款么
只要你是第一次购房贷款，无论是新房还是二手房都是可以使用公积金的。
㈩ 昆明什么地方可以用住房公积金抵押贷款
住房公积金
是在购房的时候可以申请的
贷款种类
之一，现在延伸到也可以作为购房、装修、甚至租房时可以使用，公积金分为省和市两级，你的公积金是在省或者市里？可以
114查询
一下地址。