1. 什么叫普通住房什么叫非普通住房
普通住宅房就是指建筑容积率在1.0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在1.0以下的，册皮嫌并且房子的建筑面积超过了144平米以上。如果是非普通住宅房的话，实际的成交价格通常会高于同级别土地住房平均价格的1.2倍，也就是说非普通住宅房的成交价会更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有着比较严格的区别，比如说这两者的税收是不一样的，价格是不一样的。而且不同地区的非普通住宅房以及普通住宅房的划分标准也会有差异。
非普通住房可以落户吗？
非普通住房是不能落户的。一般只有普通住宅性质的房屋才能落户，非普通住房无法落户，购买时需要了解到这一点，非普通住房和普通住房相比，除了不能落户外，其它缺点也是比较明显的，非普通住宅的产权一般只有40~50年，并且生活中使用的水电、物业费等都需要按照商业标准缴纳，相比于普通住房来说，生活成本比较高，这类房屋一般面积都比较小，适合资金不充足的人群购买。非普通住房可以州手用公积金贷款吗？
非普通住宅是不能使用公积金贷款购买的。商业或商住两用性质的房屋，还有高档住宅都不能使用公积金贷款购买，按照我国公积金管理相关规定，这些类型的房屋是不符合公积握谈金贷款放贷要求的，如果要购买非普通类型的住房，只能申请商业贷款购买。以上就是关于什么叫普通住房什么叫非普通住房问题的内容，普通住房指的是民用住宅类型的房屋，产权一般是70年，非普通住房指的是别墅、商住楼等，产权通常在40~50年。
2. 买别墅能用住房公积金贷款吗
公积金贷款不能用于购买别墅、商铺等非普通住宅。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
3. 公积金贷款首付比例
无论处理哪个地区的住房公积金贷款，贷款人都必须用自己的资金支付最初的支付首付比例，每个地区的政策都不同.接下来，金投小编介绍公积金贷款的首付比例吗？
1、北京住房公积金个人住房贷款首付比例:
根据借款申请人购买的住宅所有权的性质和是否有两套住宅，最低首付比例不同.
1、第一套住宅:
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1)政策性住宅:经启樱悄济适用住宅的最初支付率不得低于20%.除经济适用住宅外，其他政策性住宅的最初支付率不得低于30%
2)非政策性住宅:普通住宅的最初支付比例不得低于35%非普通住宅的最初支付率不得低于40%
2、两套住宅:
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普通住宅的首付比例不得低于60%.非普通住宅的首付比例不得低于80%.
2、北京住房公积金个人住房贷款首套房，二套房认定颂举标准
主要根据借款申请人的住宅和贷款状况认定
1)第一套房:无住房贷款记录，市内无住房，适用于第一套房贷款政策
2)两套房:
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只有一笔住房贷款记录，适用于套房贷款政策
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市内只有一套住房，适用于两套住房贷款政策
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有住房贷款记录，市内有住房，同一住房适用于两套住房贷款政策
另外，离婚日期为2017年3月24日(包括)后的借款申请人，离婚一年内申请住房公积金个人住悄渣房贷款的，按两套住房贷款政策执行.
4. 用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房
以下情况，不能使用住房公积金贷款：
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;#公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。
大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。
1、未结清公积金贷款
公积金贷款并不是想贷就贷，答裤启区分首次贷款和二次贷款。
首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款纯高还房贷，新政下，最低首付为2成。
二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。
未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。
一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。
3 、第三套房
全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
5. 公积金家庭组合贷款
法律主观：
公积金贷款 和 商业贷款 组合贷款的区别如下： 1、 贷款利率 不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。 商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。 组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同 公积金 的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。 因此，很多人在 公积金贷款额度 不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购 买房 屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。 采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。 组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。 此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业 贷款买房 。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同 商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。 公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 组合贷款中商业贷款部分行唯向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同 住房公积金 管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。 商业贷款是以房产作为 抵押 物，肆姿向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。 三种贷款方式各有利弊，买房的裂带绝时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
6. 北京市非普通住宅能用公积金贷款吗
不能。根据北京市住房公积金管理中心官网相关规定，只有购买公皮卜键积金管理中心认定的普通住宅（自住房），才能使燃巧用住房弊念公积金贷款。
7. 非普通住宅可不可以公积金贷款
不可以，住宅性质的才可以。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
8. 公积金一个月680能贷款多少钱
首套房680元公积金可公积金贷款多少
金融李老师
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提问
摘要市属公积金贷款可贷额度要参考以下情况，取数值最低的。
（1）贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，不足一年的按照一年计算。如借款申请人已婚，核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。
（2）首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%；首套非普通住宅最低首付款比例为40%，首套最高贷款额度为120万元；
二套普通住宅最低首付款比例为60%，二套非普通住宅最低首付款比例为80%，二套最高贷款额度为60万元。
（3）申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。
咨询记录 · 回答于2022-05-31
首套房680元公积金可公积金贷款多少
亲，唤高这道题的答案就是:首套房680元公积金，如果缴纳满一年的时间，公积金贷款的额度是20.4万元。可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数还有亲，如果你还有什么不懂的问题，可以随时向我提问哦❤️！
市属公积金贷款可贷额度要参考以下情况，取数值最低的。（1）贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，不足一年的按和滚尺照一年计算。如借款申请人已婚，核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。（2）首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%；首套非普通住宅最低首付款比例为40%，首套最高贷款额度为120万元；二套普通住宅最低首付款比例为60%，二备圆套非普通住宅最低首付款比例为80%，二套最高贷款额度为60万元。（3）申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。
9. 二手房可以使用公积金贷款吗
一般来说二手房的价格都会比新房略低，而且很多二手房基本都自带装修，购买房办完卖房手续之后就可以拎包入住，那么二手房可以使用公积金贷款吗?二手房可以使用公积金贷款。但是二手房的房龄是一般不能超过二十年的，并且二手房的房龄和公积金贷款的年限也有关系，二手房的房龄越大，申请贷款还款年限就会越短。
二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
买二手房的贷款方式有哪些1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些，比如购买的是二手房，二手房的房龄再加上贷款的年限，不能超过50年，就能够申请成功。
缺点:按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上，差灶罩要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅，40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:贷款的额度高，买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点:贷款成本相应高，对于购房者来说，要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
3、组合贷款
优点:利息适中，商业贷款部分，采用商业贷款利息，公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比辩宴较高。
缺点:办理时间较长，因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程虚闹度低。
10. 商住两用房能用公积金贷款吗
商住两用房是可以商用也可以居住使用的住宅，房子功能性比较强，是很多房产投资人的选择，那么商住两用房能用公积金贷款吗?不能，公积金贷款只能用于购买普通住宅，商住两用房属于非普通住宅，所以在购买的时候不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，另外，值得注意的是，商住两用房贷款的首付比例一般在50%以上，最长贷款期限只有10年。
公积金贷款规定1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住段拦房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
购买商住两用房注意事项其实商住房要弄清两点:1.商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以贷款，但是不能使用混合贷款，即公积金是不能在此使用的，在者就是贷款的年限较低，一般告哗在10年，而且首付比例较高，一般贷五成，首付比例在五成。
商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。另外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。
商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资握友胡源，仍不能享受。
除此之外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。