『壹』 哪些情况不能公积金贷款不符合公积金贷款条件的六种情况
不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：
1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。
2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。
3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。
4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。
5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。
6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。
『贰』 哪些情况不能进行公积金贷款
有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：
（1）未缴存住房公积金；
（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2笔及以上住房贷款记录；
（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所购住房有纠纷或经查封的；
（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；
（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。
『叁』 用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房
以下情况，不能使用住房公积金贷款：
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;#公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。
大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。
1、未结清公积金贷款
公积金贷款并不是想贷就贷，答裤启区分首次贷款和二次贷款。
首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款纯高还房贷，新政下，最低首付为2成。
二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。
未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。
一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。
3 、第三套房
全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
『肆』 分别是这四大情况-今日热点什么情况下住房公积金不能贷款
几乎所有的购房者对公积金房贷都存有一个错误观念，那便是只需交了公积金，就一定可以使用个人公积金贷冲尘款买房。事实上并不是这样，很多时候，交了公积金，却没法申请办理到公积金房贷，那么什么情况下住房公积金不能贷款？分别是这四大情况。
1、账户存在异常。现在多数城市对于公积金贷款都有这样的规定，那就是必须连续足额缴存住房公积金半年以上，才可以提交申请散慎禅。如果用户在日常缴存住房公积金时，存在断缴，或者缴存金额不满足条件的情况，那么可能就无法使用孝亏公积金贷款了。因此，大家平时在缴存公积金时，一定要按照当地的最新政策来执行。
2、超过次数限制。住房公积金作为职工的一项福利政策，其目的是为了满足刚需族的住房需求。如果用户之前已经使用公积金贷款购买过房屋，那么之后可能就无法使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意珍惜自己的贷款次数，千万不要影响了未来的贷款买房工程。
3、首套房未结清。如果用户还在还公积金贷款的过程中，还想再次提交公积金贷款申请买房，这显示是行不通的。一般来说，只有在还清首套房贷款后，才可以再次申请公积金贷款买房。不过，如果所在城市实行了“限贷”政策，那么就算用户还清了公积金贷款，日后也是无法再次使用公积金贷款买房的。所以，大家在贷款购房前，最好先了解一下当地最新的公积金贷款政策，确认自己拥有贷款资格后，再提交申请也不迟。
4、存在违规提取。如今，住房公积金的适用范围越来越广泛，所以，就很容易出现用户违规提取的情况，比如说伪造租房合同，提高租房金额，以便骗取住房公积金。一旦用户出现了这种情况，那么就无法使用公积金贷款买房。所以，大家一定要按照规定来提取住房公积金。
『伍』 公积金贷款条件是什么
法律分析：一、公积金贷款的具体条件
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
4、已按规定支付购房首期房款。
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
二、公积金贷款买房流程
1、提交公积金贷款申请。如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。
3、签订公积金贷款合同。贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。
4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续。与银行签订贷款合同后，贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续，但办理时产生的费用由贷款人自己承担。
5、等待公积金贷款的放贷。贷款人办理抵押登记手续后，贷款合同也生效，银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户，将贷款收据发送给贷款人。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
『陆』 什么情况下不能用公积金贷款买房
法律主观：
与商业 贷款 相比滚尘液， 公积金贷款 最大的优势是利率低( 首套房 商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房 公积金 贷款五年以上，贷款利率3.25%)，所以有资格公积金贷款的购房者在 贷款买房 时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款， 买房 者自身 征信 、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。 这几类房子不能申请公积金贷款 据《 住房公积金管理条例 》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。 1)用 住房公积金 个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款; 2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第 二套房 不能申请公积金贷款; 3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。 4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。 需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在 北京 首套房人均面积小于31.31_、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31_时，买二套房时不能申请公积金贷款;在 南京 ，首套房人均面积大于33_时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。 购房者征信出了问题很难申请公积金贷款 即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 自身公积金账户的问题 对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如 广州 住房公积金管理中心规定，自2016年11月1日起，如申请 住房公积金贷款 时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明;而 深圳 市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。 需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。 开发商问题 在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。 此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向兄晌当地公积金中心举报。例如，据《 南宁 住房公积金管理办法》第31条规定，房大物企销售 商品房 时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业 银行贷款 的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
法律客观：
《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、 退休 的； 3、完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的； 4、出境定居的； 5、偿还自住 住房贷款 本息的； 6、租房自住的； (职工本人及配偶在 北京 市无自有住房且租住公共租赁住房或 商品房 ，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 )7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9、进城务工人员，与单位 解除劳动关系 的； 10、在职期间判处 死刑 、判处无期徒刑或 有期徒刑 刑期期满达到国家法定 退休年龄 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 职工符合本办法》第四条 1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
『柒』 什么情况公积金不批贷
1、开发商不支持。公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。如果碰到这种情宴饥况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。
3、房屋性质问题。公积金贷款目前只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。
4、征信不过关。贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。
5、有未结清的公积金贷款。公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没滚孝有影响。
6、负债太高。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这晌备返里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。
『捌』 哪种情况公积金贷款批不下来
法律主观：
不允许使用公积金贷款的情况为：个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子；夫妻中任何一方曾做过公老举春积金贷款且尚未还清；公积金缴存单上“当前状态”一栏，不是“正常”等。
法律客观：答档
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的侍耐继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
『玖』 公积金贷款会被拒绝吗公积金贷款什么情况下会被拒绝
随着经济水平的不断提高，越来越多的人开始买房，申请公积金贷款的人数也在不断增加。不过，公积金贷款的门槛普遍较高，很多人在不知不觉中就被拒贷了。那么，公积金贷款会被拒绝吗?什么情况下会被拒绝呢?
公积金贷款会被拒绝吗?
答案是肯定的。相较于商业贷款，公积金贷款对于借款人的要求会更高，只要借款人有不满足条件的情况，那么肯定会被拒贷处理。所以，公积金贷款被拒也实属正常，大家不要过于惊讶。
公积金贷款什么情况下会被拒绝?
1、公积金账户余额不足。很多人听说公积金账户余额是可以提现的，用来缴纳房租，于是在手头紧的时候会将钱提取出来。需要注意的是，很多地方的公积金贷款和公积金账户余额是有关的，提取了公积金就意味着公积金贷款额度降低或完全无法申请公积金贷款。所以，不到万不得已，建议大家不要随意提取公积金账户余额，除非不打算买房。
2、公积金缴存年限不足。很多地方申请公积金贷款，对于公积金缴存年限都是有要求的。一般来说，公积金连续缴纳满半年或一年以上就能申请公积金贷款，但具体标准还得咨询当地公积金管理中心。
3、开发商资质不够。想要公积金贷款买房，开发商必须要和当地公积金管理中心有签订协议，并且已经备案登记，否则是没法申请公积金贷款的。有些开发商因为资质不足或意愿不强，没有和公积金管理中心签协议，这类楼盘是没法进行公积金贷款的，这种情况，大家需要注意。
4、首套房公积金贷款未结清。如果购买的是第二套房，首套房是公积金贷款购买的，那么第一套公积金贷款没结清，是没法继续申请公积金贷款买第二套的。有些地方还要求，如果想要用公积金买第二套房，那么还得在首套公积金贷款结清半年以后。