⑴ 商业房贷能不能首付10%
房贷首付最低多少
1、对购买首套住房而且面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房并且是第一次使用公积金贷款的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利桐伍率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、碰搏等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷首付比例一般多少？
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成，二套住房多为4成。
1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。
2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的局吵或问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
注意事项
在贷款前，你要先知道自己的公积金账户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
购房开发商说首付百分之十，其余首付加入房款贷款里面，然后每个月还房贷可能吗? 银行有这个政策吗？
首付是不能加到按揭贷款里面的，那不是相当于首付10%，按揭90%了吗？银行没有这个政策，一般低首付，都是自己先行支付一部分，开发商垫付剩下的首付部分而已，比如首付30%，按揭贷款70%，就是您先行支付10%，开发商给您垫付20%，按揭贷款70%，开发商的20%您在一定时间没偿还即可，这是开发商的营销手段，是不允许的，但也有这么操作的
商铺首付最低首付多少
根据买房贷款政策规定，买方选择商业贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的30%，高贷款比例是70%。买方选择商业贷款来购买二套以上房产，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例是50%。买方选择商业贷款来购买商铺商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。
拓展资料：
商铺按揭贷款首付多少？
1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％，也就是说首付款也是50％。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，低首付50％，贷款高50％，利率少上浮10％。
3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50％，利率上浮10％，期限长十年，而二手商铺长八年。
4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40％，贷款期限长不能超过10年。
商铺按揭贷款利率多少？
1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4.9％利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
3、上浮10％的情况下：利率为7.205％（基准利率为6.55％），上浮15％的情况下：利率为7.533％上浮20％的情况下：利率为7.86％。
4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10
⑵ 可以用商业贷款或公积金贷款，来交购房的首付么
除非你还有一套其他的房子，那么可以拿去银行贷款来付首付
你是不能用这套房子来贷款付首付的，无论商业的还是公积金的
⑶ 首付可以用商业贷款不
不可以的
不管你从那个银行贷的款
银行系统都是能查到的
所有贷款都是在付清首付之后才办理贷款申请的
⑷ 农村商业银行贷款5万可以用来付房子的首付吗
首付不能贷款。
现在国家命令禁止首付贷。除非采用私人信用贷款，不过利息高。你借贷的理由是什么，这笔贷款就应该用来做什么。银行会监控你的借贷账户来确保贷款被正确使用。公积金贷款必须交首付，而且首付的钱不能从公积金里出，必须自己付。夫妻两个人公积金同时只能一个人申请，两个人的公积金月入款可以一起用来支付贷款。但如果夫妻双方如果一方使用了公积金贷款时，另一方要申请使用，贷款方必须还清后，另一方才可以使用。
⑸ 办理贷款前如果来了一批资金可以当首付款嘛
不能
贷款的钱芦蔽数指严格来说是不能作为买房首付的,因为相关部门为了规避风险,都会要求购房人准备20%至50%的首付款。这样就可以降低还款风险,也可以证明借款人是有还款能力的。而且如果房子首付用抵押物来抵押贷款,借款人肯定是陪毕州通过抵押自己固定资产获得的贷款,这样会导致负债过高购房时不能申请按揭还款的。
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贷款的钱严格来说是不能作为买房首付的,因为相关部门为了规避风险,都会要求购房人准备20%至50%的首付款。这样就可以降低还款风险,也可以证明借款人是有还款能力的。而且如果房子首付用抵押物来抵押贷款,借款人肯定是通过抵押自己固定资产获得的贷款,这样会导致负债过高购房时不能申请按揭还款的。
⑹ 我首付款不够可以使用商业性贷款付首付吗
肯定不行啦，首付就是给银行看的，不然，什么叫首付。
⑺ 商业贷款首付比例
商业贷款首付比例是30%。
新房商业贷款首付比例是三成，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。
二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(7)商业贷款可以当首付款吗扩展阅读：
注意事项：
1、提取人身份证原件及复印件、住房公积金卡(密码)、商业银行借款合同原件及复印件、银行借据(当年提取)或加盖贷款银行业务印章的最近一年还款明细(非首年提取)。
2、仅限提取借款人及其配偶的公积金，仅限本人办理或配偶代办，提取借款人配偶公积金、配偶代办还需提供配偶身份证和结婚证原件及复印件。如人民银行征信系统内有借款人的相应合同信息，无须提供银行借据或一年还款明细。
3、提取额度：在贷款期限内、还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额，以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。
参考资料来源：网络-商业贷款
参考资料来源：网络-房贷首付
⑻ 第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款可以做首套吗
第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款可以做首套吗?
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
我第一套房是商业贷款，已还清；第二套房用公积金贷款，首付算几成？
公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；塌戚
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
第一套公积金贷款已还清，第二套商业贷款算第几套
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接族衫铅与当兆好地网点个贷部门联络确认!
第一套公积金贷款已还清,第二套纯商业贷款能用公积金还吗
第一种情况
是不可以的
第二种情况
你可以每年提取一次公积金，来还房贷的
第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少
第二套房用公积金贷款，首付需要多少==这个算作是首套房贷款，公积金首套，全国范围内的政策是可以低至2成，具体还是要看你的城市和你的还款能力
2015年3月30日以后，购买二套房首付比例最低要40%以上就可以的！
现在购房，无论是商业贷款，还是公积金贷款，一律是首套首付不得少于三成，二套首付不得少于五成。商业贷款的利率上调，同时公积金贷款的利率也有上调。从2010年5月1日开始，只要之前有过贷款购房历史的买方，现在都属于二套购房的范围。所以，你现在的首付不得少于五成。契税从以前的1.5%到现在3%。这是对二套购房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一样，从6.14%上调到6.754%。
按照现在银行政策来说 第一套房屋贷款结清后在贷款属首套 公积金首付2成就可以了
第一套纯公积金贷款已还清,第二套纯商业贷款能用公积金还吗
关于公积金的贷款，首先有地区差异，有的地区是可以支援2次贷款，有的只能是一次。第二，公积金的提取是可以的，没有地区和次数的限制。关于第三个嘛，使用公积金贷款来替换商业贷款，这个可能就比较麻烦了，因为2种贷款间存在利率差，所以很多银行是不会同意转的，这个具体情况，你就要去银行咨询了。
第一套是商业贷款，还没还清，第二套可以公积金贷款吗
要看您当地的购房政策，由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认。
⑼ 买房首付可以贷款吗
不可以。根据国家贷款买房的政策规定，购房者在购买房屋时的首付是不能通过贷款获得的，但是购房者可以通过下面这些方式来筹集首付：
1. 使用抵押物抵押贷款
如果购房者有值钱的固定资产，那么购房者就可以去抵押这些固定资产，在抵押之后就可以获得一笔资金，然后将获得的资金用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2. 首付分期
有些开发商为了能够尽快的出售自己的房屋出去，都会推出首付分期的活动，首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款给到开发商那边。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3. 选择信用卡分期支付
现在想要办理一张信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付时如果资金不足，也是可以选择把信用卡里面的额度给套现出来用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4. 选择非银行机构申请贷款
现在除了银行之外是有很多的贷款机构都可以提供贷款的，并且贷款的方式也有很多，大家如果买房的首付不够，也可以通过这些贷款机构去进行贷款，但是这些贷款机构的贷款期限都是很短的，大家要考虑还款的问题。
买房首付额度
1. 首套房首付
现在对于购房的政策要求是很严格的，在房贷首付问题上就有所体现，如果是首套房贷款的话，商业贷款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一样的），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公积金不得低于30％。
2. 二套房首付。
如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了，小编以大部分城市为例。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
⑽ 买房贷款算首付吗
法律主观：键模
不可以。一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，卖粗不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权中亮镇，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。