A. 南京人，南京无房但是外地有房且有房贷未还清，想再在南京市区买房，请问首付比例多少是5成还是8成
二套房产首付比例不低于40%。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
B. 买二手房贷款可以付8成首付吗
买二手房贷款可以付8成首付，但是要看银行的贷款政策。一般来说，银行提供的贷款政策对于买二手房的首付比例是比较灵活的，最低可以亩正达到5%，最高可以达到20%。迅档悔但是，买二手房贷蠢薯款的首付比例也受到贷款人的信用状况、贷款金额、担保条件等因素的影响。如果贷款人的信用状况较好，贷款金额较少，担保条件较佳，银行可以提供更高的首付比例，甚至可以达到8成。
C. 贷款未还清，首付几成
目前成在满足银行流水的前提下，根据名下住宅判定首付情况。如果名下无房，则可以首付三成；如果名下有房一套，但是无贷，可以首付三成；如果名下有房一套，且贷款未还清，在除高新区和天府新区外的其他11个区域，需要首付六成。高新区和天府新区，需要首付7成；如果名下有房两套，则需要全款。
D. 在增城有房有贷款，想在市区买房首付多少
您慎销好，根据您的情况，名下有住房贷款未结清，在市区买房首付至少粗孝烂7成；如果贷款结清了，在市区买房首付至少5成。
@您好，名下住房贷款未结清，再买房首付至少7成。如果结清名下住房贷款，再买房首付岩漏至少5成。
E. 一套房贷未还清，二套房首付比例是多少
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
(5)有贷款未结清8成首付扩展阅读：
专家分析：
1、改善性住房需求未提及申银万国房地产行业高级分析师李虹接受记者采访时称，此次通知内容与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。整体来说政策表述很中性，但实际操作可能会非常灵活和宽松。
2、通知没有提及“改善性住房需求”，尽管一些地方政府对“改善性住房需求”有界定，如上海市公积金管理中心在“贷款政策”中将家庭人均住房建筑面积33.4平方米作为改善型购房的标准，但对全国来说差异化较大，仍有待进一步明确。
3、短期内征物业税可能性小通知强调“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”，但没有明确提及物业税，预计物业税在短期内开征的可能性非常小，但不排除在全国范围内“空转”或在部分地区试点对商业地产开征物业税。
F. 名下有一套房，贷款没结清，首付是多少
苏州本地户口限购三套，外地户口需要在近两年没累计缴纳12个月的社保或者个税，才可以购买一套。您是本地户口，可以购买第二套，第一套房子贷款未结清是八成首付，结清是5成。
G. 把房子卖了，名下无房，有贷款记录，几成首付
名下无房，有贷款，还清了，首付5成。
苏州目前是限房限贷的，房是指首套房，贷是全国住宅贷款且以家庭为单位。
且苏州本地人可以买三套房，外地户口且自购房之日起累计缴满12月的社保或税能在苏州买一套房。
另外全国住宅贷款记录影响首付比例：
1. 首房首贷，三成首付
2. 以下情况五成首付
（1）苏州本地有房，无贷款记录
（2）苏州本地有房，有贷款记录，但贷款结清
（3）苏州本地无房，有贷款记录，但贷款结清
3. 有全国住宅贷款记录，且贷款未结清，首付八成
4. 苏州本地第三套房，全款购买
H. 首套未还清二套房首付多少
首套房贷款没还清想买二套，首付比例限购区和非限购区、限购城市和非限购城市对首付比例要求不一样。拿南京举例子：
如果在南京有1套房，贷款没结清的情况下，主城区首付比例至少8成，六合区至少5成，高淳、溧水的话4成就可以了。
2019南京限购限卖政策
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准碧慎扰在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴悔旦纳2年以孝慧上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购。
下面是南京的限贷政策，供参考：
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
I. 南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗
个人认为降低首付比例不会有更多人买房，持观望态度的人会更多。
在现阶段房价不稳定的情况之下，持观望态度的人会越来越多。是消首腔拿出自有资金且赌上未来收入预期去买房，还是继续观望房价涨跌态势，这对于普通居民来说并不难选择。
J. 有过贷款记录买房是几成的首付
外地人在苏州只能买一套，在全国范围内有贷款记录的话，如果贷款还清了就是5成，如果没有还清就是8成首付。