❶ 购买二手房如何办理公积金贷款
法律主观：
办理 二手房 公积金贷款 流程如下： 1、签订《付款约定书》； 房屋买方携带 身份证 原件和复印件一份，并提供夫妻双方 住房公积金 管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合 住房公积金贷款 条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估； 借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估戚轿纤机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让 房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《 房屋买卖合同 》，并向税收征管中心办妥 契税 完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、 贷款申请 借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批 住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订 借款合同 签订借款合同，并办理保险、公证手续。 7、办理 房屋抵押 登记 借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款 住房公积金管理中心收妥 抵押 《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款 借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、 合同终止 借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公高仿积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
法律客观：
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款帆余手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
❷ 住房公积金买二手房怎么贷款
现在很多的购房的人考虑到经济上的压力，会选择购买二手房。因为二手房的价格相对便宜很多，性价比也是很好的。在购买二手房的时候很多朋友都想知道可不可以用住房公积金来贷款，那么住房公积金买二手房怎么贷款。下面就由小编带大家来了解启丛了解。
住房公积金买二手房怎么贷款
1、了解购房所在地公积金贷款政策。购买房子前我们需要通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房消旁仿前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。
2、做好首付购房资金预算，确定房源价位。了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成。
3、签订购房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。
4、房屋价格评估，出具评估报告。到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估的。
5、准备房贷资料，提交贷款申请。然后就是准备贷款的拿纤相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后，要记得向对方索要受理回执。
6、贷款发放，支付房贷。贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。自此，二手房公积金贷款工作全部完成。
小编总结：以上就是住房公积金怎么贷款的需要。希望能够对买二手房的大家有所帮助。
❸ 二手房公积金贷款怎么办理
二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。二手房公积金贷款应按以下流程办理：
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；2、资料提交管理中心审批，进行初审；
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：
1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
❹ 二手房住房公积金如何贷款
二手房用住房公积金贷款的流程如下：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
（7）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
❺ 二手房贷款公积金怎么办理
小编发觉，在二手房市场中，买房房贷，是选用商贷亦或公积金房贷呢?关于这个问题，没有人会犹疑，由于大家都知道公积金房贷要比商业房贷合算得多。二手房贷款公积金怎么办理?小编为大家盘点了一些二手房贷款公积金怎么办理的知识，供大家参阅一下。
什么是商业房贷
商业房贷其实又名做个人住所房贷，一般来说首要是指我国人民银行赞同建立的商业银行和住所储蓄银行，首要是为了帮忙城镇居民能够购买自用普通住所供给的一种房贷模式，其房贷利率是由法令拟定的。
什么是公积金房贷
公积金房贷与商业房贷不同，公积金房贷首要是指缴存住所公积金的员工在购买住所的时分能够享用的房贷。依据国家规则，只需是在单位或许企业上班的缴存了公积金的员工都能够依照公积金房贷的相关规则来向公积金处理中心请求房贷。
二手房贷款要注意什么
一、组合贷还款优先商贷
公积金房贷利率较同期商贷利率低猜早唯，因而，如果一起有商业性和住所公积金房贷的，应该挑选先还商贷再还公积金房贷。公积金房贷提早还款怎样办依据公积金房贷合同有关约好，在公积金房贷正常还款期间，经房贷合同签定各方赞同，房贷人正常还款一次今后能够提早部分还贷或提早一次性还清。
二、究竟什么样的人合适提早还款?
其实提早还款是需求依据自己及家庭的未来收入及开销决议是否要进行的。如果未来大家还会有比较大型的开销，或许是需求借钱、房贷来提早还款，那么就没必要提早还款了，可是如果手里的钱比较富余，就没有这些顾忌了。
别的，请求提早还款之前，较好对家庭的现有经济实力归纳评价，详细而言，包含存款和可变现财物。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的出资途径，那么提早还款的确能够省穗培不少利息，不失为可取的方法之一。
三、提早还款需求留意什么呢?
贷满一年水平够进行提早还款。依照公积金房贷的有关规则，部分提早还款应在房贷满一年，而且归还的金额应超越6个月的还款额。
二手房贷款公积金怎么办理
一、预备好证件
处理提早睁悔还款需求：身份证原件及复印件、具有房贷账号的证明材料(包含但不限于：房贷合同、对账单、还款方案单等)和还款卡至货台处理部分提早还款手续。各地的详细状况还需求与住所公积金房贷放款银行网点联络预定时刻。
二、填写请求
还款人请求提早还款，填写《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早还清房贷请求书》或《住所公积金处理中心住所公积金房贷提早归还部分房贷请求书》并签章和供给所需材料。
三、等候批阅
详细包含受托付银行的批阅和公积金处理中心的批阅。
四、还款存档
即去银行把想还的房贷本息同时还上，并将提早还款表送到公积金中心存档。
大家如果了解了小编讲的二手房贷款公积金怎么办理，就应该对二手房贷款公积金怎么办理更加清晰，可以按要求进行贷款了。
❻ 购买二手房过户公积金贷款手续怎么办
贷款买房是时下不少人的选择的购房方式之一,而贷款的形式具有多样性,其中公积金贷款则是利率最低,更受青睐的贷款形式之一。那么,大家知道如何办理公积金贷款?二手房办理公积金贷款的流程又是怎样的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,希望对您有所帮助。一、二手房办理公积金贷款的流程
(一)签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
(二)委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
(三)房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
(四)贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
(五)贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
(六)签订借款合同
签订借款合同,并办理保险、公证手续。
(七)办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
(八)发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。
二、二手房办理公积金贷款需提供的材料
办理公积金贷款需要提交如下材料:房屋买卖合同(原件和复印件2份);转让后的房屋契证(原件和复印件1份);转让房屋评估书(原件1份);首付款凭证(原件和复印件1份);借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存。
以上就是整理的关于房二手房办理公积金贷款流程的相关知识,公积金贷款的办理流程是相关制度规定好的,针对不同的房产其办理流程存在一定的差异。办理贷款本身就是一件较为复杂谨慎的事情,大家一定要在了解清楚规定的情况下按流程办理。
❼ 二手房公积金贷款怎么办理
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表；
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；
(3)所购房屋的评估报告书；
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。供参考
❽ 二手房公积金贷款怎么办理
二手房的交易流程指的是二手房的购买没羡蠢流程，大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。6、过户、交房。一般的公司在员工入职一定时间后会为其购买住房公积金，所以，在购买二手房时可以使用公积金进行贷款，那么，具体而言，二手房公积金贷款怎么办理呢?可能很多人对此都不是很了解，接下来，我就来为您做介绍吧。
一、二手房公积金贷款怎么办理
二手房公积金贷款应按以下流程办理:
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批，进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料:
1、买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
2、卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括:评估费、担保费、贷款服务费等。
二、二手房公积金贷款怎么办理
办理枯陪二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件:
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请派拍贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
此外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。
购房款所涉数额巨大，如果能用公积金贷款当然会减轻许多负担，但办理公积金贷款的程序比较复杂，为了在办理二手房公积金贷款的过程中不出差错，建议您在此之前认真了解二手房公积金贷款怎么办理的相关内容。
❾ 二手房怎么办理公积金贷款
法律主观：
出乎大家的戚轿纤意料，购买二手房时也可以使用 公积金贷款 。各位想要买二手房的购房者 买房 之前不妨看看你是否符合二手房 公积金 贷款放贷条件，如果可以使用公积金贷款购买二手房，也可以节省一大笔利率支出。到底二手房公积金贷款要如何操作? 首先， 贷款 咨询。向贷款银行高仿咨询相关事项并领取有关材料。 第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人 住房公积金贷款 贷款申请书”。 需要注意的是，借款人须建-行房地产信贷部申请 住房公积金 贷款，并且要带上 购房合同 和开发商售房许可证复印件、 身份证 、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带 结婚证 或其他夫妻关系证明。 第三步，银行审核。 贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。 第四步，签订 借款合同 。 贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理中心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。 第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。 第六步，办理房屋抵押登记手续。 可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。 第七步，办理住房抵押保险合同。 借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。 第八步，签订还款协议。 还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建-行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。 第九步，发放贷款，借款人按月还款。 贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，最后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。 第十步，注销帆余抵押。 借款人在还清贷款本息后，须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
法律客观：
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。