『壹』 二首房贷款审批已经通过了，首付想多付点可以吗
二手房贷款审批已经通过了，首付想多付点可以的，但是并不是所有地方都支持这种行为，所以需要具体情况具体分析。首付多付一部分可以减轻后续房贷的压力，如果可以多付一部分首付，还是很可取的。
1.二手房贷款分析
二手房贷款审批已经通过了，首付想多付点是可以的，只要满足最低付款标准就可以，至于你自己想多付那是可以的，那样你可以少贷款，月供也会少的多，对你后期的生活压力会小很多。另外，二手房的贷款审批，通常在一个月以内就可以审批通过了，只要你征信良好，没有不良记录，固定工作有还款能力，同时用房产证作为抵押物，那么贷款基本都能审核通过。但是要记住，贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。
2.二手房贷款的建议
无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。在后续还贷款的过程中，也要注意，不要逾期，新版的个人征信系统已经启动，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。
最后，只要大家都保持良好的征信状态，都是可以办理到房贷款的，在成功办理后，也可以根据自身情况选择多付首付。
『贰』 买房首付可以多交一点吗
买房首付是可以多交的，买房只限制首付的最低比例，对于上限没有限制，只要是有条件的话可以直接全款。不过一般来说还是要尽量凑整的，多交一点首付就少贷款，衫慧可以省下很多的利息，也算是一个好选择。
交首付时需要亮姿注意什么
1、注意合同内容是否平等
购房者在买房交首付的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。
2、付款方式是否规范
一般来说，购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定，但是有的开发商不是先签订购房合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，对于定金的缴纳只给了一或键答个收条，此时如果一旦造成纠纷的话，购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。
3、一定要核实开发商五证
在缴纳首付的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。
4、明确交房日期
由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况，如果开发商在预售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日，并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。
『叁』 买房首付多付点可以吗
如今贷款买房成为很多消费者买房的首选，在贷款买房时，有些购房者会比较纠结房子首付应该支付多少合适，不少购房者在买房时会想要可能多付一些首付款，这样可以节省不少利息。那么买房首付款可以多付吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 买房首付款是可以多付的。买房首付支付多少，主要根据借款人的经济实力来决定。如果借款人手中的资金充足，又没有其他的投资途径，我们可以考虑多付一些首付。首付多付一些，房贷的利息更少，我们日后还款的压力也就没有那么大。
2、 比如说我们购买100万元的商品房，申请商业贷款可贷额度为70万元，实际上借款人贷款60万元就可以了。如果我们将多余的钱存入银行，银行5年以上的定期利率为4.75%;而全国首套房的平均利率为5.66%，这样的话，定期存款的利率不能够支付商业贷款的成本。
3、 如果我们手中的资金不足，那么可以选择少付一些首付。虽然我们支付的首付款更少，其房贷的利息会更多。但是我们手中可以留有一笔资金应付突发的状况。而且从长远来看，随着通货膨胀人民币贬值，10年前和10年后同样的资金，能够买到的物品价值是不一样的。
4、 如果我们手中资金充足，又有合理的理财方案，那么我们可以少付一些首付，将多余的钱通过理财投资等方式获得更大的利益。买房首付支付多少，大家可以根据自己的实际情况来进行选择。
小编总结：关于买房首付多付点可以吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。买房首付支付多少，大家可以根据自己的经济情况来考虑，如果资金充足，理财投资收益高于房贷利率，那么我们可以考虑交最低的首付款。
『肆』 买房子付完30%的首付可以多贷款10%吗
买房子付完30的首付可以多贷款10%。首付可以先交30,再补10,但是具体要看房产公司的规定。首付就是买房子时第一期付款,买房子时不能全部贷款,要先付一部分,余下的从银行贷款。
『伍』 买房首付多交好还是少交好
买房首付还是尽量少付比较好，贷款年限越长越好。
1、通货膨胀，货币越来越贬值
因为通货膨胀的原因，每年货币的购买力都在下降，货币越来越贬值。购房款的总数是不变的，然而货币每年都在贬值，长此以往就相当于省下不少钱。当然，你要确定你的收入水平高于通货膨胀，否则也占不到多少便宜。
2、可以多买套房子
有条件的话，可以把省下的钱用来多购置一套房子。按照现在的房价趋势，多购置一套房子，用不了几年就可以赚一倍。
3、加大房子的面积
首付都有一个最低标准，我们可以把多出来的首付款加注到房子的面积上面。原本只能买中等户型，我们就把面积加大。后期不管是房价上涨还是用来出租，都是有利可图。
4、用来投资其他项目
少付首付，可以多从银行贷款，这样可以省出更多的闲钱。可以用来投资其他项目，相对比房贷的利息来说，已经算是赚了。
5、以备不时之需
少付一些首付，在手头留一些钱。万一有必须用钱的时候，避免手头无钱可用的尴尬情况。
按揭买新房注意事项
第一、申请贷款前不要动用公积金。
因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
『陆』 我周四签订的购房合同，办的按揭贷款，现在想多付一些首付，少贷点款，可以吗怎么做
在银行还没批贷前告知银行，减少贷款额。如果来不及的话也不要紧，还款一年后申请提前还款就行。具体办理需要咨询银行。
提前还贷一般是比较划算的。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
『柒』 我是首次买房，多交点合算呢还是交完首付就可以。
我是首次买房，多交点合算呢？还是交完首付就可以。
一般情况下，只需要付足首付款剩余房款就可以申请贷款了。多交合不合算，要看您的具体情况，如果银行有要求多付首付可以降低贷款利率免找保证人那是划算的。如果并没有此项优惠政策，而您的手头资金比较充足建议您可以多付首付少贷款这样支付的总利息要少些。
如果您申请的是住房公积金贷款，那么建议您尽量少支付首付，付最低首付就可以了，因为住房公积金贷款利率低，还款压力小，您手头资金充足可以做一些投资，比较划算。
二手房，签完合同，交完首付就可以过户吗
可以办理过户手续
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性枯此付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税薯败岩、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
买房交齐首付就可以房贷吗
资信良好者可以的
希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢
买房交完首付后可以退房吗？
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
解除合同，可以通过以下两种途径：
一、双方当事人协商一致。
二、具备法定解除合同数御的条件。
具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、当事人约定的解除合同的条件成就；
2、因不可抗力不能实现合同目的的；
3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；
4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
买房交完首付后还可以退房吗
想退房的
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠 *** 土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
在烟台 买期房交完首付就可以贷款还是等到交房以后办理贷款
买期房交完首付就可以贷款了，售楼处会同知你去办理贷款的，你也可以去自己想贷款的银行问问，不过有很多地方是指定银行的，开发区和福山区就不一样！公积金就更麻烦了，最好是找个中介省的自己来回跑，他们办得也快！
买房的首付可以多交吗
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
买房多交首付还是月供好呢
借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
1、本人有效身份证件；
2、居住地址证明（户口簿等）；
3、个人职业证明；
4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
5、银行规定的其他资料。
买房首付多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的： 如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。 如果有好的投资渠道，首付款可以少付（只需达到银行规定比例）。 如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定
二手房交完首付就可以装修了吗
二手房交完首付就可以装修了吗；如果是现房二手房，交完首付得到钥匙就可以装修了 。。。
因为交完首付，就说肯双方交易功，房产从理论上说是属你的了。只要有钥匙完全就可以装修了。
如果是过户了，房产就是属你的法定归属权了。
『捌』 二手房首付可以多还一部分钱吗
都可以的。和银行协商贷款的方式就可以的。
不过，个人建议，在现在的经济形势下，贷款和还款期限都是越多越好，因为逐年的通胀会稀释掉利息，且利息并不高。手头尽量多的保有现金，以备不时之需。
『玖』 买房子首付是多付好还是少付好呢
房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下:
多付:多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。
少付:少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。
(9)买首付房可以多交少贷款吗扩展阅读
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1，1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次，实际按揭利率，按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。