⑴ 请问现在适合买房吗付首付贷款应注意哪些事情房价可以商量吗
很多人就是因为太犹豫 房价走高了才后悔 不管什么时候都是适合买房的 毕竟现在房价持续走高
第一套贷款3成 第二套贷款6成 房价具体要和售楼处商量 每个人手里折扣不同的
⑵ 买二手房交首付款，申请银行贷款时要注意些什么
（一）在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。
（二）要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。
（三）贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的“黑名单”，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。
（四）贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。
（五）向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。
（六）如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
（七）申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。
（八）要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。
（九）要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。
⑶ 按揭买房不是现房交首付时要注意什么
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
⑷ 首付分期买房注意什么
分期付款买房须注意事项: 分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。
买房首付分期手续？
1、一定要选择好房产
如果说购房者想要获得楼宇的按揭服务的话，那么，在选择房产的时候，就应该要着重了解这方面的相关内容。
同时，购房者还可以在广告或者是通过销售人员的介绍得知哪些项目是可以办理按揭贷款的，还应该要进一步的确认好开发商开发建设的房产是不是获得了银行的支持。
2、办理按揭贷款的申请工作
购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
4、签订好楼宇的按揭合同
等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。
5、办理抵押登记、保险工作
购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。
买房首付分期手续？首付分期注意事项
首付分期注意事项？
由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？
2、有没有利息，利息是多少？
3、如果逾期没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？
⑸ 买房首付后贷款应该注意些什么
基本上没有什么要注意的了。递件成功才给首期的。递件当天就能交税过户，过完户十个工作天就出新证了。出新证后就可以去入抵押之类的了。注意的是递件是否成功。
⑹ 贷款带房子交首付时应该注意什么有什么要问售楼处的，都有什么要交代清楚的
没什么注意的，只要你喜欢这个楼盘的就行了，有一点要注意的是，是期楼还是现楼，什么时候交楼，是毛坯还是带装修，如果是一线城市的话，问问售楼处是不是要两个名额，还是双合同，如果是双合同首付会高一些，然后看看周边设施配套齐不齐，有小孩的带不带学位，费业管理费是多少啊，最重要一点，问售楼处做哪个银行贷款，然后去那家银行查自己的征信有没有问题，没的话才交定金和首付
⑺ 商品房首付应该注意什么呢，贷款以什么形式
如果你有正式单位可以用公积金做贷款，如果你仅仅是普通工作人员，可以用商贷，售楼部都有银行商贷指定的银行，房子封顶的时候就是你需要办理贷款手续的时候，你需要在当地建委网站上看这楼盘的手续齐全否，另外你需要按照各个不同商贷的银行规则准备些商贷证明材料等等。首付的时候把合同签清楚了，把发票开了就好了，跟做商贷的银行多咨询一下利率和手续费等好作出选择用哪儿个银行做商贷，另外无论在做任何贷款前都必须清楚你没有在央行进入黑名单，就是说你曾经没有任何不良贷款记录，而且，现在买房必须是首套的，商贷是一种说法。如不是，是另外一种说法了。
⑻ 二手房付多少首付 贷款买房交首付注意事项
1.首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。