公积金贷款最便宜吗_公积金贷款是不是最便宜

1. 住房公积金买房便宜吗

它很便宜。使用公积金贷款可以贷款到你想买的房子的80%。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款；2018年公积金住房基带咐散准利率为3.25%，贷款买房时选择住房公积金贷款是一种经济的方式，可以节省大量利息。住房公积金贷款利率相对较低，买房成本相对较低；建议在有多种简腊选择时，应优先考虑公积金贷款买房，利率更低一些更划算一些。目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心委托商业银行支付住房公积金、退休职工支付住房公积金的住房抵押贷款；参与住房公积金支付的居民，应当选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，还低于同期商业银行存款利率，住房公积金贷款在办蠢氏理抵押、保险等相关手续时收费减半；需要注意的是，住房公积金不能直接用作购房首付，需要先预付首付，再到住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。

2. 交公积金贷款买房划算吗

公积金贷款比起商业贷款买房是要划算很多的，不过要公积金贷款的话就需要交公积金才行。那么交公积金贷款买房划算吗?
交公积金贷款买房是比较划算的，主要是因为贷款利率要低于商贷，能节省购房利息。而且交公积金是由单位和个人一起承担的，也就是自己只需要交一部分，虽然要超过一半以上，但是公积金是交到职工自己的账户的，也就是纯粹收益，符合公积金贷款的条件是顺带的，公积金贷款也是交公积金职工的福利。
公积金贷和型盯款有哪些优点1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。
2、首付少
公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房，首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老租租的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
公积金贷款有哪些缺点1、贷款有限额
虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、缴存时间有限制
购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也唤和有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
3、放贷周期太长
另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

3. 公积金贷款买房更划算吗

公积金贷款买房是更划算的，公积金的贷款利率比起商业贷款基准利率就要低很多，而且商业贷款还有加点，经过蔽宏判计算以后总利息相差是相当多的。如果贷款买房的话公积金贷款决定是最划算的，全款又是另外一回事了。
公积金能贷款多少
公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：
1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高宏改可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万;
2、公积金内余额的15倍(购买二手房)，如果购买新房的话，是卡内余额的20倍;
3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
办理住房公积金贷款流程
1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;
5.借款人持《房屋他项权证》绝扒原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
6.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

4. 住房公积金贷款怎么贷最划算

法律主观：

公积金贷款计算方法详解2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公积金贷款利率下降至3.5%。公积金贷款计算方式方法详解：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，其中四个者蚂条件计算出的最小值就是贷款人可贷金额。公积金贷款计算方法详解1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存滚或额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：首备埋公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

5. 公积金买房比正常买房便宜吗

如果你问好高悄身边的人，买房用什么方式比较好，想必绝大部分人都会告诉你选择公积金贷款买房是最佳，为什么公积金买房这么受欢迎?是因为公积金买房比正常买房便宜吗?
公积金买房不会比正常买房便宜。住房公积金跟房价是没有直接关系，人们说公积金买房更划算是因为公积金贷款的利率很低，如果大家通过公积金贷款买房，贷款的利率比商业贷款要低不少，需要还的利息也会少很多。
公积金买房有什么好处1、公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.45%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.2%，可以节省很多钱。
2、公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
3、如果是公积金贷款，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利办理。另外，公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用，商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。
公积金贷款买房流程1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买念察房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需要将房产抵押的友渣相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。

6. 公积金买房能便宜多少

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现在买房可以说它已经成为年轻人一种奋斗目标，但是大家都知道现在的房价上涨的历害，所以很多人在买房的时候就只好使用公积金来买房。下面小编就来给大家介绍一下公积金买房能便宜多少。

总结：关于公积金买房能便宜多少相关内容就介绍到这，我们知道现在的买房时大多数都是会采取贷款方式来购买，所以在购买前一定要了解清楚一些相关的政策才行。

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7. 住房公积金贷款比商业贷款便宜多少

公积金贷款和商业贷款有什么区别啊？

商贷和公积金贷款的区别如下：

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。

5、资金来源不同。

公积金贷款比商业贷款便宜吗？

公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。

按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。

如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

公积金购房

房贷省钱误区：公积金一定比商业贷款省钱

; 如何省钱买房是不少贷款买房一族的要务。理财提醒市民，认为“公积金贷款一定比商业贷款省钱”这一误区要慎防。公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的预期年化利率要低一些。广发银行萧山支行理财师周燕认为，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮预期年化利率优惠，这样一来，按照的预期年化利率，以10年贷款为例，每1万元商业贷款的月供金额只比公积金贷薯裂款多元，其他年限贷款的差别也和10年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。

另外，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，一般30万元以下的贷款，我们都不会建议贷款者选用公积金贷款。如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。

更值得注意的，由于公积金贷款对于银行的利润较低，银行一般不太积极，加上房管局方面的手续较多，造成银行的放款时间较长，因此，很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。如果是商业贷款，一般10—13个工作日卖方就可以得到全部楼款；而公积金贷款，最快也要33—35个工作日卖搏手逗方才能够得到房款，有时候甚至要2个月。在实际操作中，二手房的卖方为了减少麻烦，早日拿到钱，也降低报批失败的风险，对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。

所以，在购房同时，避免误区合理选择贷款方式也是一种理财省钱的手段。

为什么公积金贷款比商业贷款便宜

因为住房公积金制度本身就是一种住房保障制度，具有强制性、互助性、保障性。同时，具有专款专用的特点，最大的优势是贷款利率比商代低。按照现在最新的商业银行贷款基准利率是5.65%，而公积金贷款的基准利率是3.75%，公积金贷款是要比银行商业贷款基准利率低1.90%。

8. 公积金贷款是不是最便宜

如果你有房价的所有资金，那么肯定是全款买房便宜，
因为公积金贷款那也是贷款，是要交利息的。
如果你没有全款买房的钱，想办理贷款买房，那么公积金贷款绝对是最便宜的。
因为公积金贷款的利率是所有贷款里面最低的，1--5年的贷款期限，贷款的年利率只有2.75%，而5年以上的贷款利率只有3.35%。那些商贷的利率全都是在4%以上或者更高。
所以，相比之下，贷款还是公积金贷款便宜。

9. 使用公积金买房便宜吗

在如今，缴纳公积金配裤的职工越来越多，而缴纳公积金的好处，就是可以申请公积金贷款，这样可以得到利率方面的优惠，能省下不少钱，那么使用公积金买房能便宜多少？下文就来带大家了解一下。

目前，五年以上公积金贷款利率为3.75%，而5年期以上贷款基准利率为4.90%，申请公积金买房，利率要低1.15%。所以在一般情况下，贷款买房的时候，最好有喊册效选择公积金贷款，可以省下不少钱。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷培渗简款。根据规定，缴纳公积金超过半年，就可以申请公积金贷款。

公积金贷款最便宜吗