㈠ 公积金能每月冲抵商业贷款吗
法律分析：
公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积金优先原则。如年冲，则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)，公积金利率低，显然不愿意这样。如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
㈡ 沈阳公积金能还商业贷款吗
沈阳公积金能还商业贷款吗
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。以下是我为大家整理沈阳公积金能还商业贷款相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
沈阳公积金能还商业贷款吗
可以，提取沈阳公积金余额偿还商业贷款需要满足以下条件：
1、提取申请人偿还其他住房贷款本息期间；
2、《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）已下发；
3、提取申请人及配偶无尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。同时有提取额度限制。
拓展相关：
办理要件：
首次提取要件：
1、身份证（已婚提取申请人夫妻双方均须提供）；
2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚提取申请人提供）；
3、《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）；
4、《契证》（无《契证》的，须提供纳税申报表）；
5、持外市地《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）提取的`，须提供《增值税普通发票》（或《销售不动产统一发票》）和提取申请人或配偶外地户籍证明；
6、借款合同及抵押合同；
7、银行还款凭证；
8、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
同一住址非首次提取偿还其他住房贷款提取要件：
1、身份证（已婚提取申请人夫妻双方均须提供）；
2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚提取申请人提供）；
3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。
4、银行还款凭证（住房贷款信息已与中心系统对接的工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、盛京银行、中信银行、光大银行、招商银行、民生银行可不提供）。
提取额度
偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：
按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。职工在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。
办理流程：
（一）柜面办理
提取申请人或代办人（提取申请人配偶、同一户口的直系亲属或单位公积金经办员）持相关要件（配偶代办须提供结婚证或户口簿、身份证；同一户口的直系亲属代办须提供户口簿、身份证；单位经办员代办须提供单位介绍信、身份证）到任一住房公积金管理部办理（铁路分中心除外）。
持外市地《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）的，待购房所在地住房公积金管理机构核实提取申请人购房信息后，办理提取。
（二）网上办理
提取申请人偿还住房商业贷款的银行为中国工商银行、建设银行、中信银行、中国银行、中国农业银行、盛京银行、光大银行、招商银行、民生银行的，且住房贷款信息已与中心实现对接的；提取申请人非首次申请提取住房公积金偿还此贷款的，可登陆沈阳住房公积金管理中心个人网上服务大厅或手机APP，根据页面操作提示直接办理。
办理时限：
即时办理。
;㈢ 公积金每月冲抵商贷需要什么 公积金怎么办理月冲
公积金贷款的利率 最 低，相比商业贷款能剩下不少的利息，也能在很大程度上减少用户的还款压力。而且按照具体的标准来看，现在公积金可以还商贷了。第一个月的房贷需要借款者还，第二个月公积金就会按照用户的扣款数额打到还款银行卡里。
商贷用公积金月冲需要的资料如下：
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人 最 近一次的贷款还款凭证。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。需要注意的是，办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来。如果无法申请公积金的话，用户可以选择申请组合贷。不管是公积金贷款还是商贷，在额度有限的情况下，各项条件都 优秀 的优质客户更易获得 最 高额度。
㈣ 公积金里的钱如何对冲商贷本金
1、年冲（一次性还款法）
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲（逐月还款法）
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
㈤ 沈阳公积金提取用来还商贷
可以。提取沈阳公积金余额偿还商业贷款需要满足以下条件为。
1、提取申请人偿还其他住房贷款本息期间。
2、不动产权证书已下发。
㈥ 商贷怎么用公积金月冲
商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始对冲，还款首月还是需要用客户自有资金还款）。
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
在办理之前，需要准备这些材料：
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，
公积金代扣的流程是这样的：首先在还款卡里存入一个月的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款，转入还款卡中。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。
如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。
㈦ 商贷怎么使用公积金月冲
商业贷款可以办理搜哪公积金月冲服务，可以带齐相关资料，去当地的公积金中心提出申请，并且填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起开始生效。
当然了，申请公积金月冲需要贷款世中码人满足一些条件，比如说购买本市具有所有产权的自住房。
贷款人无其他公积金贷款债务和冲还贷业务以及所办理贷款业务的银行有冲还贷业务等等。
在申请月冲服务的时候，一般需要贷款人提交住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证等资料，具体情况可以咨询当地的公积金管理中心。
申请公积金月冲可以减轻贷款人的房贷压力，如果贷款人公积金账户有一些钱又用不到，确实可以去申请这个服务。
要避免成为网贷黑名单，不仅要注意逾期还款，还要注意避免多头借贷。通过“长白数据”可以检测自己的多头借贷情况。多头借贷主要指近期在贷款培蔽机构中的申请情况。建议在三个月内停止所有借贷相关的操作，让自己缓一缓。这样，三个月后自然风险指数就会降低，同时也可以消除黑名单。
(7)沈阳公积金月冲商业贷款扩展阅读：
只缴纳了一年的公积金能申请贷款吗？
只缴纳一年的公积金如果没有中断的话可以去申请公积金贷款，因为这已经满足了公积金贷款的一个条件，当然能不能申请成功，还需要看贷款人其他的条件符不符合公积金中心的要求。
比如说在贷款的时候，贷款人的征信报告上不能有不良贷款记录，个人有稳定的工作收入，能够保证按时还款等等，只有一系列条件都符合公积金中心贷款要求，公积金中心才有可能审批通过。
不过值得贷款人注意的是，公积金贷款的额度与贷款人公积金账户余额以及缴存基数有关系，公积金贷款额度一般是账户余额的10——20倍，且有些地区还规定了公积金贷款的月还款额不能够超过缴存基数的一半，这些都会限制贷款人的贷款额度。
所以贷款人只缴纳了一年的公积金的话，如果缴存基数不是很高那么账户里面就不会有多少的公积金，所以在申请贷款的时候就申请不了多少额度，这一点也需要贷款人注意。
㈧ 公积金按月冲还贷款是什么意思
公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。
公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。
在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
㈨ 沈阳市公积金可以对纯商业贷款月冲还贷吗有什么条件谢谢
纯商贷的话，可以每年提取一次公积金，但提取额度不超过当年还款的金额，具体需要的材料可以打公积金电话进行咨询。
㈩ 沈阳住房公积金偿还商业房贷怎么提取
职工提取住房公积金一次性大额偿还沈阳住房公积金贷款本息的，须同时符合以下条件：
①公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的20%且大于等于1万元。
②累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数；销户提取偿还公贷不计入累计次数。
③提取定期偿还公贷必须按月还款12个月以上。
符合上述条件的职工及其配偶，办理提取公积金一次性大额偿还沈阳住房公积金贷款本息业务的，须持：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《住房公积金个人贷款合同》或《借据》。