❶ 买房首付一般是多少比例
确定买房首付比例需要根据贷款方式，购买首套房二套房的不同情况来确定。
1、公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，三套房不能贷款。
2、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例在50%左右，具体以贷款银行规定为准，三套房不能贷款。
贷款买房的流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自轮兄己的实际购买力，并根据工作生活段游的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络握桐销或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
❷ 购房首付比例一般大概多少
1、商业贷款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款。
2、公积金贷款：一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。
买房首付一般是多少?
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、虽罩凳然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
买房首付的规定?
1、首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么物察旅剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能没伍贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付多
❸ 贷款买房子首付几成
对于每个现代人来说，买房是每一个家庭的大事之一，首付会花去很大一部分钱，那么的房产新政中有没有买房首付的新方针呢？下面小编为您介绍贷款买房子首付几成2017。知道了贷款买房子首付几成2017一般是多少，就能够作好预备，开开心心的去买自己的房子了。
贷款买房子首付几成2017
一、一线城市买房首付一般是多少？依照规则，一般状况下，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。
上海房产均价：37144元/平方米。不开玩笑，实际一点说，100万要想在相似静安呐_黄浦等这些买房是根本不行能的，咱刚需置业只能挑选远一些的，或许小一些的房子，100万现在在上海也是付个首付。
杭州房产均价：16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估量能买50到60平米。距开车20分钟的，100万能够买到70平米，开车50分钟的能买到建筑面积100平米的。
二、二线城市买房子首付一般是多少？温州房产均价：16115元/平方米。温州也是个不行小觑的城市，这儿毕竟是商业的海洋，100万在温州市区买不到什么房子，能够挑选在市区买40_50平米的老房子，或许去郊区买稍大一点的新房。
1_在首套房的状况下，购买新房并且面积不超越90平米的交纳首付能够为30%；2_在二套房的状况下，借贷买房首付为70%；3_三套房的状况，需求借贷的银行依据房价的状况能够不予与借贷；4_其他的状况首付为30%。无论是二手房或许新房借贷买房首付借贷买房首付份额一样，常识二手房借贷首付是依据评价价核算的。
贷款买房子首付的有关规定
现在的借贷利率决议于首付的多少。现在哪怕是首套住宅40%的首付水平享用最优惠的借贷利率。只需个别的银行是30%的首付享用最低利率。可是公积金不受影响，可是公积金放款时刻较长。依照借贷来说，一般的几套住宅是借贷买过几套房子。
如果你是初次置业，然后是用公积金的话，(有个条件：如果你是外地户口，公积金或满一年，本地的半年就行了)，能够给你做到两成。如果是二次置业，最低要六成，三次的话，要一次性了。详细看你的状况而定。社保最低就只能三成的，同样的，外地户口要买满一年，本地的半年，如同最近有些银行改方针了，快要到四成五成了，要买房的朋友，要多了解那方面的状况哦!还有，你们没有成婚，房产证是写不了两个人的姓名的。并且，不只是社确保明，还有近半年的银行流水，都要的。所知道的状况是这样子的，如果要写两个人的姓名，那么两个人的社确保明，收入，还有半年的银行流水都是需求供给的。
要看你买什么房，一手房144平米以下首付能够二成，144平米以上至少三成，商铺直接是四成，如果你买二手房，要看那套房子本来的房东要你付多少了，这个不能详细阐明，不过你借贷的话主张你用公积金借贷，这样能有买一手房一帆毁样借贷额度，如果你用商业借贷还要看你买的房子的年岁来看借贷额度总归最好去售楼处去问下置业参谋。
2017贷款买房子的最滚轿手新政策
1、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一样。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，不过，估量银行信贷会有所收紧，例如北京实施房贷利率最低9折。
2、还款办法。现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。现在首要的还款办法是等额本息还款，本金与利息均匀到每个月来还款，适宜收入安稳的上班族，等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减，适宜高大嫌收入人群。
3、首套_二套房断定规范。许多人都听说过“认房又认贷”_“认房不认贷”，不理解这是啥意思？简略来说：认房是在当地房子注册体系有房子注册记载，认贷是在银行征信体系里边有房贷记载。
❹ 买房首付一般是多少
一般情况下，首套房首付：公积金贷款2成、商业贷款3成;二套房多为4成。非普通的住宅又有差别。比如商住房的首付是5成。各个城市略有一些的不同，具体的还需根据当地正常情况而定。
虽然贷款买房有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房猛芹胡子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余首亏的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
哪些情况会影响买房首付比例1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前，银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在购房，在很多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。
2、其他影响因素
可以说，在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的枝拦规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有房价总额和个人征信等等。
一般来说，在买房之前，要根据当地的房价，准备首付款就足够了。不过，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。
想要申请个人住房贷款买房，准备好首付款后，带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意，最关键的是购房合同要保管好，首付款收据也是一样，所以的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。
其次，选择合适的贷款方式，商贷和公积金贷款都有各自的优缺点，权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。
最后，如果有提前还款的需求，可以在申请房贷之前就了解好相关的规定，并在合同上仔细查看相关的约定。
❺ 贷款买房需要交多少首付
如果是首套，购房者需要在申请贷款购买房屋之前穗高准备30%的首付。如果是二套，购房者需要在准备银行住房贷款之前准备60%的首付。如果购房者手上有多余的钱，也可以首付多一点，以降低后期的中答还款压力。
贷款买房的流程
1、自我能力评估
买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房费用一般不超过月总收入的40%。
2、挑选房源
在第一步基础上了解发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，最好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。
3、签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”猜培尺指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、签订合同并登记备案
该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。
5、选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
6、验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
7、缴税办证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
❻ 贷款买房的首付一般是多少
贷款买房的首付1、首套房首付
由于现在的买房政策的原因，所有房贷首付有所不同表现。如果是首套房首付的话，商业贷款首付比例应该是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90_（含）以下的不得低于搭仿20％；90_以上的住房公积金不得低于30％。
2、二套房首付
如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了，以大部分城市为例。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
买房的流程和步骤1、房源挑选
我们买房之前要清楚自己的需要点在哪，先确定房屋的大小面积和户型，然后再是地段、价格，交通、价格、户型、楼层是否符合自己的要求。接着就是开发商的实力，小区物业配套，资质等因素综合考虑决定是否是自己满意的房源。
2、定金缴纳
当我确定需要的房源后，就要交易一笔定金这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的晌前，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订合同
签订买房合同是最重要的一个步骤了，买卖双方谈判后，签订购房合同并且预付首付款。购房知谨纤合同是保障买卖双方利益的凭证。所以在签订合同的时候买家一定要合同中是否还有空白条款，补充协议中权利是否平等，违约责任和赔偿，以及交房日期和标准是否清晰。
4、银行贷款
如果我们是全款买房就不会有这一步，但是大部分人都是选择贷款买房的。所以在办理贷款的时候一定要根据自己的实际情况选择最合适自己的贷款饭方式。贷款有2种，一种是公积金贷款，另外一种是商业贷款。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
5、验房交房
上面的手续办理好之后，接下来就是等开发商通知我们验房了。如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
❼ 买房子一般首付是多少
买房首付一般是多少如下：
1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》