无锡公积金商业贷款首付几成

⑴ 无锡公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么无锡公积金贷款额度是如何计算的，无锡公积金贷款最低标准是如何的呢？本文我为你介绍关于无锡公积金贷款额度计算发放的相关知识。

一、无锡公积金贷款上限最高50万。

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

(二)房屋总价(1-规定的贷款首付款比例)

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;

注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。

借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

二、公积金贷款年限

每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年)

三、公积金贷款利率：

五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率至4.00%。

⑵ 公积金贷款首付是几成

公积金贷款首付是几成?

公积金贷款买房首付几成主要分为以下两种情况：

1、首套房：房屋面积在90平米以下的房贷，首付比例在总房款的两成以上。房屋面积在90平米以上的，首付比例在总房款的三成以上。

2、二套房：如果购买的是普通住房，首付比例在总房款的五成以上。购买的是非普通住房，首付比例在总房款的七成以上。

⑶ 公积金贷款首付要付多少

住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

⑷ 2020无锡二套房首付比例是多少

现在很多人买房或买车都会选择向银行贷款，在不同的城市，买房子的政策也不同。如果你在无锡生活工作想要买二套房，需要了解一下二套房的首付比例是多少？以及无锡买房的政策又是什么？
一、无锡二套房的首付比例是多少
1、在无锡，如果你购买的是二套房，那么首付比例会按照原来的规定执行，一般来说要达到40%。这个比例与之前来说，已经有所下降，购买的是第2套房子，你的第1套房子贷款还没有结清，又购买了一套房，最低首付款要达到40%。
2、如果你的条件允许，这个比例也可以提升，向银行贷款的资金也会更加少一些，偿还的压力也会更轻松。
二、买二套房贷款需要注意哪些问题
1、如果想要用公积金贷款买房，在此之前最好不要轻易动用公积金里面的余额，不要轻易提取，如果你的账户被提光了，余额为0，就会导致你的贷款额度也会为0，这样子你在申请的时候就不能够批准。
2、如果已经申请成功，贷款的时候需要注意，一开始的第一年不要选择提前还款，应该在还款满一年之后才能够提出，而且归还的金额应该超过半年的还款金额。
3、办理的时候还需要注意，关于借款的合同还有相关的借据，一定要妥善保管好，因为这些都是重要的法律文件。哪怕贷款的时间达到了30年，作为贷款人，都要保管好你的合同和借据。
4、选择贷款，如果还款能力有所下降，遇到还款比较难的时候千万不要硬撑，你可以向你所贷款的银行申请延期，如果条件符合，银行就会受理。
小编总结：通过以上的介绍，相信大家已经了解了在无锡如果购买二套房，还款的过程中要注意哪些问题以及它的首付比例，一般来说现在达到了40%，有买房的打算就要随时随地关注各个城市的买房政策。

⑸ 无锡公积金贷款首付比例多少

目前
你的情况，公积金贷款购房首付比例最低为 20%

在无锡公积金官网查询得：
职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积 在90平方米（含）以下的，
贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；

希望对你有帮助

⑹ 无锡公积金上限2019无锡公积金贷款政策

公积金就是人们常说的五险一金中的住房公积金，是单位为员册档工缴存的长期住房储金。住房公积金根据不同的省市答冲，其政策方面是不一样的，下面以无锡地区为例，简单的看一下无锡公积金贷款政策，了解一下无锡公积金上限2019，以及无锡公积金提取流程相关的内容。
一、无锡公积金上限2019
无锡公积金政策逐年在不断的完善，为了更好的满足广大群众州举乱的需求，公积金贷款的政策不断的改变着。那么2019年无锡住房公积金贷款可贷额度是多少呢？无锡公积金上限2019政策有哪些改变呢？下面具体看下2019无锡公积金贷款额度介绍。
1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。
（1）职工家庭使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，贷款额度为80万元。
（2）低收入家庭使用公积金贷款购买经济适用房的，缴存余额不足时，借款人本人符合贷款条件的，贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，贷款额度为80万元。
（3）职工家庭第二次使用住房公积金贷款购买自住住房，借款人本人符合贷款条件的，贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，贷款额度为60万元。
二、无锡公积金贷款政策
1、无锡公积金贷款利率
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。目前无锡住房公积金贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率是2.75%；5年期以上的贷款利率为3.25%。
2、无锡公积金贷款期限
每贷款一万元期限不超过三年，长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
3、无锡公积金贷款比例
2019年无锡市市区公积金贷款的首付比例为不低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款的，首付比例不低于房屋总价的40%；江阴市、宜兴市住房公积金贷款及第二次公积金贷款首付比例，为不低于房屋总价的20%。
注：建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，贷款额度从现在的60万调整为80万。第二次住房公积金贷款按仍原规定执行。
三、无锡公积金提取流程
1、提取条件
无锡住房公积金提取，可用于购房、租房、住房等等。其中购房使用，要求是购买无锡本地，像市区、锡山、惠山及江阴、宜兴等地的商品房；住房使用主要是自建房；租房使用也就是租住公共住房；另外公积金人员退休或是死亡，公积金也是可以提取出来的。
2、提取资料
公积金提取之前，还要准备好提取资料。主要是公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》、本人身份证原件及复印件、《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)对帐卡》及密码、申请人本人的银行卡或存折。
3、提取流程
携带以上准备好的材料，到缴纳区域的公积金管理部门，提取公积金。提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额，留存百元以下的所有余额。

⑺ 用公积金买房首付几成

⑻ 无锡公积金贷款额度及利率

一、贷款额度
最高额度
对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
实行贷款额度
实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩
(1)职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个衫困亏月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算;
(2)职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算;
(3)职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的或神，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为尺镇借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。
注意： 计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
二、贷款利率
贷款年利率
1、首套房：1—5年（含5年）年利率2.75%，6-30年年利率3.25%。
2、职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
首付比例
职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%;
购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%;
在江阴、宜兴市购买自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。
政策来源：点击查看

⑼ 无锡公积金贷款新政策2022

根据2022年4月12日无锡市住房公积金管理中心发布的通知：降低缴存比例或申请缓缴住房公积金，不能正常还款的可不作逾期处理。
（1）企业可根据自身经营状况自行降低住房公积金缴存比例，缴存比例最低可降至单位和职工各5%。企业申请缓缴住房公积金巧陆衫的，缓缴期限自审批之日起最长不超过12个月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及时缴存住房公积金的企业，单位补缴住房公积金后，可视同正常连续缴存，不影响职工申请公积金贷款。2022年5月31日前，住房公积金贷款不能正常还款的，经单位说明情况可不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
一、二套房公积金贷款
据悉，目前无锡二套房公积金贷款的发放对象仅限于办理首套房公积金贷款时，购房面积低于120平米的职工家庭，且贷款用于仅限于购买改善居住条件的普通自住房。如果首套房面积在120平米以上，则不能再次使用公积金贷款。另外，二套房公积金贷款的首付比例不得低于五成，且贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
二、三套房公积金贷款
按照无锡住房公积金中心的规定，目前该市三套房公积金贷款一律停贷。
无锡住房孝腔公积金贷款发放对象认定标准为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的悉纳自住住房。
法律依据：《住房公积金管理条例》直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

⑽ 无锡公积金贷款新政策2023

2023年公积金新政策如下：

新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明

新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

新政二：公积金贷款二套房首付降至两成

对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

住房公积金异地贷款办理流程

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2、职工本人或其委托人向缴存城中野市公积金中判敏心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对判敏未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职中野工住房公积金缴存使用证明》。

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷掘培枝款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中掘培枝心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。