㈠ 公积金贷款买房怎么还
法律主观：
1. 首先，根据《个人 住房公积金贷款 实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“ 公积金 中心”正常缴存 住房公积金 的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房 销售合同 》项下所列 房产抵押 给贷款人，赋予贷款人优先 抵押权 和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于 购房 所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 2. 具备这些条件之后，带上 身份证 、房产公司签订的 购房合同 、月收入证明( 工资 单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以老举春向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 3. 此类 贷款利率 要低于 商业贷款 ，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率59%。国家规定 公积金贷款额度 最高不能超过借款人 退休年龄 内所缴纳侍耐的住房公积金数额的两倍。 4. 国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 5. 这一切都清楚之后，就进入到住房 公积金贷款买房 的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订 借款合同 。同时，还要给房子办 抵押 、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十四答档条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈡ 公积金贷款买房如何还款
贷款人应按贷款合同约好的还款方案和还款方法自贷款发放次月重用代扣或货台两种路径归还贷款本息：那么公积金贷款买房尺罩如何还款?接下来一起来看看吧~~
公积金贷款买房如何还款
1、正常还款：贷款人托付贷款银行经过储蓄卡、存折等方法代扣归还贷款本息。贷款人在托付贷款银行经过储蓄卡、存折代扣每月归还贷款本息的同时，也应托付公积金基地和贷款银行，在其按月归还贷款本息后，每月获取自己及爱人的住宅公积金(含补充住宅公积金及按月住宅补贴)划入贷款人住宅公积金卡银行储蓄账户，作为下月归还贷款本息的代扣资金。
2、提早还款：公积金贷款和组合贷款公积金有些的提早还款应到公积金基地各区县处理部处理。组合贷款按揭有些的提早还款应到贷款银行网点处理。
处理个人住宅公积金贷款的员工，贷款当时不存在逾期未还的，可到公积金基地各区县处理部请求直接陵搜闹利用自己及爱人住宅公积金账户余额，提早归还公积金贷款。在、处理组合贷款的员工，贷款当时不存在逾期未还的，还可到银行货台请求请求获取自己及爱人住宅公积金账户余额，提早归还个人住宅公积金组合贷款中按揭有些。
除了等额本金、等额本息，还有一种叫做漏升自在还款的还款方法在公积金贷款中对比多见。自在还款是指贷款人请求住宅公积金贷款时，公积金处理基地依据贷款人的贷款金额和期限，给出一个最低还款额，今后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，依据本身的经济状况，自在安排每月还款额的还款方法。适合收入安稳，有提早还款计划的人。
自在还款方法相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特色：
1.只需不低于最低还款额,贷款人能够自在设定每月的还款金额，最大程度当地便了贷款人。
2.贷款人能够经过公积金处理基地客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了处理提早还款等操作手续。
3.现在设定的最低还款额与等额还款方法对比，还款数额有必定程度的下降，有利于贷款人的债务安排。
4.除最终一期外，每月先依照贷款人告诉的金额扣款，如果还款账户余额缺乏，还要依照最低还款额进行二次扣款，减少贷款人贷款逾期的可能性。
㈢ 公积金里的钱可以还房贷吗
公积金里的钱可以还房贷。具体如下：
1、买房贷款是通过公积金贷款的，在贷款的时候可以选择公积金代扣，这样在还房贷的时候，会优先划扣公积金账户中的余额；
2、买房贷款没有通过公积金贷款的，买房后是把公积金账户中的余额提取出来，用于还房贷。
公积金还贷款的方法如下：
1、一次性还款法，每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额；
2、逐月还款法，每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法；
公积金房贷的条件具体如下：
1、有所在城市的居留证或有效身份证；
2、必须参加了住房公积金制度；
3、职工需连续足额缴存住房公积金6个月以上。
总而言之，根据我国相关法律法规的规定，住房公积金当然可以用于偿还房贷款项。除此之外，提取住房公积金账户余额的情形还有职工购房、职工建房、职工翻建房屋、职工对自己的房屋做大装修等。
《住房公积金管理条例》
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈣ 公积金贷款怎么还款
申请公积金贷款买房后，等银行放款下来，再根据合同约定的还款计划，按银行提示按月逐期偿还即可。
像若选择的是等额本息还款方式，那每月的还款额都是一致的；而若选择的是等额本金还款方式，则是先将贷款总额等分，之后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。
而若的公积侍陪金账户里还有足够余额，那还可以申请办理公积金对冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可以年冲，也可以月冲）。
网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：松果查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。
(4)贷款买房公积金还贷扩展阅读：
公积金买房子贷款要求有哪些？
申请公积金贷款买房子需要满足穗谈祥的条件要求主要有以下几点。
1、已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及猜搏以上，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态（如果住房公积金账户处于封存状态，则暂时无法办理公积金贷款）。
2、名下未曾办过公积金贷款或者已结清（若之前办有一次公积金贷款，那必须将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款；若已经办了两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款）。
3、年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。
4、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
5、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息（主要会审查近两年内的征信情况）。
6.符合当地购房政策规定，在当地有有效居留身份。
㈤ 用公积金贷款买房，怎么还贷比较划算
住房公积金贷款的还款方式有三种：
㈥ 贷款买房后能用公积金还贷款吗
贷款买房后能用公积金还贷款。在房贷办理下来且在还款一年后，借贷人可携带房贷合同、身份证信息、购房合同等材料去住房管理中心申请公积金提取用于还贷，还可以直接办理冲还贷业务。
公积金冲还贷款的方法有哪几种
一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
1、一次性还款法：返姿是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
公积金冲还贷办理流程
1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;
2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;
3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也漏粗绝已经偿清;
4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应凳雀及时在其银行还款账户内补足差额部分。
㈦ 住房公积金能还房贷吗
现在很多单位都帮职工交了住房公积金，但是很多人在使用的时候，并不知道住房公积金的用处，那么住房公积金能够还房贷吗？在贷款的时候，如何使用？流程是什么？如果用公积金来还房谈弯贷，选择多少年比较划算？
一、住房公积金能够还房贷吗
答案是可以。
如果住房公积金账户余额大于你所需要还款的金额，那么就可以直接从公积金账户枣搏中扣除。如果你的账户余额不足，这时候需要你往银行卡中打入相应的金额，之后，银行就能够进行划扣，不会影响到你还款的时间。
二、公积金如何还房贷月供
根据贷款银行与贷款人签订的贷款合同，一般来说，在每月要按时还款，常见的还款方式有两种。
1、贷款人每月到住房公积金中心提取公积金，用于还当月的本金和利息。
2、可以委托银行代扣代还。你可以直接到银行办理，与银行签订代扣还款的协议书，并且办理个人还款的储蓄卡。之后，每个月会在固定的时间，自动扣除公积金的余额。
三、办理还房贷的时候需要注意哪些方面
1、如果你办理的是自动划扣，需要注意银行卡中的余凳侍祥额，如果不足，就需要及时补足还款的金额，防止信誉受到影响。
2、也可以在银行卡中一次性存入多个月份的还款金额，这样子住房公积金不足的时候，银行就能够自动扣除。
四、办理公积金还房贷选择多少年
办理银行贷款的时候，会让你选择20年、25年、30年。很多人在办理房贷时间的时候，会选择30年。因为随着货币的通货膨胀，你手里的钱就变得不值钱了。如果你选择的是30年的还款期限，那么在这30年之内你要还款的房子金额是不变的，实际上你是赚了，所以大家在用公积金贷款买房时，还款的年限越长越好。
以上就是如何使用住房公积金还房贷，以及还款的时间选择。
㈧ 如何用公积金还房贷
在自己公司给办理了公积金之后，是可以直接提取出来办理贷款的，如果自己用的是公积金贷款的话，如何通过公积金的方法还贷款呢?下面，为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，我整理了以下的相关内容，希望对您有所帮助。一、如何用公积金还房贷
用公积金还房贷，有三种办法。
一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷卜禅期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。
更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更桐弊手，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
二、公积金
通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体局嫌及其在职职工缴存的长期住房储金。
以上内容就是对提问的回答，用公积金贷款，然后要还贷款的话，总共涉及到三种办法，这个在上文中已经给出了，一般来说都是属于的逐月还款的情况，少部分是属于一次性还款的。
㈨ 贷款买房后还能公积金还款吗
贷款买房后还能用公积金还款。通常借贷人在办理房贷后，如果住房公积金有在缴状态，可携带购房合同、贷款合同以及个人身份证件去当地住房公积金管理中心办理公积金偿还贷款提取。或者可以直接办理冲还贷业务，这样公积金账户余额就可以直接抵扣还贷了。
公积金贷款怎么扣款?
一般来说，借款人申请公积金贷款时，需要选择贷款的还款方式。比较常见的公积金还款方式有两种：一种是自动扣款，另外一种是公积金对冲还贷。
如果借款人选择自动扣款，那么需要准备一张还款卡。每个月在还款日到来之前，往还款卡内存入足够数量的资金，公积薯亮搏金系统那边会进行自动数祥扣款的。
如果借款人选择的是对冲还贷，那么就比较复杂了。借款人需要委托银行去提取自己个人公积金账户里面的余额，来进行每个月键厅的还款月供。如果要选择提前还贷的话，借款人也需要走委托银行的方式。其中对冲还贷又分为年冲和月冲两种方式。
采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。
很多借款人会纠结到底应该选择哪种还贷方式，其实在还贷方式上来说，公积金的还贷方式并不会影响到贷款利率。借款人只需要根据自己的实际情况来选择即可。
㈩ 公积金怎么还房贷
用公积金还房贷怎么办理
1、申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
2、采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。
3、变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公卜返积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
公积金还贷款的方式
1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超姿弊基过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还迹谨期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
【拓展资料】
公积金，通常指住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
