法律主观：
商业贷款与公积金贷款之间的区别按目前的住房贷款政策，只要是在张家口市区和县城建立住房公积金制度单位的在职职工、连续足额缴存住房公积金一年以上，并且一年内未支取住房公积金的,有偿还贷款本息能力的，就可以申请公积金贷款，当然也可申请商业贷款。如果仅就商业住房贷款和公积金贷款价格(利率)来说还是公积金比较合适，商业贷款也有它的优势。从额度上说，公积金的贷款上限不超过40万，比原来的政策(个人公积金账户余额的10倍上限)要人性化，更利于参加工作时间较短的年轻人申请公积金贷款;商业贷款的优势在于没有贷款金额的上限，是按照房价的比例来定贷款额度，商业贷款满足了手里现金不够支付首付款又需要购买住房的人群的需求。从受众面来说，商业住房贷款的对象更加广泛，只要有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力，就可以申请商业住房贷款，包括张家口是区域外的客户。从办理流程上说，公积金从申请到批准要花一个多月的时间;商业贷款则只需要2到3周的时间就可以批准，比公积金要快捷许多。用公积金买二手房，但因为公积团耐罩金申请时间较长，如果房东急需用钱，那一般房东是不亩雹会同意你用公积金贷款的，这需要和房东协商，才能达成一致。流程方面第一步买卖双方到房管局公积金贷款中心进行公积金贷款申请、材料递交(买方提供身份证、户口本、已婚提供结婚证、二手房网签买卖合同、首付款收据，以上都是原件，并且需要3套复印件。卖方要携带房产证，身份证。如果卖方产权证是几个人共同所有，这些人都要携带身份证去)、资格初审。然后告知你办理房产评估(评估二手房是必须做的)，这是初审。然后就是双方分别做事了，公积金这边进行复审，打合同，你们去办理房产的事情，然后就是通知你来面签合同，你只需来公积金贷款中心两次(初审和面签),然后就是银行放款。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房塌闹公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❷ 初次买房需弄清 公积金贷款和商贷有何区别
买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们较好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。
1、房屋的类型不同
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商 住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商 住两 用房也可以申请。
2、贷款额度和利率不同
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
3、贷款年限不同
公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。
4、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
5、要求不同
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同
商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
7、流程不同
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房册滑握的原因。
综上所述，公积金贷款买房较大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款较大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是较好的选择。希望以上所言能帮到你，让陪使你选出最适合自己的买房方式。
（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 首套房公积金贷款还是商业贷款
贷款购买首套房是选择办理公积金贷款还是商业贷款，主要看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都可以。
若是希望贷款利率能优惠一些的话，建议选择办理公积金贷款。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上年利率为3.25%。至腔芦于商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，在LPR报价里，5年期以上就已经达到了4.65%，比公积金贷款高出不少。
当然，办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下也未曾办过公积金贷款或者已还清。如果客户未能满足规定，那只能办理商业贷款了;或者对贷款利率没太多要求的话，也可以选择办理商业贷款。
除此之外，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以同时申请商业贷款，即办理组合贷款。
买首套房子贷款需要的条件
1、有合法的身份。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协猛念议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
6、贷款行伍知带规定的其他条件。
❹ 什么是商业贷款，和公积金贷款有什么区别
您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
❺ 首套房用公积金好还是商贷好为什么不建议公积金贷款
申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。
❻ 首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款
这个问题可能没办法简单直接给出一个准确的答案。我建议要视所在城市的公积金政策和你所在单位的缴费情况才好综合分析。——最终目的是为了买同样价格的房子更省钱！在这个前提下再综合考虑其他因素。总价、还款方式和年限一定的前提下，贷款本息总额的影响因素就是利率。贷款无非就是下面三种情况：1.纯公积金贷款；2.纯商业贷款；3.公积金贷款+商业贷款，也就是大家所说的组合贷。
显而易见，公积金贷款的利率是最低的，近似于商业贷款的7折利率水平，所以1利率最低，至于2和3哪个更低不一定，要看具体情况，直接讲出原因：同一时间，可能能做组合贷的银行商贷那部分的利率折扣没有（另一个银行的）做纯商业贷款的银行利率折扣大。我以自己所在城市深圳为例，未婚的人，公积金贷款额度上限为你公积金账户余额的12倍，上限是50万。如果你要贷款的额度小于等于50万而且余额也够搭携梁，那就是这个方案最优。（考虑现在的房价水平，除非是偏远地段的单身公寓，单纯靠公积金贷款完成购房比较困难，当然你说首付金额就是全款减掉公积金贷款额度那就当我没说。）如果超过50万的贷款，这时要计算一下，组合贷和纯商贷，根据实际公积金贷款和商业贷款各自的数量和利率，看看月供金额分别是多少就OK。现在题主貌似主要纠结第二套房的影响问题。那?我觉得姑娘，别想太多！后面的政策和你的婚姻情况可能隐弊的变数太多，想完美解决所有可能会存在的问题的方案是没有的。单纯说公积金，最大化使用它的方式就是按上限办知运理公积金贷款。公积金贷款利率低，但是放款速度慢；商贷放款速度相对快点，但利率高，而且做了商贷，以后再次置业就会变成二套房了，当然，这是在现行房产政策的前提下——如果以后房产市场政策发生重大变化不再限购限贷，那就另当别论了目前公积金贷款利率是4.5%，商业贷款的基准利率是6.55%。公积金一般贷款额度和你缴纳的基数有关，缴纳的越多能够贷的越多（具体的情况可以到各地公积金中心网站，可以网络到），基数实在不够就可以选择公积金+商贷的组合贷款，公积金相对商业贷款的的弱势是审核手续麻烦，放款时间慢一般要1-3个月，而商业贷款快的话不会超过一个月。放在前两三年，各大银行为了吸收商业贷款这种优质的业务，商业贷款低的能打甚至7折。公积金的优势相对于商业贷款有时候显得不是那么明显。不过从去年开始，或许是因为国家想抑制房价，很多银行不仅取消了贷款的优惠，而且纷纷上浮商业贷款的利率，二月份全国上浮首套房贷利率的银行超过九成。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。具体参考长沙多数银行首套房贷利率上浮20%当前形式看来，公积金贷款的优势肯定是不言而喻的。一句话，能选公积金就完全没必要去考虑商贷了~
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
❼ 买首套房，公积金和商业贷款，怎么贷更划算
对于个人来讲，还是公积金贷款划算，首先两个的区别是很大。商业贷，能买商住和住宅，而公积金只能买住房，装修，租房等。
它们最大的区别还是三点
1、额度
这个的话基本第一套房子都是首付3成，第二套是6成。第三套停贷。
2、贷款利率
现在商业贷款基准利率6.55，公积金是4.5。
3、流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。
所以有公积金的建议您公积金贷。
❽ 商业贷款和公积金
法律主观：
根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2021年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地塌闹规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权亩雹限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时团耐罩，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❾ 商业贷和公积金贷的区别
区别如下：
一、面对的房屋类型不同
1.住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。
2.商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。
四、贷款流程不同
1.公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
2.商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同
1.商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
2.商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。
【拓展资料】
公积金贷款的优势有哪些？
一、低利率是公积金贷款最大优势
公积金贷款最大的优势即低利率。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2．15个百分点，二套房要比商业贷款低2．37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
二、贷款政策优惠更迎合购房人需求
贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60％、利率上浮1．1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
三、批贷放款不受限制速度媲美商贷
专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。