二套房公积金贷款负债总额

❶ 2022公积金贷款二套房利率、额度是多少

很多人 买房 还是首选 公积金贷款 ， 公积金 就是单位和在职职工缴纳的长期住房储金，公积金贷款还款方式灵活是很多人选择原因。那么公积金贷款二套房利率、额度是多少呢，下面带着这些疑问来了解一下 公积金贷款利率 。 一、公积金贷款利率是多少呢? 首套房：贷款期限5年(含)以内， 贷款利率 2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。 公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。 2018 商业贷款 基础利率： 公积金贷款条件 多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%;贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%;贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。 二、 住房公积金贷款 额度是多少? 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元， 广州 市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房 公积金贷款额度 最高不超过房款总额的70%。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定 退休年龄 的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。 综上所述，公积金贷款二套房利率是比首套房利率高出1.1倍的，贷款五年以内的利率比贷款五年以上的低于0.5%左右。地方不同利率也会不同程度的浮动，因此当地的公积金二套房利率要咨询当地的相关政策

❷ 第二套房公积金贷款40万20年还清每个月还多少

第二套房公积金贷款40万20年还清每个月还多少

等额本息还款
贷款总额400000元
还款总额560468.22元
支付利息160468.22元
贷款月数240月
月均还款2335.28元

第二套房住房公积金贷款12万/五年还清。每月还多少钱

如果你第一套公积金的房子低于90平米而且已经还清就可以贷第二套，但现在公积金二套已经几乎不给贷了，全家每人占28.81平米如果你们超过这标准就不给贷了，以户口本为主.

2017年二套房住房公积金贷款20万10年还清,每月还多少款

公积金贷款利率5年期以上的年利率为3.25%，二套房贷款利率要上浮10%，利率为3.575%，按照“等额本息还款法”计算，每月应还贷款1984.75元（本息合计），到期累计支付利息38170元。

用住房公积金贷款10万10年还清每年需还多少钱，是第二套房

你贷10万，10年
每个月连本带息是还1006.285
一年就是12075.42
10年就是120754.2
总的算下来，多还两万多点

工积金代款20万9年还清每个月还多少钱第二套房

每个月还2232元，
还款总额：241032元
支付利息：41032元
贷款月数：108月(9年)
月均还款：2232元/月

2015年公积金贷款36万15年二套房每月还多少

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。
4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

第二套房公积金贷款二十万贷五年月供多少

公积金二套房贷款利率上浮10%：
支付利息
20186.9元
月均还款
3669.78元
望采纳！

买二套房公积金贷款15万分5年还,每月还多少钱

公积金贷款15万，5年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
等额本息每个月都是2678.67元
等额本金第一个月2843.75元，以后每个月少5元左右，最后一个月是2505.73元

公积金贷款20.5万,我20年还清,每个月应该还多少?

贷20.5万元。20年期的话，月供1327,总利息113480，15年期的话，月供1596.67，总利息82400.60，10年期的话，总利息：月供2151.37，总利息：53164.40 如果您还款能力强，最好选自由还款方式（月供灵活，特别适合提前还款） 介绍一下自由还款方式：就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

东莞公积金贷款22万，10年还清，每个月还多少

22万元公积金贷款按照2015年6月28日基准利率计算：
如果是等额本息还款法：贷款总额 220000元还款总额 264161.68元支付利息 44161.68元月均还款 2201.35元 。
如果是等额本金还款法：贷款总额 220000元还款总额 261593.75元支付利息 41593.75元首月还款 2520.83元，之后每月递减，最后一个月还款金额为1839.06元。

❸ 二套房公积金贷款条件及要求

用公积金购买第二套房需要满足以下条件。
1、的征信良好。
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝岩乱的房贷喊枣薯申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。
公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力。
在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。
首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不超过限制。
在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料。
需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
10、二套房不是小产权房。
根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。
各个地区在公积金贷款的政策上面可能会有一些区别，为了避免到时被公积金中心拒贷，在申请贷款以前，可以先准备好自己的资料去当地公积金中心进行咨询，做到心中有数。
只要搜索：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己在百行征信查询入口下的大数据报告。该大数据查询平台基本对接了98%的网贷平台，查询出的网贷数据很准确。会显示用户的网黑指数分，能够直观的显示用户是否为网贷黑户。
(3)二套房公积金贷款负债总额扩展阅读：
房贷没有还清可以抵押贷款吗？
房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、需要有一定的贷款空间如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。
2、有稳定的收入除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，的收入越高，也表示的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。
3、没有太多的负债的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝的贷款申请。
4、年龄不能过高在申请房屋抵押贷款的时候，的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定的年龄需要在18至60岁之间，如果年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。
5、房龄一般不超过20年住宅的产权一般是70年，公寓的产权一郑者般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。
6、有良好的征信征信是开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，在申请贷款以后，平台会对的资质进行细致地考察，会要求的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。
7、能提供有效身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会要求提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数来说还是可以轻松满足的。
8、一般不能是小产权房小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应用小产权房作为抵押来贷款。
9、具备有效的购房合同在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。
10、能够提供有效担保必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。
可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，可以提前了解清楚。

❹ 想买二套房，公积金最多可以贷多少

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：

1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。

2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超余族过：

（1）贷款人本人拥有的第一套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最竖余弊高不超过400万元。

（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。

因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷毁纯款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。

❺ 想要购置第二套房时，二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金借款能够贷多少？

危害二套房公积金贷款额度的因素很多，例如：房子价格、可贷占比、最高额度要求、地域限购政策、借款人月还贷额度、可贷信用额度计算方法这些，以湖南省直公积金借款为例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭贷款还款中，那样第一套房的月还款额度再加上第二套房的月还款额度，较多不能超过2500元。

5、可贷信用额度计算方法

贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×N倍率，在其中N倍率是固定不动永恒不变的，由公积金中心公布出来，对于公积金余额就跟员工的存缴时长、缴费基数及其公积金比例有关了。

若N的赋值为15，借款人及配偶的公积金帐户为2万余元，那样公积金最大可贷信用额度便是30万余元了。

因此，二套房公积金贷款额度需综合性每个限制因素之后才能得到结论，具体看资询本地公积金中心为标准。

申请材料需带全

申请办理二手房公积金，申请办理需要的资料有以下几种：

1、借款借款人(配偶)的薪资及住宅公积金存缴证实;

2、买卖前《房屋所有权证》原件和复印件;

3、买卖房子(质押物)的分析报告;

4、房屋出售人和借款人签署的《房地产转让合同》;

5、借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请办理;

6、借款人(配偶)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

7、借款人(配偶)的居住证明;

8、卖家(资产共有人)的有效身份证件(身份证件、户口本、结婚证书或离婚证书、单身证明、离婚判决书、裁决书等);

9、卖家(资产共有人)的居住证明。

❻ 二套房公积金贷款额度

法律主观：

1、按 住房公积金 账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%. 3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公积金 应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

❼ 二套房，贷款能贷多少

二套房贷款：

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

具体计算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

希望对你与帮助。

❽ 二套房不能公积金贷款原因有哪些 二套房公积金贷款额度如何计算

虽然大部分朋友还在为购买首套房而发愁，不过还是有一些能力比较强的朋友在筹备着购买二套房了，有的朋友可能觉得自己有了购房的经验，在购买二套房的时候也就没有过多的去了解，结果被告知自己不能使用公积金贷款了，那么二套房不能公积金贷款原因有哪些？二套房公积金贷款额度如何计算？

二套房不能公积金贷款原因有哪些

二套房不能使用公积金的原因有公积金贷款未结清、首套房人均面积超标、提取公积金记录超标，在申请二套房贷款之前要先了解下有没有这些情况。

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

二套房公积金贷款额度如何计算

一、按照还贷能力计算的贷款额。公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款的总额］×贷款期限（月）。

二、使用配偶额。公式是：［（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

三、按照房屋价格计算的贷款额。公式是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置），经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所购房屋价格（评估价格）的80％；购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70％。

2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

四、按照贷款高限额计算贷款额

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。

2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款，首付比例由60％提高至70％，高贷款额度为80万元不浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1．1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。

以上就是有关二套房不能公积金贷款原因有哪些？二套房公积金贷款额度如何计算的全部内容，并不是所有的购房都可以使用公积金贷款的，虽然二套房也支持公积金贷款，但是上文讲到的这几种二套房就不支持公积金贷款，所以后续大家要确认清楚。